完全認同tt大的說法，
房地產其實很簡單，
講什麼通膨、多子少子，什麼口袋深淺，都是屁啦，
大家想的都很簡單啦，
就是你告訴我現在一坪10萬的房子，
如果認為二年會有人用11、12甚至15來跟我買，
那10萬、10.5萬就會拚命有人進來搶，
相反的，如果現在10萬在賣的房子，
如果你讓我沒有二年後可以有人用12萬、15萬來跟我買的期待，
那房價就會如一攤死水，
房價不用跌，只要不漲二年，很多高槓桿的資金就會被逼的洗出來，
簡單講，就是投機的資金要賣給更投機的資金，
而現在事實上就是投機的資金早就都投進去了，
房產根本沒有資金動能了，
別跟我說儲蓄率創什麼新高之類的，
這些錢本來就不會拿來投機，金額再高也只會繼續留在銀行裏，
最近頻頻出現不爭氣的害群之馬破底價的個案，
當個案多幾個出現，那個案的破盤價就會變成天頂蓋，
然後再繼續有新的害群之馬出現，
這是一條漫長的道路.........
※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《HeHa67 (吸哈)》之銘言：
: : 看了好多最近幾年興起的藝術品鑑價節目
: : 就有個心得
: : 高房價就像藝術品一樣
: : 都需要經過鑑價
: : 鑑價出來如果是B貨
: : 那表示當初買貴了
: : 想以高價脫手
: : 那就只能期望下個買家是個比你還笨的笨蛋
: : 鑑價出來如果是A貨
: : 那表示當初沒買貴
: : 但如果抱著賺到的心情 想再以高價脫手也不容易
: : 最後只能變成自嗨 自己喊爽的
: : 精神上勝利而已
: : 各位覺得呢？
: 有買過股票嗎?
: 有種心情叫做套牢
: 股票如果你認賠了 就承認自己的錯誤 這是不合人性的
: 於是就繼續放放到剩壁紙
: 所以房價要跌是緩跌 因為房子流動性比較差 週期比較長 認知調整時間較長
: 為什麼房地產會緩跌 就是一個認知調整的過程
: 就像acer當初大漲到1XX 跌幾天大家還不會相信 直到破底再破底 現在15左右
: 房地產週期只是比較長而已
: 久了屋主的認知就會改
: 如果你十幾年前買
: 又不只一間房地產
: 就算隱約覺得未來幾年跌的機率大於一半 且跌會跌深 漲的機率小 且頂多小漲
: 照理說 賣掉之後要買再買 是最理性的作法
: 可是 你看你隔壁之前賣的比你高 你就不爽
: 你就會覺得林杯這麼聰明怎麼你賺3倍我才賺2.5倍
: 於是就不會賣 直到缺錢
: 再來我覺得 老人有錢人置產客不會賣 這真的是假到不行的議題
: 人家叫置產客 就是錢太多 買個三棟壓壓驚
: 這種漲或跌本來就和他沒關
: 本來市場就總是有卡債的做生意的 單純看空的 獲利了結的移民的 各種原因
: 賣房子的一堆
: 可是買房得之前有投資客願意加價買因為要炒 現在自住客負擔能力不足
: 造成認知落差
: 我覺得看開點 趕快賣 要漲也漲不了多少 跌的話
: 以前有三四成投資客撐 可以偷資客賣投資客 加價賣也有人願意加價買
: 現在你就想 你如果是一般上班族 你願意負擔多少
: 反正租金這麼低跟你慢慢耗
: 大概就知道跌可以跌到哪了