作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 15:56:38※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 1.我幾年前剛到高雄發展
: 我同學已經在高雄開好幾間醫美診所了
: 其中一間在五甲路上 鳳山很熱鬧的一條街
: 整條街診所我看有上百間吧
: 我同學跟我說當初他簽租約的時候
: 屋主是拿一個箱子出來 在裡面翻權狀XD
: 因為整條五甲路 大概幾十間店面都他的
: 也不知道留了幾代 反正手上一堆店面
這種人很多~但你怎麼知道他買店面的錢哪裡來的?
以前台灣錢淹腳目~發財的很多~有些人就去買樓買店面
你看到的只是一個很多店面的"有錢人"
搞不好他股票玩得比這個還大~who knows?
但不表示他身家是靠店面累積上來的
: 我那時候就恍然大悟
: 原來這就是當房地產低迷的玩法
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 16:12:00其實我看不太懂你想表達的是什麼=.=我想講的重點就是房地產就算在空頭 仍然是很好的投資工具只是玩法跟股市不同 股票可以放空 所以下跌一樣可以賺錢但房地產比較像債卷 債卷下跌的時候投報率反而升高說真的 台北從來沒經歷過真正的房地產崩盤跟大空頭中南部才有真正的大空頭過 所以投報率嚇死人才會發生租金拿來付房貸還有剩這種離譜的事可笑的是儘管這麼離譜 居然還很多人要跟你租 不買房XD
作者:
ujma (入雲龍)
2015-09-03 16:15:00老話一句 租一輩子吧 當家訓傳下去 你擔心的事就不會發生了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 16:15:00股市空頭就放空股票 但房子沒辦法放空阿 怎麼辦?
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-03 16:17:00
現在成交量這麼低大概是都惜售來著
作者:
ujma (入雲龍)
2015-09-03 16:21:00一輩子都不要買 好好跟小孩說是要造你努力的環境 和致富契機有對象沒結婚的 記得把這番道理也說給老婆和丈母娘聽
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 16:34:00原PO一定台北人Tosca說的租金比房貸高這種事情幾年前台中還很多...可惜後來利差被填滿縮小...看七期多少北客...
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 16:53:00樓上~這不是戰文~只是要強調時代已經變了~做法不能一成不變
相對股市，我寧願買房我不希望做心理治療的時候還要顧盤還有為了我家三個囝仔
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 16:58:00千萬不要,你自己情緒都不穩哎唷殺五百點wtf買股票買到憂鬱症的我都看過,聽到內線說投顧要炒某隻又認是公司高層,砸了幾千萬下去
對不起我是幫病人做不想回到以前邊跟查房邊看盤的日子
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:04:00我知,所以更沒必要...有專業的人時間價值更高看盤收益太低了
作者:
mmay (終於)
2015-09-03 17:13:00為吐槽而吐槽的發文。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:16:00看盤收益很低阿~所以我才提ETF0056,花時間管理房子也不划算出租還要管理~代看~收錢~整理~打掃公共空間~修繕~接電話...這樣會比較省時嗎???
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 17:18:00持之以恆最重要 老一輩也是有人有錢就買中鋼 一值買一值買你要相信台灣的ETF也是可以啦但台灣的股票是用來騙人的 不是用來投資的XD就跟加盟店大老闆 他真正賺錢是吸金 又不是靠本業英國藍加盟一間就要三百萬 一百間就吸金三億耶 哇靠~其他什麼原料都還不算喔 這些都另外賺的~所以加盟店根本直銷 你看大老闆賺錢 因為那是加盟主的錢阿~股票也是啦 我是覺得長期投資都是假的 快點騙人進來最實在
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 17:22:00要講實實在在的投資 沒有比房地產更實在的 因為房子不會跑~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:23:00不要進來跟我搶市區高投報拉....快去玩股票,去去去去去.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:23:00玩南非幣更好賺喔~~
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:24:00有人邏輯不好~我說0056~有人問我htc..雞同鴨講....
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:25:000056也曾經包含htc的樣子... Orz
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:25:00高雄就靠你獨撐大局啦~~~加油!!!!!(希望崩盤後你還在XD)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:25:00我家崩盤那麼多次了,好像沒有失蹤過.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:26:00倒是空軍總是消失的很快..XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:26:00不過我比較好奇~現在多轉空~你還買???
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:27:00崩盤了使創拜阿.這兩天一間要交屋,出租投報6%...XD..正市區幹道旁邊兩房.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:27:00不管多頭空頭~你每天簽約~天天數鈔票~猛~XDDDDDD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 17:31:00ㄟ 可是有那種被兩棟大樓夾殺放生的透店 也是逆天無敵嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:32:00夾殺的叫他申請變古蹟吧..XD不過慶旺和好像聯上老闆會收舊辦公大樓.還有一丁點小小希望..但如果兩旁都是住宅...那節哀順變.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:33:00那萬一~我是說萬一~~持有稅1%還是無敵嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:33:00持有稅1%...那漲租金阿..哪一個國家持有稅不是灌在租金裡的.台灣房租那麼便宜因為持有稅低..
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:33:00嫌煩 沒聽過代管的嗎? 持有稅!? 但是現在就沒有啊 腦補?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:34:00好吧~你租金報酬率肯定很高~因為房價可能已崩!!破15%不是夢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:34:00持有稅1%...那第一個哭的會是無殼蝸牛.我是覺得齁,期待不動產出現這些很詭異的大變動.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:34:00高雄盤而以,怎麼可能崩
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:35:00不如期待台股崩回4000點比較容易.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:35:00代管怎麼會沒聽過~你投報變低而已阿~你以為是日本可以讓他扣到爽嗎XD
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:35:00才收10%.. 一年150 給個一成很難嗎
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:36:00持有稅?房地合一大家都說不會過~他過了阿~面對現實很難嗎?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 17:36:00他先禁止平盤放空 才敢進場救 不然哪敢跟外資對作
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:36:00現在有提到要立法給持有稅? ETF?年化有三成? 槓桿呢?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:36:00我沒玩套房,管兩房三房出租其實很無腦.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:37:00要選舉了~當然要救一下阿~~民調很低了耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:37:00家庭租走的,你只要定期看戶頭有沒有錢進來就好.
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-03 17:38:00過了又怎樣???? 收租的在怕房地和一嗎？？？zz 腦補王
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:38:00最麻煩是收到的時候有漏水的問題.
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:38:00要崩到四千，你會連房租都收不到吧
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:38:00真正的有錢人是印股票來賣 而不是跟你在那邊買股票
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:38:00怕的是哪天突然沒收到錢~去敲門的時候聞到烤肉味阿
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:39:00股市4000時~~機率大增阿
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:39:00不好意思 當年3955 房租還是收爽爽的 腦補成這樣是??
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:39:00崩到四千代表商場都收不到帳了，薪水發不出來，房租要從哪來？
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:40:00那沒房子住哪??? 你住公園阿? 想一下很難
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:40:00是,但除了那些大有錢人,房地產是可以小有錢的途徑
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:40:00我怎麼聽到一堆都欠租，房東也不好趕人只好讓人欠著
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:40:00股票崩盤~融資斷頭好幾次~高雄王都不怕燒炭的嗎???
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:41:00早就趕人了還欠租咧 好業餘的房東
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:41:00趕走了，無薪假一卡車，是誰會來租？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:41:00當房東最怕兩點~一個是被房客檢舉違建+逃漏稅 第二個燒炭
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:42:00兩個遇到一個你就飽了
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:42:00就鍵盤房東 跟 聽來的.. 現在電腦可鎖磁扣 這很難嗎
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:42:00空在那裡倒不如讓日月光的工程師欠著，日後還收的回來
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:43:00把人趕走XDDDD 那就真的沒人了 連人氣都沒有~給鬼住阿@@
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-03 17:43:00燒碳 收一收報警 告保證人 然後繼續招租 說逃漏稅真的外行到可憐的地步 現在一對都用公司持有了 謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:43:00奇怪,為啥我出租都沒遇過這些問題..XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:44:00我還寧願給他住免錢~久沒住人~總感覺磁場怪怪的
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:44:00不過那時間大換工作的不少，退租的比欠的更多吧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:44:00基本上賴租的只要出門馬上換鎖 磁扣換ID
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:44:00基本物件怎麼退租..XD...基本兩房三房住家庭的很少在退租.他們比較怕我們要轉賣要請他們搬家.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:45:00然後真的是靠保證人 r58說的對新竹還有房東是看工作證
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:45:00到底是聽說後腦補還是自己出租遇到過呢.
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:45:00那時在竹北當房東就遇的到了反正工作也沒錢，一堆不做回家休息的也不少
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:47:00檢舉你違建+逃漏稅 一般人怎麼應對呢?股市崩盤~燒炭又怎麼應對呢?保證人?找的到人?????要的到錢??只能說太天真了點....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:48:00沒遇過...所以怎樣應對??
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:48:00可強制 保證人要賠
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-09-03 17:48:00所以我都是打長約的 一次租五年 五年後也差不多可以換了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:49:00好像沒有甚麼太奇怪的事情會發生.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:49:00你專業的還問我勒~~~~XDDD 如果連你都不知道~其他人就省省吧
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:49:00現在這種後QE時期，崩到5000點以下，要房市也來摻一腳搞垮經濟才看的到了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:50:00燒炭的很多阿~~新聞超多耶~難道都假的???檢舉違建的也不少
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:50:00台中吸毒的比較多XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:50:00另外兩房三房哪來違建,稅金他要檢舉我就加上去不然趕他走.我再補上去就好...有很多嗎..XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:51:00是啦~不過看來你也沒轍~但違建+逃漏稅是退租才做不是檢舉時才做喔~~~那有人這麼笨XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:52:00我覺得齁,期待這些問題發生,和期待買到HTC糕點機率差不多拉.
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:52:00啊哉，也許是你死鴨子嘴硬，或是虧的老爸都幫你處理掉了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:53:00陽台不是都違建嗎XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:53:00陽台違建??..你是說外推媽..XD...不然楊台違建?
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:53:00話說回來，現在空房多，要租還不怕租不到
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:54:00不要在腦補了好不好.2015年了大哥,都21世紀了.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:54:00你要一間房子完全沒違建~~在台灣好像不多
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:55:00不是我遇過啦~是我朋友當房東~我以前也想過~但想想這麼多麻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:55:00我和朋友幾十間房子房子都沒遇過.
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:55:00不要老是講人腦補，外地租屋族的體驗不就是付錢給你的嗎？這些人的親身經驗怎麼就當起神話來了？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:55:00鄰居檢舉你違建 你檢舉他陽台外推不是一起死大家心照不宣啦...XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:56:00好啦~看來你也沒招~就這樣吧~當作不可能發生好了XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:56:00你親身經驗嗎,還是網路收一收自己換想.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:56:00還有都是一開始檢舉 去協商囉
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:56:00廢話…不想租就退租，這種事有什麼好提的，怕的是一直空在那吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:57:00那個反咬他家的事件很多..最後就和解沒事落幕..XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:57:00原來這麼容易~那違建可以蓋滿了~~good 那...國稅局呢?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 17:57:00rdcf你幹嗎漲租逼走啊??? 如果退租在調價啊好房客跟金鵝一樣疼命命的你幹嗎漲租?你好狠...
作者:
prichman (prichman)
2015-09-03 17:58:00反正聽的懂的就賺吧 聽不懂就看 腦補真的看不下去
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:58:00公司統計一下08年的離職情況不就得了，外地來沒宿舍，不是租房那還有啥？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:58:00不是阿~因為ceca說他會漲租~不是漲下一個~~所以我才問他的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 17:58:00收回來假裝整理之後換幾個家具在拉高出租是基本技倆.你幹嘛直接給他漲租,店面才可以直接漲他.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 17:59:00最近帥大常上的那個節目~也有案例被檢舉違建~虧上百萬的樣子
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 17:59:00漲租就搬而已，通常敢報稅租屋成本就是打算搬了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:00:0057嗎...他在講溫莎堡崩盤和新灣區崩盤嗎...XD居然有人看新聞當真相哩..你看新聞買股票會賺嗎..XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:00:00不是很確定哪個案子~只想知道應對方法 不然也太麻煩了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:01:00兩房三房幾乎沒有違建..那個根本不可能檢舉,改套才會.改套被檢舉,你打個洞建管處拍個照封起來就好.哀....人家往上拉兩層的都活下來了.你不過改個套...簡單拉.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:01:00原來要買三房~~~懂了!!!!
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 18:02:00店面就更好玩，平常留著證據，跟房東鬧的不愉快就把十幾年的帳直接寄稅捐處，
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:02:00議員電話到處都有,不然找幫你整的統包他們也有熟.店面本來就有繳稅...=.=兩份約你沒辦法做證明.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:03:00我認識一個房東~租金收入大概500萬/年 逃漏稅應該很可觀
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:03:00所以你很少聽到店面被檢舉逃漏稅的..
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 18:03:00不一定喔，要有開發票的才有，沒發票的也不少
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:03:00店面會有人幫你算進出,開店的房東都跑不掉
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:04:00所以ceca你不會退租前漲人家租就對了??
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:04:00乖乖繳好嗎? 買股票也要繳健保補充 請乖乖繳
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 18:04:00甚至故意叫房客租稅寫少一點換取租金折價也不在少數
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:04:00店面不繳稅很蠢,人家營登國稅局一定來查..一定要繳....只是一般玩兩份約.我幹嘛退租前漲他房租,我要他退租我就要賣了.中小型物件後面主要是拿來賣的.通常不太會囤那種東西..
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:05:00那表示逃漏稅這招是真的有效XDDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:06:00逃稅對套房大戶有殺傷力.對一般的其實影響很小.並且我開始用公司後,公司都會報稅.
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:07:00沒錯~~這點我同意~~年收500~~補稅+罰款...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:07:00然後我再用公司支出把獲利嘎掉就好了...
作者:
KrisNYC (Kris)
2015-09-03 18:08:00房子可以空阿 賣掉附回租條款 跌到你滿意買回來阿 keke
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:09:00我有遇過一間三民區的回租兩年..後來沒有買成.那時候猶豫了一下,因為懷疑那個屋主有吸毒.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:10:00XD 吸毒的好多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:10:00人生沒有意義只好吸毒...哥吸的是空虛...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:11:00還有一樓一鳳的,哀套房就是這些人所以新竹套房算幸福了 園區人回家就睡覺不對 一樓四鳳 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:12:00兩房三房租家庭比較穩...又極度無腦.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:12:00所以好喜歡把套房租給警察XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:13:00警察坐鎮嗎..XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:13:00他們聽到警察會自己跑掉 連押金都不要XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:14:00多間的有些做法是一間免費租給某個人請他代管.那看來可以找警查...XD..喔,萬無一失...感覺好high.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 18:14:00兩房三房要買公寓還是大樓啊??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-03 18:15:00大樓優先...公寓很便宜可以買.大樓出租最搶手...
真的腦補太兇 租賃所得也才10% 繳稅很難？還說什麼如果要繳稅我幹嘛收租...你一定沒收過吧..而且新聞偶爾報導房客燒炭 就拿來當常態說嘴 新聞也不時報導台股大跌百點啊 阿不用做多啦？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 18:36:00你可以查一下租賃所得逃漏稅+補罰共多少 喔喔喔~~~~靠~~我高雄王附身了
作者: zard1983 (zard) 2015-09-03 18:47:00
這篇不知再說啥 t大觀念很正確阿能做生意的店面 除非商圈移轉 否則越租越值錢阿
作者:
aloness (aloness)
2015-09-03 18:55:00越租越值錢？文化中心第一個就打臉了商圈因為高租金而沒落的例子數不勝數
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:02:00不用除非啦 商圈就是會移轉的
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-03 19:03:00不只南部，連臺北也是，死很快的，有錢就跟他賭吧！！
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:03:00移轉的原因有兩個 新商圈的崛起 通常百貨公司帶頭另一個就是租金往上調到商家退出跑走向師大夜市那種的比較少住戶不爽結果商家被趕走XDD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:08:00唉 又在天龍思維看世界 商圈轉移後也還是商圈阿
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:09:00完全沒人喔 完全沒有XD 其他的商圈轉移只是變成沒落的商圈他還是個商圈 還是會有人出租跟你做生意會形成商圈需要具備基本地理因素:交通要道 人口密集其中交通要道這是不會改變的 所以商圈轉移後 這仍然是優點
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:11:00對啦 這樣說也是 但是跟以前那種每間都租得出去的情況不一樣
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:11:00你商圈轉移 我還是交通要道阿 我可以做民宿阿 日租或套房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:12:00台中沒落的商區 明明隔壁店面 現在就變成住家 門口還被停車塞住XD
做生意的不會那個啦，旁邊變住家與我何干XD不會"管"那個
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:14:00作民宿套房 自己做 跟以前人家捧錢來簽約 輕鬆度差很多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:15:00我的意思是 以前你家有店面阿 一條路兩邊20間
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:15:00商圈轉移會沒差?台中中正路離火車站100米租20~30萬
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 19:15:00眷村算三小，沒有宋省長的南投中興新村...哀
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:16:00大家搶 現在一間租3~4萬 還不見得租的出去 沒差?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:17:00我說很多不租 是說很多人不想跟你租了XDD
作者: kkithh (kkit) 2015-09-03 19:17:00
廢話一堆，請問版主最近買幾間呢
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:17:00對屋主來講 房子又沒貸款 月租二三十萬跟兩三萬 其實沒差了
作者: kkithh (kkit) 2015-09-03 19:18:00
不要只會叫人買自己都不買阿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:18:00對啦 可能已經有回本一些了 就要看持有成本阿 店面哪有便宜的
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:18:00最好沒差 一年少收2~3百萬 差多了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:18:00帥大曾經講過 台灣70%的房屋是沒有貸款的 比例驚人各都市火車站附近的店面其實很少貸款 因為都是老屋主
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:19:00所以店面這種東西 養肥了宰掉也是一種處理方式
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:20:00你講火車站店面 很大可能性根本是無貸款的 因為交易量很少
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:20:00只進不出也是有啦 不過這種版上我猜啦可能沒有30個
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:21:00商圈轉移沒差 這根本鬼扯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:21:00火車站通常都是悲劇阿XDD 高雄 台北 台中 這三個都衰退過其他我沒看過不敢說 都是以前超紅 純金店面 現在都移轉了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:22:00十年河東十年河西啦 二十年前西門町商圈遠輸東區跟信義區
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:23:00我念大學的時候 東區多紅阿 西門町連台北人都覺得很沒落
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:23:00台北車站看新市長處理之後會不會好一點
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:24:00哪像現在秋的不得了XD 我是覺得就是輪流轉而已
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:24:00二十年前西門町商圈根本也沒沒落~熱鬧得很見鬼了 1998我念大學時怎麼覺得西門町還很熱鬧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:24:00對阿 但我現在出台北車站走去兒醫大樓 跟出西門六號完全不同
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:25:00而且我說過了 你講商圈轉移 不好意思 那你要不要講股王轉移比起股票 房地產根本穩定的不得了=.=過去永豐餘都還到三千多塊一張 你聽過這支股票嗎???
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:25:00河東河西 不如討論一下有沒有舊商圈復興再勝往昔的?
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:26:00是不會買台灣50ETF 就不用擔心轉移
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:26:00台灣股票就不用拿出來跟房地產比了XD 沒得比阿
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 19:27:00台中中區...等紅線完成
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:27:00很穩 向台中站前從30萬租金變成3萬一樣穩嗎?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:27:00台中站前租金三十萬變三萬 請問店面有消失嗎??房子不見了嗎
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:27:00紅線完成 中區可以怎樣?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:28:00多少股票跌到下市下櫃沒看過嗎XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 19:28:00紅線完成 中區會回來一點 但不會有以前那麼高
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:28:00沒消失又怎樣 還是狂跌啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:28:00要從現在精誠 黎民 雙百貨這幾個區域搶人嗎?
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:29:00你買台灣50 需要擔心下市嗎?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:30:00以前就是只有他有車站 可是現在紅線完成 別的地方也有停XD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-03 19:30:00愛買ETF就去買阿 我又沒說ETF不好 純粹不是我的菜阿我就喜歡實實在在看的到的房子土地不行喔??ETF看不到摸不到
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:31:00不過反正台中經濟領域那麼大 中區因此變強也是可能
作者:
apege520 (apege)
2015-09-03 19:31:00喔 哪就去買啊 我有說你不能買嗎?XDD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 19:38:00中區是一隻轉機股如果你30年前買進就是一隻賠錢貨 當時的地主以為他是成長股XD那其實政府要搬到西屯區是早就確定的事情,只是中區地主太靠勢. 連續經歷林柏榕張溫鷹幾個弱勢市長覺得搬不走
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:39:00轉機股XDDDD 我看到去年PTT法人提的的轉機股都有漲然後後來到現在 都跟一開始差不多而已XDD 我都把它們放群組五三不五時看一下 提醒自己甚麼是轉機股XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:42:00問題台灣產業空洞越來越嚴重 錢能往哪裡跑? 往國外剛好而已順便在幹繳一下是證所稅 是打房害的XDDDD
有人覺得錢往國外剛好，但也有人覺得股票、房子較好個人個性就會連帶投資項目不同啊我投資的種類很多，最後只剩美金跟自己的事業，其他的投資項目通通都是虧損的....所以就會影響我以後投資的項目選項，依此類推。房地產大多頭十幾年了，就很多人吃甜頭，自然變成他喜愛的投資選項，你也不能怪他阿。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 19:53:00沒有選擇美金資產的人多半是因為語言 還有麻煩還有匯差很驚人好嗎 根本坑人
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-09-03 19:53:00我身邊講過以前買台北現在超有錢的,不少於十位...結果這些人還是沒有台北房子,股票真的不能聽別人講就買房地產也是一樣,當初如果跑去買竹南等,現在也是很慘
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 19:57:00台股萬點的時候 大家一窩蜂 全民大炒股然後崩下來 現在一堆人就會告訴年輕人 不要去碰股票ok 現在是全民買房的時代 房價一直漲 我們來看看以後 會不會現在的年輕人 以後的老人 叫他子女不要亂買房XDDDDDD不過T大說的也沒錯啦 反正如果只買一兩間沒貸款 就擺著住也沒有甚麼風險損失
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 20:03:00是不是台北人感受會差很多雙北以外沒有被資本推積起來的行情要讓我們恐慌很難...因為租金收益擺在那邊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-09-03 20:04:00自住怎麼出租啦XD投資的話 一樣阿 這幾年都被推高了 投報低了算投報應該要用更長的時間 便宜的房子屋齡高 整理要算進去不然如果只買25年的房子加小裝潢 IKEA家具 投報是不錯啦
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 20:08:00整理花不了多少錢啦...當然要有門路 材料可以差三倍...每天在怕房價跌,卻把資金曝險在更危險的地方...不明智啊我只認同一種情況下租屋是明智的,你有專業,你在創業你自身報酬率比任何其他的報酬跟校用都高
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 20:42:00那邊應該是住品質沒落可是商還OK
作者: dferww55 2015-09-03 20:42:00
雙北跌，中南部沒可能不跌，畢竟人流金流仍是不斷往雙北
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 20:43:00小英都跟你說以前北&南常駐人口50:50現在70:30不正常了還不知道人家想幹嗎...
作者: dferww55 2015-09-03 20:44:00
集中，只有雙北玩下去才會溢出一些炒中南部
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-03 20:44:00小英也很公允的評判兩蔣&阿輝時代國土分配較均勻
作者: dferww55 2015-09-03 20:46:00
趨勢很難逆轉，也不是短期能辦到的
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-03 21:36:00是啊 中區低的是住宅 中區人口密度現在還是台中第3中區是居住品質不佳 XD
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2015-09-03 23:16:00gj
作者:
shn (HAHAHA)
2015-09-04 00:34:00推
作者: shonbn 2015-09-04 01:51:00
賺到錢 然後把一些放到低風險資產就這樣而已一開始身家不一定靠房地產累積 但增加一定有房地產助益啊
我也覺得你腦補過多,對於外來有過度的期待跟幻想...比起來Dr.T真的比較聰明冷靜...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-04 10:50:00店面透天什麼的,光吃通膨就好了...房地產板應該是除了從業者以外有人在狂推美股的吧XD房地產危險美股安全這樣XD 其實GE=10,C=3的時候我也買過啊很好賺但從來就不安全
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-09-04 22:42:00真的 店面王是只是最後的結果 不一定是發達方式