位置 ：新北市蘆洲區永樂街 光華段
使用分區 ：住宅區
坪數 ：58坪
開價 ：4930萬(一坪85萬)
路寬 ：6米(單行道,車很好開,目前為停車場,停8台汽車)
面寬 ：10米
使用現況 ：停車場收租中
此區域為密集型社區，1F具店效。
可否分割出售：否
其他介紹 ：
離蘆洲捷運站Google Map 800公尺
離星巴客咖啡250公尺
離全聯福利中心25公尺
離永樂公園25公尺
離河堤運動公園50公尺
離永平市場50公尺
生活機能極佳
10米大面寬,容積率200%住宅區
非常好蓋
非常好用
非常漂亮
開發範例:
台北市知名完銷建案"躍松江"基地56坪
http://goo.gl/NWSKs1
台北市知名完銷建案"任所適"基地42坪
http://goo.gl/BpA31W
還有非常多的優質小品建案都是50坪左右基地,最好規劃,最好設計。
產權獨立完整,稀有釋出。
註: 法院最後議價分割的鑑價為一坪73萬
實價登錄
http://imgur.com/Wv8CuMc
照片連結 ：
銷售來源 ：地主
聯絡資訊 ：站內信
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:22:00躍松江 XDDD
本來想在蘆洲copy一個躍松江(包含錯層設計)，水der啦
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:27:00容積200買到85萬蓋鐵定虧錢200*1.6=320 85/3.2=26.56 在+營造費 跑照費利息 行政管銷 就快40萬了 還沒算銷售費用
阿災~隔壁長榮長樂那邊實價一坪都120~140萬，成交一堆，不知道在想什麼...
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:30:00那邊有辦法賣到55萬???容積率壓 還有建蔽率還有有的適合見附買回 作價做很高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:33:00小基地基本上1樓就沒了 因為法定車位你要合建嗎 我找人來跟你合建
其實小型1人建商，一坪蓋8萬，成本可以抓大概33萬還是有小利潤空間啦...ㄎㄎ
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:37:00這種迷你基地8萬起不來3米2~3米6的要11~12.5萬 如果是複合式樓板要到14~16如果不挖地下室 外牆用最便宜的丁掛或方塊磚
其實我們都是自己蓋的.到B1可自己來，B2要找更專業的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-19 23:38:00窗戶用898 馬桶等隨便 可以壓到9萬你剛剛貼的那兩個的沒15起不來
應該這樣說啦，蓋8~9萬的新建案可以賣40萬一坪，蓋十幾萬的，售價就會提高啦，我隔壁巷子也是永樂街的就是蓋錯層的，賣到4x萬一坪，所以就看怎樣plan主要是桃園有個18樓的建案準備要蓋，樓地板1500坪不太想土建融，所以想賣這塊湊資金...這個時機不貸款
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-07-19 23:54:00洗洗睡。
45想太多 民族路新建案一坪賣38還一直打電話給我
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-07-20 00:10:00去收信拉 我有寄2封給你9萬的 丁掛外牆吧 便宜的窗如果門窗用好點的 外牆石材 就要破10了
kill大，有時候我也常覺得有的建案賣那價錢怎麼賺其實這塊地最霸氣的利用是自己蓋來住，不挖地下室蓋透天，成本相對更低，又是市區中的大透天獨特性高不過，會花這個錢的人，直接買大安區就好了...三蘆還是比較...ㄎㄎ
這蓋起來深度才10米有點尷尬58*0.6*3.3=114.8 114.8/10米面寬=11.4太淺了 基地不漂亮11.4*10/3.3 一層扣掉電梯樓梯 科 大約28坪
嗯阿 蓋7樓剛好 已給建築師畫過草圖差不多就是2+1房格局蓋過房子的就知道這塊地很水了啦，不是那種面寬4-5米長條連小小建商也不會要的那種地
土地本身不會差啊,是價格與市場的問題像蘆洲靠近西北側這個區域,主要是中產自住才會來,要投資收租或是蓋豪宅,市場都很有限,中產自住的話產品總價效應就會讓這塊地不太容易蓋屋賺錢