※ 引述《HeHa67 (吸哈)》之銘言：
: 看了好多最近幾年興起的藝術品鑑價節目
: 就有個心得
: 高房價就像藝術品一樣
: 都需要經過鑑價
: 鑑價出來如果是B貨
: 那表示當初買貴了
: 想以高價脫手
: 那就只能期望下個買家是個比你還笨的笨蛋
: 鑑價出來如果是A貨
: 那表示當初沒買貴
: 但如果抱著賺到的心情 想再以高價脫手也不容易
: 最後只能變成自嗨 自己喊爽的
: 精神上勝利而已
: 各位覺得呢？
有買過股票嗎?
有種心情叫做套牢
股票如果你認賠了 就承認自己的錯誤 這是不合人性的
於是就繼續放放到剩壁紙
所以房價要跌是緩跌 因為房子流動性比較差 週期比較長 認知調整時間較長
為什麼房地產會緩跌 就是一個認知調整的過程
就像acer當初大漲到1XX 跌幾天大家還不會相信 直到破底再破底 現在15左右
房地產週期只是比較長而已
久了屋主的認知就會改
如果你十幾年前買
又不只一間房地產
就算隱約覺得未來幾年跌的機率大於一半 且跌會跌深 漲的機率小 且頂多小漲
照理說 賣掉之後要買再買 是最理性的作法
可是 你看你隔壁之前賣的比你高 你就不爽
你就會覺得林杯這麼聰明怎麼你賺3倍我才賺2.5倍
於是就不會賣 直到缺錢
再來我覺得 老人有錢人置產客不會賣 這真的是假到不行的議題
人家叫置產客 就是錢太多 買個三棟壓壓驚
這種漲或跌本來就和他沒關
本來市場就總是有卡債的做生意的 單純看空的 獲利了結的移民的 各種原因
賣房子的一堆
可是買房得之前有投資客願意加價買因為要炒 現在自住客負擔能力不足
造成認知落差
我覺得看開點 趕快賣 要漲也漲不了多少 跌的話
以前有三四成投資客撐 可以偷資客賣投資客 加價賣也有人願意加價買
現在你就想 你如果是一般上班族 你願意負擔多少
反正租金這麼低跟你慢慢耗
大概就知道跌可以跌到哪了