[新聞] 降息難救市 未來房市有兩大疑慮

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2015-09-29 13:41:50
內文:
2015-09-29 09:11:58 聯合報 住展雜誌企研室經理何世昌
住展雜誌企研室經理何世昌
分享自從美國量化貨幣寬鬆(QE)結束後,市場就不斷猜測聯準會(Fed)升機時間點會
落在何時。原先市場預測美國最快會在今年第三季升息,但最後Fed宣布暫不升息。
美國延緩升息對全球經濟影響動見觀瞻,增加台灣降息的壓力,台灣央行緊接著在9月24
日宣布降息半碼。大家更關注的是,這對台灣房市會產生什麼深遠影響?
首先,央行在稍早宣布解除桃園與新北等六行政區的選擇性信用管制,意味房市政策已導
向救市的軌道上,如今宣布降息半碼,即便降息是著眼於總體經濟,但仍可視為救市的延
續。
至於央行降息的立即性影響,難把買方市場馬上扭轉為賣方市場;除非出現強而有力的利
多政策,否則市場氛圍不太可能在短時間內改變。但降息卻能減輕業者的融資成本,這意
味不動產業者「有本錢可以撐得更久」,新建案降價的意願可能降低。只是新建案降價意
願低,又面臨買方不願追價,成交量仍難擴增。
除了降息,央行先前宣示將貨幣政策由「中性」調回到「適度寬鬆」,這幾道政策都代表
未來仍是資金充裕與低利率的市場環境。當市場錢多、利率又低,有助於維繫高房價,房
價泡沫化的機率微乎其微,取而代之的是房價「軟著陸」。
總之,央行近來的貨幣與利率政策,可能無法使房市回春。以現在利率水準,升息或降息
半碼的實際影響都不大,但對市場心理影響卻很大。最大的心理影響,就是買、賣雙方預
期房價不會大跌,而在買方進場意願低落下,高房價盤整期可能會拉長數年之久。這對房
市是好是壞,見仁見智。
未來房市最大挑戰是在「通縮」與「失業率上升」等二大疑慮。
主計總處所公布的消費者物價指數,今年前8個月都負成長。雖然核心物價指數勉強維持
正成長,但年增率已降到1%以內,通縮陰霾重重。日後若連核心物價都失守,顯示民生必
需品都緊縮支出,又豈願意多花錢買房子?
其次,是我國出口遭遇逆風,無薪假浪潮再起。主計總處預告,9月失業率將受到景氣影
響而升高。若失業率上揚,就會削弱購屋需求,更可能因無法按期繳房貸而增加售屋壓力

連結:
http://house.udn.com/house/story/5887/1212450
其他:
作者: abcdefghi   2015-09-29 14:18:00
台灣不一樣,失業的人就加入炒房行業吧!經濟火車頭開動....噗..噗.....
作者: katzlee (I wish)   2015-09-29 14:36:00
政府要打房,表示現在多頭,現在要救市?? 看來房市真的是向下了-不負責任預測。
作者: freshbanana (新鮮香蕉)   2015-09-29 14:53:00
中肯。之前吃飯都上千的。剛吃飯省到60元解決。錢才不想給別人賺咧
作者: ronet (羅)   2015-09-29 15:39:00
住展不是都喊多?
作者: kaletra (還沒想到)   2015-09-29 16:10:00
在台灣什麼產業都可以倒唯獨房地產不能
作者: landagent (帥過頭)   2015-09-29 17:37:00
各項指標已經十年沒好過了,再壞十年也無所謂,房地產還是漲,當一切都不好時,錢只能往房地產走
作者: pdatam (Let it go)   2015-09-29 20:36:00
大埔還好嗎
作者: bigsmile (閃亮微笑)   2015-09-30 01:06:00
這篇講得真好
作者: josula (The devil wears adidas)   2015-09-30 08:47:00
上次無薪假浪潮08年底,那時候買房你就薛翻了。

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