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房地合一傷地主 南台灣合建分售恐絕跡
2015年06月12日 04:10 記者顏瑞田／高雄報導
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高雄市不動產開發公會昨日舉行「房地合一稅制研討會」，吸引超過600位建商和主管與
會，圖為3位主導者秘書長林佩樺（左起）、蘇永義和林萬彬。圖／顏瑞田
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房地合一前後，自地自建與合建稅額差異
南台灣房地產市場以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一稅上路後，因地主稅率恐
逾50％，推案型態恐將大轉變，甚至在市場絕跡。
高雄市不動產開發公會昨（11）日舉行「房地合一稅制研討會」，邀請財稅專家陳萬彬說
明房地合一稅制，以及建商和房地產投資者的因應之道，由於報名踴躍，從開放報名時的
400位暴增到600位。
長期擔任高雄市不動產開發公會財稅顧問的陳萬彬，代表公會提出建議，認為房地合一目
前應為過渡階段，長期而言應廢除土地增值稅，才符合所得稅量能課稅的精神，同時才能
跟國際接軌。
因為土地增值稅屬地方稅，所得稅為中央稅，兩稅並行，將造成中央與地方搶稅，而且，
根據稅捐徵法第二條規定，土增稅的徵收優先一切債權與扺押權，如果地方政府大幅調整
，勢必影響金融機構扺押擔保品的安定性。
陳萬彬說，土地所得減土地增值，採稅基相減，並不公平也不合理，因為土增稅的稅率分
別為自用10％，非自用20％、30％、40％，相同所得卻有不同納稅義務，與稅法量能課稅
精神不符，更何況，房地合一採稅基相減法，對長期持有房地者，出售時繳交的稅額反而
更高，與政府鼓勵長期持有精神相違背。
針對南台灣房地產市場以往非常普遍的自地自建、或合建分售，在房地合一新制後該何去
何從？陳萬彬說，如果以土地銷售獲利1千萬為設算基礎，以前的舊制稅額是零，現在則
是170萬元；如果公司還進行盈餘分配，舊制的稅額約450萬元，新制則達496.75萬元，如
果再加上2％的補充健保費，總稅率將近51％。
如果暫時未予分配盈餘，舊制和新制的稅額分別是100萬元、253萬元，但只是延緩盈餘分
配而已，一旦最後分配盈餘，新制的稅額將達519.57萬元，舊制稅額則是477.5萬元，「
該繳的稅，還是跑不掉」。
陳萬彬認為，房地合一稅上路後，自地自建或合建分售的型態將改變，除非自住，否則只
要牽涉營業行為，稅率將超過50％，風險相當高，也難怪許多建商抱怨「賺的錢一半被政
府拿走了」。
陳萬彬也建議房地產投資客，兩稅合一實施之後，想要投資建案，如果規畫在2年內就出
售，可採公司名義投資，因為相關費用可列報，降低所得淨額，盈虧並可互抵10年；如果
2年以上才出售，採個人名義購買相對有利，因為2到10年的出售稅率只有20％。(工商時
報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150612000159-260204
其他：
下一步
調整公告土地現值?