※ 引述《HeHa67 (吸哈)》之銘言：
: 不考慮房貸利息及稅金
: 考慮房屋壽命
: 房屋壽命聽說只有50年
: 如果在中南部花現金1000萬買棟全新透天 爽度很高
: 幾乎等於每年撥20萬在養屋
: 對比車車
: 不算車的稅金保險油錢的話
: 想想如果買台100萬的車開10年
: 每年也等於是撥10萬在養車
: 養100萬的車每年花10萬 養1000萬的房每年花20萬
: 好像買房也沒這麼虧耶
: 各位覺得呢？
透天的最大好處在於有"獨立的土地產權"
以你同樣的例子1000萬中南部透天 (現在1000萬算很便宜了)
其中的500萬在土地假設有25坪 另外500萬建物為50坪
建物的部分在50~60年過後
殘值為零 也就是完全沒有價值
可是土地的部分 不會計算折舊
就算不考慮通膨增值 還是會保有原有價值
50年後拆屋後 重新再蓋一棟新的透天一樣50坪建坪
以現在中南部的建築成本6~8萬一坪 抓平均7萬
所以50年後再花350萬又有一間全新透天 不需要再花費到1000萬
當然這350萬就可能是你的下一代出 再等50年過去
你的下下一代再花個350萬又有一間全新透天
當然隨著通膨未來50年後的建築成本會漲到8~10萬
不過比起來 後代只要支付建築成本的錢 然後土地就一代代傳下去
精華段的土地很有價值千萬不要亂賣
所以透天就算屋齡高 還是很值錢 會買透天的要會看地坪
你自己注意之前的文很多不懂的賣大樓仲介沒查地坪 一定會被問地坪多大
結論土地是最有價值的 更精華的可以設地底地上權跟建物地上權
急缺錢時還可以拿去抵押算很完美的資產
只差在入手價高低~