的確阿
現在的房市已經不是那種今天一坪買20萬 下個月就可一坪22萬賣掉的時機(年代)了
還想投資房市的話 還是回歸到傳統的出租
而出租又以大型工業區旁邊的投套 優於學校旁的
我一個建商朋友 手上十幾戶屋齡十年出頭的透天餘屋
在桃園大馬路的 全都改成投套在出租
之前成交一戶大概1300萬 現在一戶想賣1000萬出頭 算算出租投報率都在6+%
想想這麼好的投資標的都沒人要入手 而這個建商朋友靠這十年來租金又買一堆地了
可能有的人覺得他自己是股神一天就可以10%(加開融資25%) 不屑這一年6%的投資
可能有的人覺得他自己最會預測台積電在哪設廠 不屑這一年6%的投資
現在房市不好(啥叫不好? 買了不會馬上漲叫不好?)的時候阿 真的是出租套房最好賺啦
而且愈租愈多間時 這種被動收入 錢追著你的感覺 只有體會過的人才知道...ㄎ
※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: 出租套房算是房地產裡面
: 相對穩健的投資
: 如推文有一位大大說的
: 「高點出售，低點出租」
: 差不多就是出租套房的精髓了
: 可能會有人覺得：
: 幹，廢話！
: 高點賣掉換現，低點賣不掉只好出租
: 當我白癡阿！！

問題是會不會跌價？跌超過6%怎麼辦？XD另外 變現性也是一個考量 不能在出現幾乎完美的投資標的時資金換不過去

這需要專業判斷，沒有保證的投資，只有相對較穩的。

比方說金融海嘯時價格嚴重低估的超跌點

對hTC還是有信心的人，買在40當然是比買在80穩的多

哪種投資無風險 不過都某些人來說 房產的掌握度比股債高多

真正的穩健投資還需要考量到天地循環與平衡，什麼都

其實投資當下都不會立刻看到答案 只是提供一個思考方向 XD

要賺什麼劫都要閃，試想，有這種事嗎? 那別人吃什麼能當6%包租公已經是很大的福報了啦...像我就不會覺得沒跟著帥大賺到安坑覺得很幹，因為會賺到安坑的人，大都也會賠到大埔，就像我一堆發哥500不賣，抱上又抱下的同事一樣...

有人賣到宏達電１３００的嗎？

任何投資都有風險阿 當包租公萬一房客自殺變兇宅怎辦XD

的確套房出租 有穩定報酬率也是不錯的投資

金瓜石金挖完了人就散了

1300-1000=300，要租多久才有300萬？房價會不會繼續下探？

回樓上，剛好5年繼續下探就再多買幾戶來租，漲了就賣買一戶1000萬就被動年收60萬了，空空們擔心會跌到剩一戶200萬

改套房的成本？全現金買？都滿租？不用繳稅？

我是以建商朋友的這個案子的物件為例的啦，已改好套房，要賣1000，隨時滿租，已經租了十年了，"當然有繳稅啊"，哈哈，投報就是這樣高啊...每年爽爽租金收上千萬，我超羨慕的是否全用現金買不能拿來吐嘈這個case啦，你用融資貸款走到全世界都一樣要付利息啦，不是只有房貸才收你利息，而且房貸利息更低，哈買股票融資也要利息，買車貸款也要利息，且車車奢侈品一落地價值就gg了

租金費用打敗利息與成本就可以

沒那麼簡單。

為什麼要賣？

我說啊，這個案子正對面馬路是一個新的自辦重劃區正在重劃中，然後附近1K左右有家樂福正在蓋，也是有人問說幹嘛賣...我只能說，之前一個買1000萬的人，現在1樓開店面，樓上套房爽爽滿租中，每天看他神采飛揚，等著漲價中...一坪16萬可開店的大馬路透天要去哪找，附近非店面的透天新建案一坪都要20萬起我一直勸我建商朋友不要賣啦，只是他的觀念一直認為阿共仔快打過來了，非賣不可...而且他收租收了十幾年，這個案子早就又賺了一倍了，現在賣多少錢都是加減上次我跟他出價一間100萬，他說他要一次跟我買10間，我出到900萬他都不放，因為他說同社區裡面排非店面的住家實登都800多萬了反正他不缺錢，賣不掉繼續年年爽收千萬大清宜誠在對面買了幾萬坪的地，這個案子旁邊附近有個全國加油站，偷偷說，全國的老闆知道對面的狀況後，就把加油站的地買起來了(本來是租的)就我暸解，除非看好此區發展，否則全國的加油站用地大多是用租的早上起來沒事哈拉閒聊而已啦，這東西本來就是天公疼憨人的，像板上精明的就不適合這種物件，太優會怕之前買的住戶，都沒在用ptt的

一坪從15漲到30幹嘛不賣 賣完去蓋套房拼更高投報