作者:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:41:181.很多人都在說未來人口減少 需求大減 房價崩盤
老實說 如果未來房價真的大崩大跌 反而會造成另一種財富大洗盤
對一般民眾其實沒有大家想的那麼幸福
2.我阿公剛出社會的時候 那時台灣剛光復 二戰剛結束
大部分台灣人根本沒有錢
他說那時候嘉義市中山路的店面 一間不過幾隻雞的價錢就有了
當時的土地價錢也遠不如黃金
很多人有錢了 寧願買黃金來屯 不是買土地
當然 經過六七十年 現在看來
當時呆呆用雞去買店面 或是屯土地不屯黃金的
後代真的是不用工作了XD
3.ceca最愛講高雄陳家 土地有夠多 還放著不賣不開發只會當停車場XD
為什麼陳家能屯這麼多地?因為以前高雄土地便宜阿XD
所以有錢就買地阿 才能屯這麼多阿 而且還不用貸款~~
不然你以為現在叫郭台銘來買看看 他能買多少地?
4.這就是為什麼如果未來房價真的經歷大崩大空頭
其實我認為反而會造成另一種更恐怖的財富洗牌
為什麼?因為現在沒有戰爭阿 台灣現在有錢人的數量和比例
比當初剛打完二戰 多出太多太多了
當時房價便宜 大部分的人受益 因為大家都沒錢 沒有人能買光光
要到後來有些人有點錢 才能像高雄陳家那樣瘋狂屯土地
但是現在已經不是了 有錢人已經太多了~~
高雄光是十年前房市還在低潮的時候
就有開業醫買一排店面了
未來真的像空空講的房子跌的一間五千 土地一甲一萬
那魯蛇我馬上買幾千甲地來屯 準備以後獨立建國~~
5.話說宋朝跟羅馬帝國 快滅亡的時候 全國土地都掌握在少數家族手上
房地產多頭空頭不過每十年而已 所以一百年可以經歷五次空頭
我覺得如果台灣房地產也這樣多空循環個幾次
每次空頭都讓一些大家族有機會瘋狂屯土地
這樣下來幾百年後 全台灣土地也大概只會掌握在少數幾個家族手裡了XD
你不懂有些人的想法,賣了馬上有錢可以花~一賣就千萬!有房幹嘛不賣難道留給子孫!還要大熱天出去曬太陽領3xk屯地是甚麼概念,可以吃嗎?我要買跑車,養小三不賣可能嗎?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:49:00少子化的確誇張 因為人力的補充來源很多 但國家要滅亡了你可能不會想屯土地 先想如何逃難移民而已
我外婆家現在還有中山路店面!不過我表哥和表姊都在工作
作者:
drama (林月如)
2015-09-13 10:51:00以前開放土地自有時沒地的拼命買，等到未來哪天收歸國有...
一個比一個還窮,領3xk,好一點領4xk都跑去台北工作~!
所以不是有店面就是後代不用工作,起碼要三間才不用工作!
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:52:00任何朝代 土地兼併嚴重都是導致政權垮台的的原因
阿~我大阿姨在垂楊路有2xx平地坪店面,是真的不用工作了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:54:00就是因為國家要滅亡的恐懼 所以台美斷交跟96飛彈嚇跑一堆人
作者: easybaby 2015-09-13 10:54:00
台灣變難生存大家就會往外跑,當初就有人從大陸來台灣
作者: easybaby 2015-09-13 10:55:00
你沒看到西班牙苦哈哈,年輕人也去歐洲其他國家找頭路了
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:55:00
如果麥克阿瑟擴大韓戰的戰場，你阿公屯黃金又是正確的...
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-13 10:55:00
土地會自己生錢 還是地上的店家 公司 廠商會生錢?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:55:00只有一間的人都是紙上富貴 台北人也一樣 需要其他間買不起
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:56:00賣掉了沒地方住
作者: easybaby 2015-09-13 10:57:00
不相信一個國家沒年輕人,會繁榮多久,少子化真的很嚴重
作者:
Tosca (hi)
2015-09-13 10:57:00逃難逃難 該逃難的從台美斷交 96飛彈危機 2000阿扁當選這些人大概都逃光光了 剩下的大概都是打死不逃了啦XD
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:57:00
勿以今日現況否定過去，剛打完二戰又緊接著韓戰，那種時空
作者: easybaby 2015-09-13 10:58:00
我看到蠻多有錢人移民加拿大耶 XD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:58:00逃不了的比較多吧 跟買房子一樣
作者: amaki (嗯) 2015-09-13 10:58:00
背景任何人都只會想屯黃金、美元，想一下就知道了。
我家是在1997年買店面~那時候買的時候還被說有錢沒地方不過現在看一下價格,當初那些錢如果都買股票!大概就~
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 10:59:00你這個"蠻多" 相對於總體社會的比例還是少數吧
作者: easybaby 2015-09-13 11:01:00
一般人的話,就往澳洲跑吧,感覺有意往國外跑的比例增加了年輕人很強的拚國外公司,沒特殊技能的去國外打工都是為了錢啊,誰叫台灣環境這麼鳥
作者:
Tosca (hi)
2015-09-13 11:03:00在國外打工賺錢 賺到錢回台買房 跟印尼越南外勞一樣阿他們來台灣賺錢 結果也是回國後就是買房阿XD
作者: easybaby 2015-09-13 11:03:00
等到把中間的也逼走,大概就西班牙化了吧
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:05:00你的跑是移民還是只是去工作而已
作者: easybaby 2015-09-13 11:06:00
有些有美國公民身分的,似乎不打算回來,直接在當地工作
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-13 11:06:00台灣外勞還不是寄錢回家鄉蓋房
作者: easybaby 2015-09-13 11:07:00
在美國念碩班在當地工作的,之後應該也不會回來了吧
台灣退出聯合國=>阿幹~快賣房子去美國96台海危機=>阿~會打仗趕快賣房來移民!
作者: easybaby 2015-09-13 11:08:00
澳洲打工的,回來得比率比較高,有些又會跑去其他國家打工
2000阿扁當選=>阿~會台獨趕快賣房來移民!2008馬窘當選=>阿會統一不想當中國人,賣屋移民~!
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:09:00會回來大概就老了要用健保 但健保以後可能沒像現在這麼好
2016小英會當選=>阿經濟會更差趕快來移民澳洲~!
作者: easybaby 2015-09-13 11:10:00
我還真的看過三個副總級的移民耶... 2009年後剛出去真的會回來用健保,工作繳稅繳給其他國家 XDDD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:11:00能去國外賺錢的 大概家境都不錯 本身就有房
阿我大阿姨最近要把2xx坪店面賣掉開2.5E~不過兩個兒子
作者: easybaby 2015-09-13 11:12:00
黑啊 家境是還不錯啊 只是觀察到很強跟很弱的人都往外跑
阿不會台灣房子留著,出國住小套房省吃儉用在當地買房
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:15:00所以為什麼賺到錢就會買房 應該只有沒房急需的人才會買她覺得台灣到高點獲利了結了吧
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:18:00看有沒有鬼囉
作者:
mune (越來越它了)
2015-09-13 11:24:00資產價值過度評價 目前走的就是修正屯房地產的前提是持有稅近似於無
我也覺得現在你持有1e店面或現今二擇一我寧願選現金~!
作者: easybaby 2015-09-13 11:27:00
有房的賣不掉 想買的買不起 時間久了倒楣的是仲介業
作者:
ronet (羅)
2015-09-13 11:27:00今年大學入學的當年出生32萬6000，明年的當年出生的27萬1000。假設少的五萬人只有三萬念大學，又只有一萬原本會在外租屋。又假設一層隔五間給學生。當下就有2000間空房。這批人四到六年後出社會，假設兩萬人離家工作，假設給社會人是一層隔三間，又有6600間空房。何況都是逐年減少。
因為空空希望腰斬,然侯在海低撈買房 ~假設空空有一千萬
作者:
mune (越來越它了)
2015-09-13 11:28:00如果空地持有稅率實價課個1~2% 在現今氛圍 沒有人會傻到把錢放在負利率的銀行
可以買一間,你有1e現金可以買十間~!到時候井噴你就發了
阿以前用刀,現在一台阿帕契都可以在一公里以外把你炸爛革命,可能先出國打工比較實際八XD~!
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-13 11:33:00錯了 形容店面最好的一句話是有行無市 不是極好就是極差好點配名店 你加價買 房東也不賣 你沒租約的 跌一成也沒人問 店面太兩極 好點賣的對象是租客 不是一般人而且更多的是稀有釋出 一釋出就是創新高 高很多的那種
土地跟國家政策(or 戰爭)比較相關 都是小民無法掌握的
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-13 11:38:00現在很難找到投資是比出租店面好賺的 風險就是市區沒落而且出租店面比套房公寓輕鬆 約也簽的久 壞處是稅一定課
台北這幾年直接拉開 跟捷運網不無關係台灣未來很可能不再這麼有錢搞這些了..
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:41:00剛性需求觀念在轉變中 台灣人最愛CP值 出國看看就變心勒
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:43:00回去把經濟學從讀吧，供需才是經濟最後的底線
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:45:00如果那麼好滅 FARC不會到現在50年了都還在
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-09-13 11:45:00到竹北或林口看看..滿街都是學走路的小朋友..哪有少子化?
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:45:00去查一下人口結構你就會知道台灣未來會少多少人
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-09-13 11:46:00用少子化+人口減少嚇人..等於你用妳爸媽一人一顆睪丸嚇人
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:46:00mrschiu如果你有在教育界服務，你就會知道少子化問題
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:47:00整體台灣是在少子化 但某些地區城市像是林口人口還在成長
會少子化,先賣房來空興富發和皇翔空到它下市~這麼簡單!
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:48:00100年出生數連20萬都沒 另外看到有人說人力資源好補就想笑…
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:48:00每蓋一條捷運就好幾百億 看看如何生錢出來
然後空到下市的錢,等到房價崩了~再來掃貨!很easy拉
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:49:00民國70年代每年出生人口4x萬你開放移民就補了哪有多難
另外要考慮之前多空循環的起來是人口紅利+產業賭對..
賣房=>作空營建股=>空到下市=>在掃貨買房!一條龍
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:54:00經濟不樂觀才是未來重點
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 11:55:00掃完之後賣給誰?可以看看日本當作參考
作者:
symp (天天都很累)
2015-09-13 11:55:00是民國40～70年，將近30年每年出生人數都在40上下
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:56:00開放又沒拉力 何況台灣法規跟臨近比有善多了
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:56:00在低稅制下 能持有幾間都無所謂 人的需求可以無限 只要負
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:57:00東南亞人口輸出也在管制 人家需求比鬼島大
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:57:00擔的起 但經濟差 和政府負債多 就不一樣了世界人口多到爆炸 你把敘利亞難民收過來看有沒有拉力
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 11:58:00你真的懂拉力的意思嗎XDDD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 11:59:00你能定義拉力嗎?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2015-09-13 12:02:00舉美國紐約為例就是因為景氣差鄉下人一直搬去紐約...造成紐約房市大爆炸以前的貧民窟現在奇貨可居擠滿富人...這就是景氣差造成的效應...
作者:
blackbrid (blackbrid)
2015-09-13 12:05:00美國人口是正成長
作者:
fox999 (fox)
2015-09-13 12:05:00不只經濟啊 拿敘利亞來舉例真的是XD 國小老師在哭泣
作者:
pandp (pppp)
2015-09-13 12:08:00你確定戰爭不會發生?
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:10:00呵呵 你先說個理由出來吧
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2015-09-13 12:13:00財富洗牌很好啊 強者沒在怕這個
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:19:00應該是要研究賣點到了沒 所以還是需要看房版
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-13 12:21:00你文中講的時代，都沒面對少子化，舉這些例子有邏輯嗎？
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 12:22:00事實上台灣人口負成長還要等個好幾年
作者:
katzlee (I wish)
2015-09-13 12:32:00郭台銘不含子公司持股，光今年股利是69億...他可以買很多地好嗎。只是他要也買中國，誰跟你買鬼島
作者:
horny (多遠都要在一起)
2015-09-13 13:04:00不覺得少子，到處都ㄧ堆小朋友
作者:
hune (無)
2015-09-13 13:06:00想的太簡單了。你忘了政府這個因素，只要稅抽的夠高，你土地就難以握穩。除非你出租的租金能cover稅金。台灣現在就是土地稅太低，才導致讓少數人把持一堆土地卻不開發。像日本或德國土地與房屋稅置完整，從來就沒有這種問題。
作者:
hune (無)
2015-09-13 13:20:00沒錯！稅制完整。自住不抽空房空地則大抽，遏止屯房屯地不開發不作用。這才是一個先進國家該有的作法。
作者: storyo11413 (小便) 2015-09-13 13:25:00
104年第33週內政統計通報 自己去看看數據別在感覺..104年1-7月出生嬰兒計12萬99人 很多嗎!?
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-09-13 13:27:00柯p當總統課個空屋空地稅就爽了
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 13:36:00數據上很明顯我國小朋友越來越少
作者:
Tosca (hi)
2015-09-13 13:58:00少子化是真的阿 全台灣一半的國小全校總人數不到一百人耶等於每個年級都只有一班XD
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-13 14:00:00真的少很多了 已經蔓延至國中了 班數在減少
作者: gentle0724 2015-09-13 16:01:00
這只是一個假議題
作者: erickruklin 2015-09-13 19:38:00
不覺得少子的是因為現在一個學齡前的屁孩平均一天要洗你眼睛N次好嗎...社群網路每天都被屁孩照片強暴眼睛，所以你才有這種錯覺
作者:
EX37 (Metal Defender)
2015-09-13 23:40:00少子化是絕對肯定的，看學生人數就知道
作者:
shishiu (零時迷子)
2015-09-14 00:34:00別再亂了看看精美的空房率，房子是拿來住的不是拿來炒的
作者:
Ax0101 (Ax)
2015-09-14 08:26:00天啊.........
作者: uno48 2015-09-14 10:15:00
都在減班減系關學校了...
作者:
LsugerI (嗯哼)
2015-09-15 10:57:00少子化有可能對房價沒主要影響 前提是現在的房價已經跟單純供需脫勾了…脫勾的話很多人愛講的剛性需求也變講爽的