目前已經付完第一期款並對完保了
回家重看不動產說明書才發現
在是否違建這部分屋主勾選"否"
但我記得實際上房仲帶我們看屋時也說
有陽台外推
地籍圖我也看不出來有沒有陽台
當初漏看的確我自己也很粗心
不曉得這種情形下，我應該怎麼處理才比較有保障呢？
作者: sweetland (Nao魂~) 2015-10-08 18:25:00
房屋坐落在新北市
作者:
tx50xyz (想要好的房貸利率)
2015-10-08 18:25:00先看權狀，權狀有寫陽台面積，那陽台有外推，那當然就是違建，只是你可以跟房仲說，不過房仲會說那不算違建等等你可以主張就是違建，不然請房仲讓屋主給鑑定報告，不是違件，我全部付款，如不是或不願意鑑定，那就請折讓價格不動產說明書也有同法律效果喔，有寫不是違件，那有違件就是不實買賣之一
陽台外推是增建不是違建 在自己權利範圍內...還有你所謂的陽台外推是指? 我怕是認知上差距
作者: sweetland (Nao魂~) 2015-10-08 18:55:00
謄本裡面沒有注明主建物和附屬建物面積，所以也沒有任何"陽台"字眼出現因為不動產說明書上違建那列有舉例如"陽台外推"
作者:
fox999 (fox)
2015-10-08 19:24:00陽台外推原來不是違建喔 受教了
作者: sweetland (Nao魂~) 2015-10-08 20:51:00
陽台增建應該是違建，但屋主沒勾，謄本沒有附屬建物，是不是代表這間原本就沒陽台會不會是房仲說錯了@@
作者: miller0207tw (miller) 2015-10-08 23:11:00
陽台外推是增建這句話是誰講的房仲會被很多人酸就是連這種幾乎是常識的東西也不知道不清不楚原po可以以說明書記載不實請求解除契約或損害賠償
作者:
s214742 (Avatar)
2015-10-08 23:14:00如果謄本沒附屬，現場又有，成果圖沒有，先恭喜一半，如果是雙北門牌，現看能不能補登，若是也ok，就賺到陽台的坪數
作者: miller0207tw (miller) 2015-10-08 23:14:00
但法官會判怎樣我就不清楚了
作者:
s214742 (Avatar)
2015-10-08 23:15:00很久新店五峰那邊就這樣成功幫投資客偷到三坪的陽台
作者: sweetland (Nao魂~) 2015-10-09 03:53:00
請問樓上，那如果不能補登，不就自己送上門被拆@@
作者:
s214742 (Avatar)
2015-10-09 09:56:00是的，所以自己要看清楚現況阿，我那件是１００%沒外推，所以一個月就補登完成
作者: sweetland (Nao魂~) 2015-10-10 00:25:00
了解了，謝謝你^^