現在買房殺得到好價格 卻拿不到好貸款
撰文者：林奇芬 2015.10.08
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民眾住宅貸款、修繕貸款、建築融資貸款，三者合計7.81兆元，創下近年新高紀錄，未
來房屋放款空間非常有限。因此，買屋前不是問，可以殺價幾折，而是要問，可以貸款
多少金額？
房市進入寒冬已是不爭的事實，瀏覽房地產網站，幾乎都是降價、空屋、投資客急脫
手、建商不蓋了等新聞，房市瀰漫著一股肅殺氣氛。
雖然央行已經打開第一道門鎖，在今年8月放寬新北市八里、鶯歌及桃園市的房貸管制，
不過，好像還見不到什麼效果。而建商更深刻感受這波房市冷冬，今年928檔期全台推案
量都大幅下滑。
房貸放款餘額創新高
確實，全台空屋85萬戶，在房市供過於求的情況下，若建商還持續推案，未來將面臨更
大困境。此外，房貸餘額已經到了放款天花板，這才是壓抑房市的最大殺手。
根據央行統計至今年7月止，台灣民眾購置住宅貸款金額5.95兆元，房屋修繕貸款0.21兆
元，建築融資貸款1.65兆元，三者合計7.81兆元，此金額來到新高紀錄。
目前金融機構對民間部門的放款總金額，至今年7月底為23.15兆元。房貸相關金額7.81
兆元，已達民間部門放款總額的33.7%。若從台灣GDP規模來看，今年GDP規模預估為16.8
兆元，目前房貸餘額佔GDP的46.5%，也已達高標警戒區。
每月新增房貸少一半
由於交易量持續萎縮，也讓銀行端每月新增房貸金額大幅縮水。以五大銀行（台銀、合
庫銀、土銀、華銀、一銀）每月新承做房貸為例，2013年12月是近年高峰，單月新增房
貸663.9億元，但最新統計2015年8月新增房貸僅323.4億元，只剩下高峰期一半金額，由
此更可感受到房市冷颼颼。