我覺得你根本就沒搞清楚重點
500 萬攤 25 年,還了 19 年
然後續貸 150,又還了 10 年
現在要繳 25800,還要繳 15 年
我怎麼看這數字都有問題
你該做的第一件事就是把貸款結構弄清楚
貸款結構都不清楚就上來問解法那不雞同鴨講?
搞不好剩餘款項餘額只剩 50 萬
討論一大堆不都白說?
要真的沒錢又還欠很多,就只能貸款或者賣房
要嘛跟親友周轉,不過也是要付利息
要嘛房子租給人自己去住小間的
※ 引述《cmyk889 (cmyk)》之銘言：
: 大家好，第一次在本版發問，小弟也是這領域新手，還望前輩們幫忙，謝謝
: 我這個案例比較特殊一點，也比較複雜
: 小弟今年 32歲，任職於新竹科學園區電子公司，擔任工程師
: 小弟的父親是公務人員，於19年前在竹北購入了一棟5F的別墅
: 當時父親貸款了500萬，分25年償還
: 不過在約10年前因為家裡某些因素，經濟壓力下又二胎房貸約150萬
: 總total到底多少我也不太清楚，單子在父親手上
: 只知道利率是公務人員優惠利率，目前仍要月繳 25800(還有 15年才繳完)
: 父親已將邁入退休年齡，在去年向我透露已不想再扛這棟房子的貸款
: 所以同意過戶給我，以前繳的就不再計較，只是我要幫他扛下貸款
: 當時請代書幫忙處理，哩哩扣扣稅金加一加花了20多萬
: 比較特別的是，房貸仍在我父親名下
: 因為他的利率很優惠，所以當時思考後是不轉移至我這
: 目前這棟房子已是在我名下，也是我人生第一個不動產（本人未有任何貸款記錄）
: 但在去年我喜獲麟兒，且一次來了兩隻，日常開銷真的很龐大
: 和老婆兩人月收入只有8萬初頭，公司狀況不佳也沒有什麼獎金
: 小孩目前剛滿一歲，皆需要送托嬰（長輩不想帶）
: 托嬰每月就高達 36000(不含耗材)，再加上保險,各項稅金,生活費
: 女方娘家經濟狀況不理想，也需要靠我們支援
: 真的已經無力扛下每月快2萬6的房貸
: 目前考慮由我重新貸款，將還款年限重新設到25年
: 雖然利息會多繳出不少，但如此做日子才能過下去
: 不知前輩們是否有更好的做法呢？
: 感謝～