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2015-10-29
【住展房屋網/台北報導】據內政部統計，截至今年Q2為止，台北市屋齡逾30年以上的老
舊建物約有54萬戶，新北市則約有62萬戶；也就是說，大台北屋齡超過30年以上的舊建物
共計約116萬戶，數量相當龐大。
大台北都更 花二千多年才能完成
老房子如此之多，那靠都更將老房子成功改建成新房子的數量又有多少呢？據住展統計，
自民國100年來迄今，大台北完成的自辦都更案例寥寥無幾，台北市僅有26件都更新建案
，新北市更只有9件。
由於都更建案會把新房子配給參與都更的原屋主，假設「回配給原屋主的新房子戶數＝參
與都更的原住戶數」，則推估北市自100年以來，「完成都更」（非送件量）的老房子戶
數約有1,682戶，新北市則僅約766戶，兩市合計共約2,448戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，大台北5年內只約有2,448戶老房子完成都更，平均每年
約489.6戶。如果按每年489.6戶來計算，那大台北116萬戶老屋竟然要花2,369.3年才能全
數完成都更、改建成為新房子。屆時人類可能已經移民外太空，但大台北都更都還沒完成
。
若大台北拆開來算，北市平均每年有336.4戶完成都更，新北市每年則為153.2戶。台北市
需花約1,605年，才能藉都更把54萬戶老房子改建完畢；新北市更驚人，竟然要花上4,047
年才能完成，這個時間大約等於5個周朝、15個清朝，甚至讓中國各朝代輪一回都還有剩
。
四因素拖累 都更已死
住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年都更進度遲滯的主因有四項，第一是出在權利變換
上。因都更已淪為「逐利的戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數、一坪換一坪，甚至連
違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意，索性不參與都更。建商則將本求利，
希望分給原屋主的樓地板面積越少越好，如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖，建商乾脆
就退出不玩了。
第二，在容積獎勵上限實施後，都更所能得到的容積獎勵已經縮水，以往餅份量大的時候
尚且分不攏，現在餅已經變小，建商參與都更的誘因顯已不足。第三，公權力不願介入都
更，即使都更申請送件數量不少，但大部份卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數。第
四，都更條例修正案還躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望。
何世昌判斷，影響未來都更的另一關鍵，則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時，
建商參與都更意願高，且因權利變換的成本可以轉嫁給買方，所以給予原住戶的權利變換
條件往往較好，較容易談成都更。
但近來房價行情不佳，業者預期利潤有限，傾向撤出都更。即使願意作都更案的建商，給
予屋主的條件也會限縮，但屋主心態未隨著市況下滑而轉變，兩造認知差距越來越大，未
來都更速度恐怕更會牛步不前。如果政府再不拿出實際行動，或許「大台北都更已死」將
成為事實！
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http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58721:-258721&Itemid=161
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