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房貸鑑價 銀行改採較低價
2015年08月25日 04:10 記者孫彬訓／台北報導
房貸鑑價 銀行改採較低價
http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-08-25/656/a13a00_p_03_01.jpg
近一年房市相關貸款變化
行庫除緊縮房貸成數，近期房貸鑑價也有轉嚴的現象，銀行主管指出，過去一般是用實價
登錄的第二高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為
評估。
以羅斯福路三段的某實際案例來看，最高價為89.6萬元一坪，次高價為85.1萬元、第三價
77.1萬元，最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元。
銀行主管說，實價登錄上路後，就成為銀行鑑價的重要參考指標，加上銀行內部的鑑價標
準，這樣對於房價的估算會更會準確，不過，今年以來房市明顯出現量縮情形，讓銀行上
下相當重視這現象，所以現在鑑價會更為保守穩健，以因應後續可能出現的動盪。
以目前的情形，銀行主管指出，除了鑑價保守，會更重視3P（借款人、房屋座落地、利率
報價），也就是借款人的還款來源及使用用途，若是自住，是銀行較為歡迎的客群。
不過，也有銀行在鑑價上保守，但是以利率來決勝，部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質
區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，推出直逼公務人員築巢優利貸1.84
％起跳的限定房貸額度，希望在房地合一定案後，吸引客戶。
相對於公股行庫較高的利率水準，民營銀行、外商銀行積極搶市，像是中國信託銀行取得
公務人員築巢優利貸1.84％以鎖定相關族群。另一方面，針對優質客戶，也推出1.9％以
上的房貸專案，但有限定專案貸款額度。
也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件，搭配優質還款人收入門檻，
推出最低的1.84％集體送件優惠專案，但也限專案貸款額度。
業者指出，由於集體送件本來就有利率優勢，加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收
入、負債嚴格控管，才有如此低的利率，並非每件房貸利率都可以拿到最低利率。
華南銀行主管分析，現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都
是2.1％以上起跳；第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1％起跳，彰化銀行則是在2
％以上。
房貸龍頭銀行土地銀行指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產
生泡沫化及政策變革所造成的影響，持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機
制篩選優質客層，也會針對政府管控措施加強配合辦理，以持續維持房貸資產品質。(工
商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150825000143-260205
其他：
房貸評分機制? 這是啥?
全用現金買就沒這些問題了