整修一樓門面、粉刷樓梯間...專家教戰：老公寓如何賣個好價錢？
撰文者：陳佑婷 2015.09.03
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全台房屋交易量萎縮，住過的老舊公寓更是不好賣，如果此時想換屋，一定得把舊公寓
賣掉怎麼辦？專家建議，除了將房屋門面打理好之外，所有房屋瑕疵修繕都留下紀錄，
再以合理價格開價，一定能夠順利成交。
根據永慶房屋調查，全台8月中古屋交易量縮13％，買氣冷颼颼，那麼又老又舊的公寓，
要怎麼賣個好價錢？房市專家Sway在新聞節目中建議，首先要自費將公寓一樓大門修好
，樓梯間也重新粉刷乾淨，保持一個好賣相。
另外，許多舊公寓都有前後採光，但是用木板隔間，顯得空間狹小陰暗，所以建議將木
板隔間全部打掉，舊的家具也要全面清空，讓光線進屋、空間開闊，買方一進屋就能一
望到底， 也替下一位屋主省去清理垃圾的麻煩。
如果要裝潢，Sway建議將老舊窗戶換成氣密窗即可。不過，也有設計師表示，若是幾十
年的老公寓，本身就帶有一種歷史沉澱的韻味，因此若有預算，建議可巧妙運用新建材
，做出仿古的容貌，讓屋主能有回到老家的舒適感受。
針對老公寓特有的修繕問題，Sway也特別強調，如果房子有漏水、壁癌等瑕疵，也記得
要在維修的同時留下完整紀錄，並且要承諾買方，日後若有漏水，會替買方保固半年。
至於開價，Sway認為可以直接以實價登錄價格開價即可，如果一定要預留殺價空間，則可
以比實價都錄高1成開價，最後應該可以8、9折的價格順利出售。