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6月房市風向球 還是衰退注意黃藍燈
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NOWnewsNOWnews – 2015年7月9日 下午3:06
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房仲業者出版「台灣地區房地產年鑑」，業者指出，編製年鑑20年以來，最明顯的變化就
是房價上漲，其中，台北市房價20年來漲2倍，從1995年的每坪22.9萬元上漲到2014年的
67.9萬元。觀賞相片
房仲業者出版「台灣地區房地產年鑑」，業者指出，編製年鑑20年 …
記者曹逸雯／台北報導
房地合一課稅完成立法後，房市真的就可以走出谷底嗎？根據最新公布的6月住展風向球
顯示，房市風向球的6大觀察指標中，有3個指標分數下滑、2項持平，只有成屋推案1項指
標上揚，總分32.9分，反而比5月房地合一通過前還了少0.7分，對應燈號為代表「衰退注
意」的黃藍燈，已是連續第4個月亮出黃藍燈。
住展風向球6大指標中，以預售屋推案量單項分數下滑最多，較5月減少1.09分，主要是受
到房地合一稅干擾，部分預售屋建案暫轉觀望或延推，如土城原訂6月底公開的「大同莊
園」就決定延後，以致6月預售案量僅有300多億元。
相對於預售市場，新成屋推案就顯得熱鬧滾滾，6月首度公開的成屋量超過1,800戶以上，
是今年以來最大量，更已是連續2個月爆量。住展雜誌企研室經理何世昌表示，新成屋供
給量持續擴增的主因，與房地合一稅脫不了關係，業者為了搶食年底前購屋適用舊稅制的
買盤，因此成屋建案不斷湧現，再刷新今年單月最大量。
在廣告量部分，6月份建案廣告較5月驟減約25%，廣告量下滑主要是建商與代銷對價格歧
見擴大。代銷多認為應增加讓價空間，趁年底前大賣一波，但願意配合降價的建商卻不多
，代銷業者見建商不肯讓步，即使大打廣告效果也不大，索性暫停廣告支出。
北台灣建案6月看屋組數前2周假日受到大雷雨影響，看屋人數大減，後2周看屋組數才急
速回升，但全月平均量仍較5月少，何世昌分析，雖然6月看屋組數減少，但出門看屋的民
眾購屋誠意度反而提高，平均成交組數並未降低，其中又以相對低單價，或者讓價幅度高
的建案成交組數最多。
而縮減支出也成了致命傷，因為成交幾乎都掛蛋。何世昌認為，目前最有效的銷售方式，
還是釋出廣告與增加讓價空間，才能創造人氣與買氣，房子並不是賣不掉，只要操作策略
對了、價格對了，照樣能夠開出紅盤。
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https://goo.gl/L3bvaL
其他：
別開玩笑了，怎麼可能又衰退!? 記者愛說笑吧!?
今日第五篇，P幣入帶!感恩!