慎選都更宅、合建宅，才能遇到好鄰居
撰文者：蔡佩蓉 2015.07.22
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大台北地區鮮少有大面積素地，前幾年房地產火熱之際，建商爭相插旗都更案、地主合
建案，因為投資買家在等待，還怕太快銷售一空。不過，近年都更合建宅交屋後，許多
住戶會發現，原地主戶素質良莠不齊，甚至也有地主仗勢分回戶數多，有利掌控管委會
，引發住戶戰爭。
因此，就有買方在購屋時，特別會注意是不是都更宅，地主合建分回比例、戶數多少都
很重要，甚至打聽地主背景，就是想特別篩選鄰居。投資客帥過頭就舉例，過去大安森
林公園旁的超豪宅「勤美璞真」，建商不與透天厝地主合建，而直接買斷，為的就是未
來可選擇入住客戶。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，主要原因有2點，第1、建商都更或合建時已
經會估算獲利及成本，加上必須納入地主要求的條件，因此產品設計規劃、建材使用等
級、動線規劃就會受到左右。
第2、許多原住戶未必是富裕家庭，因此對社區未來的維護費用也容易斤斤計較，社區
長期的維護管理也是影響房價的條件之一，因此假若同樣地段2社區，1個為建商買斷土
地自建，並達到一定水平物業管理，另1個社區則是合建社區，採用較一般水平的物業管
理，那麼房價行情勢必會有落差。
加上近年有不少社區都出現原地主戶強勢介入管委會的糾紛，若以重視居住水平、住戶
素質的買方來說，恐怕也會儘量避免買到都更或合建宅。