內文：
換屋重購退稅 祭追繳機制
2015-09-09 02:57:55 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/09/09/2/1291799.jpg
圖／經濟日報提供
房地合一新制明（2016）年施行後，換屋重購退稅機制管制趨嚴。適用新制的房產在申請
重購退稅後，五年內再行移轉或改變做非自用住宅使用，原先申請的退稅款將被全數追繳
；適用舊制的房產，取得因重購退還的已納所得稅款後，則無後續管控的追繳機制。
舉例來說，甲在2016年購入A屋做自用住宅使用，隔年出售A屋，繳納新制房地合一所得稅
50萬元。不久，甲再在2018年買B屋，且B屋的買價高於A屋，符合重購退稅要件，甲獲准
退還重購自用住宅前出售A屋所納的50萬元所得稅。
在買進B後，甲又在2020年將B屋出售，繳納新制所得稅100萬元，由於甲首次申請重購退
稅時，已取得出售A屋已納50萬元所得稅，因A、B兩屋均適用新制合一課稅，必須受「五
年內不得移轉或改變用途」的退稅追繳機制約束，甲買進B屋、再出售B屋未滿五年，原已
退還的50萬元稅款，要與出售B屋時應納的100萬元售屋所得稅合併繳納，即甲出售B屋總
計要繳納的所得稅為150萬元。不僅如此，財政部指出，以甲為例，當其出售B屋後，再在
2021年購入C屋(價值高於B屋)，甲雖可再次申請重購自用住宅退稅，但可退稅額只有出售
B屋應納的新制所得稅100萬元，不含首次重購時退還50萬元在內。
財政部說，新制施行後民眾換屋重購退稅措施，雖增加五年退稅追繳管控機制，但退稅範
圍則會放寬，不再限重購買價必須要高於出售原自用住宅的賣價，若是以大屋換小屋方式
換屋，還是可以按買賣價格比例申請退稅。
為鼓勵民眾換屋，現行所得稅法訂有換屋（自用住宅）重購退還所得稅的優惠，換屋族無
論是先買後賣，或是先賣後買，只要買、賣時間差距在二年以內，符合相關自住要件，即
可申請重購退稅。
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1175096
其他：
等於是自住客臨時變成投資客的懲罰
未來房地合一上路後
想玩自住皮投資骨的玩家當心了
真自住的話 享有彈性課稅機制
不管換大換小可依比例退稅
買了房子後 乖乖將戶籍遷入不分租
且在裡面實際住到脫手後 就算你自住
以後投資客可以四處住住新房子了!!
對了 這樣跟租屋有何兩樣?
另外 最後一段的符合相關自住要件
為必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件