你這棟大樓沒屋突與地下室呢
※ 引述《TINBING (TINBING)》之銘言：
: 以下簡單舉例,假設
: 十層樓大樓, 一層樓120坪, 一樓接待大廳,全都公設,
: 每層三戶階為三房格局,坪數分別是 A戶40坪, B戶35坪, C戶25坪,
: 每層格局相同,每層剩下20坪為消防,樓梯,電梯等等等,
: 請問公設比要怎麼算!?
120坪大廳為全社區均攤
依照各戶面積比例分配
(屋突水塔 地下室機電公設那些也是一樣)
每層20坪梯廳由該層樓3戶分攤
依照各戶面積比例分配
以二樓為例:
A戶大公 120 x 8/180 = 5.333
A戶小公 20 x 8/20 = 8
跟你算出來的總公設面積一樣
那是因為你每層樓的梯廳一樣大,每層樓房屋樓地板面積也一樣大
實際上有可能每層樓梯廳或樓地板面積不一樣大
那每一層的公設比會約略不同
: 1. 全部 每層 20坪X 9樓 +一樓120坪 = 300坪公設
: 全部共 27戶, 每戶平均 300坪/27戶 = 11.11坪
: A戶公設比為11.11/(40+11.11) =21.73%
: B戶公設比為11.11/(35+11.11) =24.09%
: C戶公設比為11.11/(25+11.11) =30.76%
: 2. 按每戶大小比例 A:B:C = 8:7:5
: A戶公設 = 300 x 8/20 / 9樓 = 13.33坪 公設比為13.33/(40+13.33)=25%
: B戶公設 = 300 x 7/20 / 9樓 = 11.67坪 公設比為11.67/(35+11.67)=25%
: C戶公設 = 300 x 5/20 / 9樓 = 8.33坪 公設比為 8.33/(25+ 8.33)=25%
: (小數點第三位四捨五入)
: 3. 死老百性你都算錯了~"~,真正是另一種算法
: 台灣實際上的公設算法為何? 請先進們指教!
: p.s.我是覺得第一種算法較公平,如果ABC戶都是三房格局,能住的人數都一樣,
: 為什麼住比較大間的人就要負擔比較多的公設坪數 ?
: 我人也沒有比較胖比較佔位置啊!
戶數均攤制不一定公平 要這樣算那管理費也不應該用坪數算對吧
而且 根據建築技術規則
梯廳或大廳那些免計容積面積計算標準都是用比例制的
分攤公設面積用比例制也很合理