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房地產20年狂漲2倍 終結漲勢進入盤整期
卡優新聞網作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年6月13日 上午7:40
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房仲業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化，更出現「6大現象」
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房仲業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化 …
20年來國內房地產歷經國際景氣、政策、投資環境…等變化，從多頭走向盤整。房仲
業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化，更出現「6大現象」，促
使房市走入「成熟期」。專家預期都市更新將是未來房市循環重要元素，市中心抗漲可盡
早下手，而政府應朝公有住宅努力，以弭平貧富差距。
信義房屋整理近20年來的房市走勢，發現最明顯的變化在於「房價」，台北市住宅自
84年的每坪平均22.9萬元上揚至去(103)年的67.9萬元，不過薪資卻並未同幅增長，致使
高房價議題聚集成民怨；此外，因人口結構變化與都會捷運興起，產生「逐捷運、伴學區
、選小宅及挑電梯」購屋型態，2房以下的小宅成為市場主流，3房產品逐漸沒落。
房市發展關鍵更有著6大現象，包含「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制
化」、「兩岸通」、「嚴打房」等。例如，民眾不再居住於市中心，反而朝向外圍發展，
群聚於交通便利區；政府透過稅制從嚴審查投資客，壓抑房價的不合理漲勢，進而驅動房
地產從成長期走進成熟期，以致於買方市場當道，交易量下滑。
不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，以現行狀況推估，房價緩跌會持
續2~3年，預計106年或107年落底，但不至於出現外界預測的「跌10年」。在成熟期的市
場下，「都市更新」會是新的房市循環元素，對首購與換屋者來說，精華市中心低價產品
具備抗跌條件，可以盡早下手。
政大財務管理系教授陳明吉則認為，在選舉的考量下，不能確定打房政策是否會持續
，且兩岸開放與陸資進入的策略，也充滿不確定性。在稅制改革下，房市確實邁向健全發
展，但「成熟的市場」不表示將來房價不會漲，在貧富差距逐漸拉大的社會中，政府提供
更多公有住宅，才是最佳的因應之道。
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