3大因素衝擊 業者：北市地價跌定了
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
台中市「單元2」重劃區，如今每坪地價已漲到70萬元，顯現房市低迷之際，熱門地段仍
相當搶手，不過，這套理論恐怕不適用於台北市，專家指出，有3大原因將導致北市地價
走跌，建商獵地思維也會跟著改變。
台中市「單元2」重劃區已成為各地建商獵地推案的主戰場。近期，陸府建設才以每坪單
價70萬，買進「永富段」約1041坪土地，富發建設也砸下15.93億元重金、購進「新富段
」約3186坪土地，專家也預估未來「單元2」的地價將持續上漲。
反觀台北市，未來地價恐持續下跌。據聯合晚報報導，戴德梁行估價師事務所長楊長達表
示，除了房市不好外，北市地價走跌仍有3大主因，1.房地合一的通過，2.本月上路的容
積獎勵限縮，3.北市單獨實施的「容積移轉審查許可自治條例」。
楊長達指出，過去容積移轉、容積獎勵是建商、壽險競標土地的利器，但本月起都更案容
積獎勵最多僅50%，非都更案更只有20%，未來已沒有加價空間。宏大估價師事務所所長卓
輝則說，北市土地在1994～2003年都曾出現下跌，但平均1年只跌1％，這次會怎麼跌也備
受關注。
http://news.housefun.com.tw/news/article/884032102075.html