房地合一效應 中古屋撿便宜是時機
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2015-06-18 17:10:06 聯合報 記者周小仙╱即時報導
隨著房地合一政策確定後，消費者購屋行為日趨轉變，不僅全台灣屋主
降價意願提升，買氣也隨之回升。根據東森房屋研究中心統計全台六都
物件中， 5月首次調降物件占比有增加趨勢，發現自房地合一政策明朗
化後，全台六都待售物件，其議價幅度日趨明顯，其中 5月調降幅度最
大為桃園市，達-9.22％。
東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析，因房地政策已明朗，距離新法實施
前，屋主願意調降求售的比率已有增加趨勢，特別是供過於求、開價略
高的區域，預估將會陸續出現修正狀況，也將帶動一波購屋潮。
根據東森房屋研究中心統計資料顯示， 5月全台六都待售物件價格調降
比例最高為桃園市-9.22％，其次為高雄市-8.78％，六都整體調降幅度
為-5.43％。
東森房屋桃園大湳加盟店店東胡文毅分析，因財政部擴大限貸區域，桃
園買氣影響甚鉅，該區域屋價已出現修正，而因房地合一稅制轉向輕稅
，也鼓勵不少屋主降價出售，以換取資金落袋為安。
胡文毅指出，屋價調降區域主要集中在住宅供給量大的區域，如高鐵桃
園站特定區、八德擴大重劃區和中壢區等，由於這些地方建商近幾年推
出預售案和新成屋量體大，餘屋多，建商開價有日趨下修情況，也連帶
影響中古屋待售物件的價位。
東森房屋淡水加盟店店東沈雅純表示，新北市調降物件最多為新莊、林
口、三峽和淡水，產品以大樓為主，房型 2至3房為多，調降幅度達5％
，買方的態度從4、5月較觀望，自 6月房地合一定案後，出價狀況趨明
顯。
郭寶懃表示，房地產景氣循環走了12年的多頭，房價本應有所調整，加
上房地合一政策拍板定案，讓買房持有成本發生變化，不少屋主因為市
場的轉變，願意降價求售意願度大增，從4、5月起，房地合一政策日漸
明朗，各區域待售物件有調降趨勢，此時買賣雙方議價空間可望拉大，
建議買方把握時機，進場議價。
連結：http://udn.com/news/story/6/1001926
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開價調降...不過成交價有沒有降又是另一回事( ￣ c￣)y▂ξ