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五都上半年房市移轉量 全衰退
發稿時間：2015/07/02 07:19 最新更新：2015/07/02 07:19
（中央社記者韋樞台北2日電）除台中市外，其餘五都均公布上半年房市移轉量，年減約2
成。房仲表示，去年以來連串管制房市手段使得交易量下滑，下半年有意購屋民眾記得最
晚11月簽約，以避開房地合一稅。
五都地政局數據顯示，上半年建物買賣移轉棟數分別為，台北市1萬3061棟，年減22%、新
北市2萬3533棟，年減25%、桃園市1萬7526棟，年減23%、台南市9242棟，年減11%，及高
雄市1萬6504棟，年減20%，移轉量創新低。
五大都會區上半年交易量均較去年同期萎縮，減幅11%到25%，台北市在金融海嘯時期之後
2009年上半年還有2萬7926棟，今年上半年整整比當時還少54%。全國不動產企研室主任張
瀞勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重利空下，短期投資客不再，因此
較去年受到更大衝擊。
桃園市上半年買賣移轉棟數若與金融海嘯時相比，移轉量則少了440棟，萎縮3%。全國不
動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路
買方預期下跌」現象，使得交易量盤整，僅總價800萬元以下的物件成交速度最快。
至於台南市及高雄市交易量萎縮11%、20%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，南部地
區購屋幾乎為自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對房地合一新制尚未通盤了解，因
此房地合一上路前的購屋蜜月期還未發酵，不過看屋人數及下斡旋金已逐漸增加。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，6月雖然移轉棟數大多有5%到14%不等的月增幅，
但五都仍年減11%到25%，累計前5月全國的移轉11萬棟，若接下來各月表現和去年下半年
相當，則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟，恐將是2001年後新低量。
張瀞勻提醒，房地合一即將在明年元旦上路，今年年底前取得的不動產，只要持有滿兩年
以上出售，均適用舊制財產交易所得稅，民眾可把握時機在7月至11月看屋購屋，由於從
簽約到過戶完成取得所有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須1個月，若拖至12月才簽
約，買賣登記日期可能是在明年元旦後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。1040702
連結：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201507020031-1.aspx
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