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居住，正義了嗎？系列3之2－健全租屋市場 緩解房事問題
2015年06月17日 04:10 蔡惠芳
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租屋，是購屋的替代性選擇。健全租屋市場，又比新建社會住宅更能快速、有效的解決年
輕人的房事問題。中央、地方政府與其花5年、8年去興建幾萬戶社會住宅，還不如善用市
場閒置空屋，因勢利導釋出到租屋市場，去實現一定程度的「居住正義」。
政府以往的政策目標，都是讓民眾買到房子，而不是有房子住；但其實政府的角色應該是
讓大家住者有其居，而不是與許多民眾一樣，陷入有土斯有財的迷思。
國內租屋市場每年市場規模約1千億元，雖遠不及購屋市場，但健全租屋市場卻是有效落
實居住正義不可忽略的一環。然而多年來，台灣租屋市場一直瘡疤橫生，徒然陷租屋族於
各種風險中，形成另一種「居住不正義」。例如：二房東或三房東、租約造假、看屋欺瞞
、收費巧立名目、動輒威脅提告、房屋損壞欠修、恐嚇高額違約金、押金不還等，種種傷
害租屋族權益的糾紛，都讓租屋市場充滿居住不正義。
也因此，政府應責無旁貸推動專業租屋服務、健全租屋市場。最積極性的作為，是制定具
體租屋政策、推動住宅租賃專法，並善用市場空餘屋轉化為社會住宅來源，運用租賃服務
產業，提供弱勢族群居住需求。
例如崔媽媽基金會這兩年來成立「蝸牛社會企業」，針對台北市南區和新北市新店、板橋
、中永和一帶的高齡老房東，將其閒置、待租房屋，提供屋主代租、代管和合約管理服務
，類似「租屋版的以房養老」。
又例如南投縣政府、台中市政府正研擬委託民間專業租賃公司，委託民間包租、代管等服
務，以分別照顧九二一大地震安置戶、推動社會住宅。
不過，專家建議，健全租屋市場的正本清源之道，必須儘速針對租屋市場隱藏的各種租屋
亂象，展開以下各種改革：一、出租3戶以上的房東，應視為營業行為，納入消費者保護
法。二、內政部民國91年制訂的租屋定型化契約，內政部已研擬檢討修訂，增訂「應記載
與不得記載事項」。三、制定「住宅租賃專法」，規範房東和房客的權利義務，租屋資訊
強制納入實價登錄資訊並公開揭露，研定糾紛快速處理機制及專責機構。四、中央及地方
住宅主管機關制定住宅政策及計畫時，應包括住宅租賃政策。五、針對3戶以上房東，納
入登錄規範，建立評鑑認證制度，並輔以修繕補助、稅務減免等實質誘因，鼓勵優質好房
東。(工商時報)
連結：
http://goo.gl/kydSvz
其他：
某空突然提到租賃專法，我上去GOOGLE一下還真得有，
多多應該跟我一樣看了直落賽~
如果以後大家都租屋，以後還有得玩嗎? 當然不准過關，果然今年租賃專法要送審的時候
被某房產大戶立委給擋下來，明年繼續投他吧~
大家知道我再說誰嗎? 太陽花得最愛...