台灣房市轉空，美國房市才漲到一半！此刻買美股，挑「房地產類」就能賺到大波段
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美國一些大型企業從1995年到2015年，股價漲幅大約在5~10倍之間，而且還不計入發
放股利部分的回報。如房地產建商類股，在1995年到2005年間就瘋漲超過10倍，因此
，要如何在不同產業中適當加減碼配置，察覺到大趨勢，跟上5年以上的大波段，才
是讓你大賺的方式。
藍籌股（編按：績優股）大致走法就是10年盤整，之後5年漲完一個波段。也因此我們
漸漸地發現，在消費性產業類別中，越來越少值得投資的標的了，大部分甜頭都已經漲
完，價位也不利於價值投資者。
雖然我不敢篤定地說房地產就是接下來5年的重頭戲，但如果一一檢視經濟數據，就可以
發現一些蛛絲馬跡，找到明確的方向。
首先我們要知道，房地產建商類股從2005年高點滑落後，經過10年起伏，終於要慢慢回
到當初的價位了。下圖是房價年增率走勢，上次房市大多頭時期，房價年增率約在10%
上下；泡沫頂峰時期，部分城市的房價年增率達到了20%。近期則在5%的年增率附近，
只要不要超過物價指數CPI年增率太多都算健康
台北房地產的十年多頭看起來已暫時休息，會不會轉空是一回事，盤整卻是正在進行中
。而美國的景氣持續復甦，房地產的上漲只到一半，還有最少兩年以上的多頭行情，我
們試著從各項數據去解讀，這篇內容將能帶給你嶄新的視野！