※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：
: 如題，
: 小魯社會新鮮……也不算新了，
: 反正就是有穩定工作存個幾年手上有一些錢的單身魯蛇，
: 工作地點跟家人都在台中市西屯區那，
: 最近觀察房市，
: 有人說房地合一稅上路後會開始跌，
: 但我最近看文心路河南路附近的房子一點降價的跡象也沒有，
: 更扯的是同一棟透天，
: 換個房仲價格又多了將近150萬，
: 所以現在房市風向到底是如何，
: 下跌還是井噴，都幾？
: 小魯想買個房子娶個老婆好過年啊……
本魯肥宅就是抱著買房當儲蓄的心態買的......
之前租房租了三年~一個月房租7500~現在房貸一個月17000多
租房時存款破百萬~但因為我不太會理財~聽說放銀行利息才1.多%~會被通膨的3%壓過去
然後又看我爸30年前在新北買了兩層公寓270萬~現在喊到2000萬
而且還在未來規劃的環狀線上...離士林夜市騎車只要10分鐘~後勢看漲
所以就跟著在台中買房~買在靠近水湳機場原址跟巨蛋預定地的附近~比較有增值感
雖然大家都不知道板上多多跟空空誰說的對
但房市放長線來看(>20年)~~一定都是漲的~因為通膨的關係
所以起起伏伏都只是小波段
第一種如果你是真的有急需要自用的~就買了是沒差~
反正20年後你就算不賺也不會虧
第二種如果是想投資~可能就要找跌到小波段的小谷底時再進場會比較好
買得低會比賣得高輕鬆賺比較多~~
當然如果你有投報率更高的投資標的可以玩...那就不一定要買房產
那第三種就像我這種不知道怎麼理財錢都放銀行的
倒不如去繳房貸~現在一個月17000多
剛開始我一萬是繳本金~剩下七千多是繳利息~如果把利息看成租金
其實跟我租房子差不多~但就是房東換成銀行就是了~
而且隨著償還越多期~本金佔比越來越多~利息已經壓低到每個月六千多了
這是第一個心理上滿足的優點
第二個優點也是最多人常說的~就是房租繳20年後房子也不會是你的~
但房貸20年後房子就是你的了~賣掉還可以拿回幾百萬~
不會像租房一樣血本無歸
但有優點還是有缺點
第一就是買房不只要考慮每個月房貸~還要計算房屋稅跟地稅
然後還有第二要考慮房屋老舊要修繕的費用
包含牆壁~電線~家具~很多很多
第三是租房七千通常包含網路跟第四台跟水費
自己買房要自己裝~光這些每個月就多了不少的支出
其實這些通通要考慮進去~
以上給你參考一下

完全就是吃了業者的那一套 唉誰教你房子只漲不跌的？通膨？市場只有通膨嗎？

非常有道理，但要買也不是現在買，接刀子嗎?

回一樓...沒人教我，是我自己看我爸30年前買的房價跟

不認同

現在比較的，可以看清楚文章再回嗎...

年跌5%，跌個6~8年....現在才剛要跌...現在要買?時代不一樣了，30年前、30年後...

我只知道 我親戚銀行主管 我同學建商老闆 當跟我說房市現在很慘 叫我不要進場 說房市到選舉後才會有可能好一點

那我了解了 你是以過去經驗，推斷未來？樹苗長成大樹，大樹就可以變成天神木？

但不是都很慘的時候進場嗎？選舉後房市好，怎撿便宜？

台語有一句話是 趁俗撿貨，卡贏做工作問題是你撿房子的便宜，發現看錯方向，不像一般商品馬上出的掉

信用貨幣, 通貨, 通貨膨脹.. =3=y-~

更不用說奢侈稅兩年 新制六年現在房市還遠遠不到很慘，斷頭案件還沒出現賠錢賣都是少賺一點錢賣而已等到板上開始有文章「詢問」房價到底要跌到什麼程度「抱怨」白癡政府幹嘛不救房市這時候來說房市很慘應該更適合

算一算投報率, 夠好的就可以買了 =3=y-~

對沒錯！投報率是一個良好的評估工具但是投報高的案件南部居多 南部人口一直外移 買的到，也要租的出去

等到抱怨打房影響經濟的人愈來愈多，跳樓人數愈來愈多才算是真的空頭，問題是這種狀況誰敢買?

都市化人口一定會集中, 精華區根本立於不敗等到空空都不看房版, 對買房毫無興趣才是真的空頭現在發一堆詭異的論點只代表空空超想買, 支撐力超強

同意樓上，所以我對那種極端上綱的人頗反感，看空看多一樣看空搞得像1年能跌30%，看多的以為一年能賺30%，神經病

詭異的論點還有一個原因因為空空想看好戲，看之前賺很多錢的人賠慘慘「啊不是很秋 很會賺？ 死好！ 爽！」誰敢買？需要的人而且買的起就會買現在是需要的人買不起，買的起的不需要像原po這樣買是ok的，以居住成本、經濟負擔而言。唯一的風險在於房子20年之後的價值

這邊有個乞丐很生氣的樣子我快笑死

對，原PO應該要聽版上空空的話，因為多多跟屋主只想賺你根據上面說年跌5%，空頭6~8年，蔡英文第一任快下任前是最好的進場選擇。現在就存銀行跟祈禱通膨別太嚴重

只有土地限量不變的，房子蓋了就有絕對是非限量，當房屋供給量大於需求量當然會跌。Y現在要看的是需求有沒有跟上。不可能全台灣的人都不買房子成交量下跌這麼久，總是會等到降價買進的殺進來的

在這個版還是當都都或仲仲好 可以酸人魯蛇或乞丐也不會被桶 酸一下都都或仲仲的,就沒這麼好過了~~~~~~~

感酸多多，會被嗆翻+制裁

酸人乞丐的是水桶常客啊市中心是會轉移的 精華區也會連台北市、台中市都會變遷了

紐約依然是紐約....沒轉過

之前就覺得到年底前是降量微漲 因為投資客大舉進場了

紐約超級大的.....用這麼大的尺度來看，北北基也沒移轉過...但其實內部有萬華老化，東區興起，信義更強港湖也可能跟著上。

通膨最好有三趴... 還有通縮風險 日本房市也是漲超久後來呢 日本可以參考看看

東京都百年前也沒有所謂七大副都心。日本效率超快，從廣場協議到爆炸只花6年

不知道多多空空什麼時候才會看清現實

房子如果真的大跌，我相信很多手頭上一堆房子在出租的有錢人也只是繼續掃貨來出租而已

很多是舊觀念 人或企業會被淘汰都是在新時代用舊觀念做事如果未來人口數、銀行利率、通膨 都是照你經驗 生活品質也hold得住 那是應該買沒錯

吹口哨壯膽文

其實台灣未來根本很難通膨 不縮就很好了 要擔心的是臺幣貶值 換外幣吧

跟希臘一樣嗎？

大家都想擠的地點, 符合原PO所說所以問題只剩下 : 買到的是未來大家都想擠的地點嗎?因為隨著人口紅利快速崩潰 熱鬧的郊區會慢慢變不熱鬧大眾運輸系統當人口低於一個值也會無法運行(畢竟你的類比可是三十年, 三十年以人類生命夠久了)

台中買環中路以內透天穩漲,其他酸葡萄不理他只租不買歡迎以後來租我跟我姐的套房,全部濕式隔間變頻冷暖,公益路商圈

日本也是更都市化集中，外圍郊區人口減少但市區還是人很多，是外圍空屋越來越多所以有新法案要求空屋要修繕或拆除怕沒人的木房或老房倒塌變成公安意外台灣恐怕也是如此，人人想擠市區,郊區崩盤沒人在意....哪天新聞報了萬里某樓房倒塌壓死行人時政府可能就會照抄日本那套處理外圍老空屋

如果變跟日本一樣 租客大概也會跟日本的租客一樣弱勢現在好租就是因為稅金成本還低 投資客多 要是跟日本一樣..之前看了忠孝新生附近的套房.. 有很像重慶大樓的..可怕

講到租房困難，大概沒人比香港慘。他們租屋網站還有類似膠囊太空艙的房型@@那已經連雅房都不如了，像大型狗屋。那種租金居然也要臺幣1萬....難怪去年港人移民來台創歷史新高(居各國第一)

香港真的超慘 薪水高一點沒錯 物價高不少XDDD 租屋環境差居住成本也高還要常常面對氣燄囂張的大陸同胞0rz但是香港的富人 就是爽爽的了

哈哈

只看過股票賠錢抱怨的(被家人罵)兩者觀念不同某親戚每次搬家剛好賠錢賣(反指標)，反正換屋就是加錢買!

20年後台灣搞不好陽春麵一碗600 房價不上去才怪其實也沒上去 就錢變小而已想當初76日圓就能繳台中一中的學費 現在76日圓…

有車萬能，不重視周邊生活機能才是主力(買得起且敢買)

現在不流行陽春麵了，改吃更貴的牛肉麵或拉麵長期除了價位的改變，往往需求也在提升。以前車身小cc國產房車是主流，現在休旅才是大流

以後真。市區大樓(有車位有管理)需求應該一直很熱至於教區透天...應該會很可怕

重點是貨幣貶值吧,20年後貨幣一定比現在價值低許多全世界都愛印鈔票,你覺得錢還值錢嗎?民生必需品每年漲這才是現實面最大的危機跟困難...你現在的1000萬,也許20年後只有500萬的價值...房子的跌幅只要沒超過50%,那都是會賺錢的...更何況好的地點抗跌,所以買房要不就是用炒房心態玩只精準的壓小波段(版上大部分多多都如此操盤)要不就是用置產的心態玩,選對地點就投錢當儲蓄等20年

你怎麼知道持有稅不會稅改？要是一改你房屋地價稅還不考慮也滿猛的

貨幣不貶值不行啊 不然怎麼付得起公務員退休金

從M2廣義貨幣來看，10年至少變1.6倍。

你忘了人口紅利 台灣走了40年 目前開始消失