作者:
SweetLee (人生如戲)
2015-06-19 02:00:18小弟今年初 在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住
看地的時候 地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年)
巷弄約四米寬 有鋪柏油 有電線杆 有路燈 水溝蓋有區公所標誌
屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題 就買了
沒想到找建築師指定建築線的時候
都發局竟説前面那條路不是現有巷道 是私有巷道
要是那路真的是私人土地 聽説蓋個同意書也才幾萬元 可惜不是
那個巷道是員林鎮公所的公有地
(建築師説那個要改判為既成巷道的機率很低)
根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點"
要蓋指定建築線的同意書 需要付給補償金為該地公告地價的330%
該公告地價每坪七萬多 該地約27坪公告地價約190萬
這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!!
昏倒 這根本付不起 我地都沒買那麼貴
這根本已經是東區土地的市價了 補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎?
我要是有那個錢我去買東區的土地就好了
私人土地補償金只要幾萬塊 國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路
我這樣是不是這塊土地就等於是報銷 完全沒價值了?
(因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子)
有任何方法可以自救嗎?
當初賣的仲介也不太想要理我們 叫我們自己找民代什麼的
可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法
這樣一來我多年的積蓄就泡湯了
懇請板上各位高手幫忙提供一下意見 即使可以減少損失的方法也好
拜託拜託!!
作者:
rofer (rofer)
2015-06-19 02:21:00多找幾位建築師問問
作者:
m210 (m210)
2015-06-19 03:28:00小弟不解 地在台南 為何地主是員林鎮公所?不過感覺蹊蹺很多 果真如此 屋主和仲介恐怕都知情
作者:
cka 2015-06-19 03:30:00看起來原地主不能蓋才賣你
作者:
m210 (m210)
2015-06-19 03:31:00再說 袋地+路在公有地 應該不難找政府凹
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-19 05:10:00看吧，又是房仲翻臉不認人的案例，mensol, r585741，趕快出來，不收錢幫忙，這樣才能洗刷房仲惡名喔還有那位很多LP組成Id的鄉民,趕快現身！
作者:
a123647 (K將)
2015-06-19 07:29:00捐地無解,單純鎮有可以價購
問看看那邊有沒有裡地合併的規定，用申購國有地的方式會不會比較便宜？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-19 08:11:00那六戶哪來建築線
有一種可能 路是那6戶原本蓋房子的私設通路 後來為了抵稅把路捐出去 就變公家的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-06-19 08:36:00好狠的屋主跟仲介
作者: Dodgers1202 (-_-) 2015-06-19 08:54:00
這個仍有許多解決的方式
作者:
zxcas (打噴嚏)
2015-06-19 09:02:00好狠的屋主跟仲介
作者:
mune (越來越它了)
2015-06-19 09:28:006%服務費應該正名為表演費..
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2015-06-19 09:37:00可以告仲介及前地主隱瞞重要資訊,主張解約,請求價金返還嗎
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2015-06-19 10:38:00在上面搭帳篷露營吧！誰叫你當時不請建築師看過？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-06-19 10:49:00放貨櫃屋好了XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-06-19 12:13:00循法律途徑主張撤銷契約。你找台南的律師事務所談一下吧
作者:
Prepuce (◆ 太多念頭)
2015-06-19 12:32:00針對通行償金部份，原po是否有誤解了?當期公告土地現值30%+申報地價5%*60年 (年息是申報地價!)
申報地價是公告地價的百分之八十,非公告現值的百分之八十,原po把兩者搞混了?通常公告地價會比公告現值低很多
作者:
Prepuce (◆ 太多念頭)
2015-06-19 16:04:00樓上t大正解，請原po仔細看一下謄本就懂我們在說啥
作者:
moocow (void)
2015-06-19 18:18:00麻煩原po告知後續發展 感謝!!
作者:
jump0517 (Sonic)
2015-06-19 20:33:00求解
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2015-06-19 23:16:00
買時不是可以簽約說建築線請下來再付錢？