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2015-09-29
【住展房屋網/台北報導】近來常有名嘴在媒體上拿出低成交價的特殊戶別，來宣稱某一
建案、或某一地區房價崩盤，且說到起勁時還搭配大動作輔助劇情，精彩程度幾可入圍金
鐘獎！惟住展房屋網企研室認為，憑單一戶別或特殊戶別的成交價格，就論斷建案或區域
漲跌，說穿了只是為了嘩眾取寵，其實有失專業。
住展房屋網企研室指出，一般看單一建案的成交價，通常會以中間樓層或全建案平均單價
，作為一個建案的成交行情。在建案買賣中，通常低樓層或位置差的戶別價格最低，而高
樓層或景觀戶價格最高。
也就是說，低樓層（通常指2～4樓）出現最低價，並不代表建案成交價破盤，而且低樓層
常常被拿來作為便宜的廣告戶，所以價格較不具參考價值；同樣地，高樓層出現最高價，
也並不代表建案平均成交水準真能衝那麼高。
部份建案的代銷業者，會把高、低樓層的價差拉得極大，尤其豪宅、景觀宅更是如此，景
觀豪宅高低樓層價差逾一倍以上時有所聞。若是這種情況，舉低樓層成交價來論斷價格崩
盤，那更是不準確了。
而在觀察區域房價漲跌時，更不能舉個別例子就成為佐證。再者，這個個別案例通常是特
例，而房市中極高價或極低價的特例本來就一直存在；若舉極低價就說是崩盤殺出，那為
何忽略極高價不談？是否極高價就代表房價又飆高？答案顯然並非如此。
房市成交極低或極高價的特例大多數民眾根本買不到，大家買到的通常是中間價，也就是
我們所說的行情價。因此，在討論單一建案或單一區域房價漲跌時，應以均價作為依據，
而不是舉特殊案例嘩眾取寵，這樣不僅有違事實，也會折損專家名嘴們好不容易建立起的
公信力。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58237:2015-09-25-07-44-49&Itemid=161
其他：會怕就好，其他不重要。