作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 15:47:38現在都不太爽寫東西..XD
酸酸那麼厲害,去問他們就好了.
寫了我又不會賺錢,有問題甘我屁事.
不過稍微提醒一下.
以前利率和現在不一樣.
所以同樣的5%投報率,在那個時期和在現在的意義也不一樣.
因此西班牙不動產崩盤,就是死在利率被歐盟大幅拉高.
一般而言,對一個國際化的都市來講,出租投報率大約等同房貸利率甚至低一點.
相英國倫敦,房貸5%,出租4%,香港房貸3.x%,出租3%.中國之前6%,出租5%.
只有台灣不一樣,雙北還比較國際化一點,中南部完全脫離.
對國際資金熱錢來講,他們很注重投報率.
因為這筆資金可能是來自壽險公司,銀行,大型企業...
因此當你這邊租金高於房貸,他們就會大量過來套利...
台灣因為封閉市場只有台灣人在玩,所以其實這方面的反應很不明顯.
對喔,通常出租投報率不是指改套房,違建這些灌出來的利率.
像企業會以辦公大樓做基準,一坪買多少/可以租多少...
因此政府金八條,就是限制壽險的投報率...
同樣的大行不動產投資集團也會以基本住家為單位,例如一個單位的透天或是3房.
(不包含大資金裝潢後的價格)
至於為啥有些國家會被沖到出租投報率低於房貸利率??
那就像台灣壽險跑去英國炒房一樣,在台灣拿成本2%不到的各種壽險產險資金,去英國套4%
並且期待他的租金會上漲...
因此英國的房價會因為全球低利率國家的財團而被衝到出租投報低於房貸.
不過另一方面,國際化的都市,你房價拉起來,房租也會跟著拉起來.
因為財團看數據,他才不理你正不正義.
當你房價漲10%,他就會試探的去拉租金10%..
直到哪一天拉不動了,就代表這個環境已經沒有投資價值..
就會開始有人撤退...就像現在的英國一樣,其實早幾年近去的都開始在撤退.
因為租金緊繃...代表市場穩定成熟化,夠肥了可以宰了...
當然也會留下不少沒撤退,然後因為比較早卡位,現在租金投報很爽的包租公就是了.
so...一般正常的投資判定而言,主要依據就是租金.
並且不是租金的投報而以,更重要的是租金的變化.
這個地方租金在漲,他不動產就是有增值性.
這個地方租金在跌或很難租...就是要敗市.
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-09 15:50:00可是瑞凡，沒有人問你啊XD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-09 15:55:001F超酸...
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 15:55:00他暗示的就是高雄兩房三房租金一直在漲
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 16:02:00好心提魯蛇..真不領情
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 16:16:00中南部完全脫離的原因是房價太高，薪水沒跟上啊房租這種跟薪水完全綁定的，就別幻想了另外30年的房子整修起來才是大錢…租人還好，出售就看命
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-09-09 16:29:00我覺得妳乾脆都別寫文了 直到大家來拜託你再風光出場
作者:
justin2 (賈斯丁二世)
2015-09-09 16:31:00我覺得你的文章有一點矛盾 台灣房價租金比世界最高台灣房價租金比世界最高 代表投報最低 租金可能只能往下照你的說法 應該是台灣房市還會再崩才對 可是你不是多多?這就是現在房屋為何我看這麼空的原因 一堆人邏輯推一推邏輯推到最後不管對不對 反正就是房市大多頭 真好笑...
作者: mopigou (mopi) 2015-09-09 16:38:00
這一篇值164Ptt幣
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-09 16:45:00補血。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-09-09 16:49:00說不爽寫，又說稍微提一下，然後寫這麼多…
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 16:52:0030年的房屋整修是多大的錢? 一樓整過?現在都鍵盤投資鍵盤改建嗎
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 16:56:00管線要重拉，防水要重做，塗裝跟外觀拉皮，這幾筆做下來少說數十萬
作者:
justin2 (賈斯丁二世)
2015-09-09 16:57:00我要稍稍更正剛才說法 租金不一定再往下 但投報率世界低投資報酬率世界最低 還要看什麼租金方向 有可能會狂漲嗎?房子的租金報酬率世界最低 所以房價剛開始跌 剛好而已
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 17:03:00數十萬就能讓舊屋有如新屋的效用,這也算大錢?難怪還在鍵盤階段...有正當工作者房屋修繕可貸款
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 17:07:00所以貸款不用還？銀行會幫你出錢囉？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 17:07:00數十萬都還不起喔? 幫幫忙而且自己有點手藝的話,自己修繕只要材料費有個瑞士籍的朋友在台灣購屋 陽台就是自己搭的
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 17:08:00重點是那還是30年的建材，不是第一年的，唯一的好處就是稅金便宜
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-09 17:09:00
阿不就好委屈 就別寫阿
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 17:10:00你買的一棟房子充其量也不過五百萬，1/10的價格攤回來也不少
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 17:11:00你才沒做過修繕吧，防水工程的難度跟搭陽台比…水泥劣化或鋼筋鏽損那是無解的，只能包起來欺騙人
述說的很中肯雖然我是空空 不過我覺得你這篇會被假多洗成沒推沒噓
自己修繕只要材料費才是鍵盤發言吧你可以自己拉管線洗外牆做土水喔 根本見鬼找工班都要一個團隊了 最好是你可以自己做
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-09 18:02:00幹嘛這麼喪志嗚嗚嗚我以前被媽寶投資客酸時都自己摸摸鼻子吞了在line群組裡被羞辱，我都沒說什麼了以前是顧著別人才選擇吞下，現在不用顧人了，自然火力大開連這點壓力都吞不下，勸你不要以投資為業唷
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-09 18:17:00
"有點手藝的話,自己修繕只要材料費" 牛皮吹真大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 18:26:00我繼續賺我的，酸酸繼續期待我們投資客賠5000萬跳樓吧
作者:
mmay (終於)
2015-09-09 18:27:00一樓好好笑
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 18:34:00我舉例陽台你自己要去洗外牆??
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-09-09 18:35:00投資客請堅強..想想賺錢賺到翻了!嘴角就控制不了的上揚
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-09 18:35:00這麼強你還會上網靠杯?早就工作接不完
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-09 18:38:00拜託高雄王繼續 寫不可以讓酸酸鍵盤取暖
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 18:40:00叫那些買房有問題的去問酸酸，他們很強的預售屋砍七成比我不殺價買的還貴喔這樣我們預售屋剛好出貨，因為賣的比代銷底價還便宜
作者:
compuman (訓SOW師)
2015-09-09 18:57:00房產投資唯一公理:任何條件下，高雄王ceca怎麼玩都淫
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-09 19:19:00行情八折他才會買啦，版上媽寶投投都很膽小的
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 19:39:00華人匯預售的時候不是說完銷了XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 19:48:00華人匯第一手價格你先查一下比較好
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 19:49:00第一手價格要去哪裡查阿 敎我敎我~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 19:49:00上次一個加四百萬再喊賠售！問賣第一手出去的人啊，不能問後來的人喔，是賣給第一手的人不過這種東西大多保密，特殊關係才問的到華人匯沒完銷，賣8成，剩下的建商愛賣不賣，一般建案，四成回本，八成能封盤豪宅的比率可以更底
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 19:54:00特殊關係才問的到 阿又嗆聲叫我們去查一下 挖勒...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 19:54:00你說賠錢賣，那就是知道多少不是嗎
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 19:55:00預售屋是不是賠錢賣 賣家的當初的合約拿出來不就一翻兩瞪眼
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 19:56:00以前可以做技術合約正確來講，現在大型被查很兇不敢做小建商繼續無法舞天，例如那個龍什麼的中南部是人治的世界
作者:
mikye (麥奇)
2015-09-09 19:59:00請問ceca大 照您所說的投保率變差資金就不會流入 那為什麼現在台灣租金比世界差還會有資金流入讓房價上漲呢？
作者:
Tosca (hi)
2015-09-09 19:59:00中南部本來就另一個世界 高雄那麼多美容師在幫人作微整XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-09 20:15:00你是說高雄的租金和世界脫節這件事情嗎..XD香港人看到都嚇到,為啥會有這種世界.我跟他們講"百年難得一見的天時地利人和"
作者:
maypcc (The K)
2015-09-09 20:22:00樓主很怕沒有人理他然後有一天高雄王換人當
作者:
aloness (aloness)
2015-09-09 20:28:00恩，樓主很適合當業務，二次房貸就是這樣賣的跟香港比？香港貧富更離譜的也拿來提你有香港人的薪水，買高雄就跟買虎門一樣，有啥好擔心但對外地人來講，終究看的還是投報率其二就是法律，外地人沒台灣人這麼敢視法律於無物
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2015-09-09 21:19:00給他機會提一下老被老木嘛
作者: maersksea (池袋西口公園) 2015-09-09 21:24:00
推高雄王！
作者:
ivyL (羊仔)
2015-09-09 22:20:001樓高手！
作者:
DRO2 (DRO2)
2015-09-09 22:58:00高雄王棒棒
作者:
zxcas (打噴嚏)
2015-09-09 23:36:00全世界只有台灣不ㄧ樣ㄟ！
作者: THAO168 (一路發) 2015-09-09 23:52:00
高雄王其實很有料阿，為何大家這麼喜歡諷刺他?
作者:
darkdixen (darkdixen)
2015-09-10 00:22:00高雄王也不會口出惡言 但老被問候媽媽...
就知道 某些酸酸的素質有多高了...有料的文章譏諷 譏諷人的文章跪著讀....
作者:
picapoya (picapoya)
2015-09-10 01:16:00高雄王的論點比酸酸空空們有料太多了
作者: lipstick 2015-09-10 01:55:00
網路上酸酸假貨一堆 0元代書假炫富都躲起來了
作者:
epenpal (.....)
2015-09-10 04:47:00就像帥大說的。現在是不買最大啊。 看到一堆不買的在囂張是怎樣、笑死 XD .
作者:
mikye (麥奇)
2015-09-10 15:40:00租金脫節的意思是房價太高租金太低 這樣為什麼是天時地利人和？