現在都不太爽寫東西..XD
酸酸那麼厲害,去問他們就好了.
寫了我又不會賺錢,有問題甘我屁事.
不過稍微提醒一下.
以前利率和現在不一樣.
所以同樣的5%投報率,在那個時期和在現在的意義也不一樣.
因此西班牙不動產崩盤,就是死在利率被歐盟大幅拉高.
一般而言,對一個國際化的都市來講,出租投報率大約等同房貸利率甚至低一點.
相英國倫敦,房貸5%,出租4%,香港房貸3.x%,出租3%.中國之前6%,出租5%.
只有台灣不一樣,雙北還比較國際化一點,中南部完全脫離.
對國際資金熱錢來講,他們很注重投報率.
因為這筆資金可能是來自壽險公司,銀行,大型企業...
因此當你這邊租金高於房貸,他們就會大量過來套利...
台灣因為封閉市場只有台灣人在玩,所以其實這方面的反應很不明顯.
對喔,通常出租投報率不是指改套房,違建這些灌出來的利率.
像企業會以辦公大樓做基準,一坪買多少/可以租多少...
因此政府金八條,就是限制壽險的投報率...
同樣的大行不動產投資集團也會以基本住家為單位,例如一個單位的透天或是3房.
(不包含大資金裝潢後的價格)
至於為啥有些國家會被沖到出租投報率低於房貸利率??
那就像台灣壽險跑去英國炒房一樣,在台灣拿成本2%不到的各種壽險產險資金,去英國套4%
並且期待他的租金會上漲...
因此英國的房價會因為全球低利率國家的財團而被衝到出租投報低於房貸.
不過另一方面,國際化的都市,你房價拉起來,房租也會跟著拉起來.
因為財團看數據,他才不理你正不正義.
當你房價漲10%,他就會試探的去拉租金10%..
直到哪一天拉不動了,就代表這個環境已經沒有投資價值..
就會開始有人撤退...就像現在的英國一樣,其實早幾年近去的都開始在撤退.
因為租金緊繃...代表市場穩定成熟化,夠肥了可以宰了...
當然也會留下不少沒撤退,然後因為比較早卡位,現在租金投報很爽的包租公就是了.
so...一般正常的投資判定而言,主要依據就是租金.
並且不是租金的投報而以,更重要的是租金的變化.
這個地方租金在漲,他不動產就是有增值性.
這個地方租金在跌或很難租...就是要敗市.