[賣屋] 新竹夢想市 高樓層高級裝潢外棟K22 竹科~

作者: ooqooq (gogogo)   2015-11-04 09:59:00
1、 房屋地點:慈雲路夢想市K22
2、 房屋屋齡:0Y5M
3、 房屋類型:(電梯華廈)
4、 所在樓層:(總樓層25樓的22樓)
5、 房屋坪數:權狀坪數55.35
車位5.5
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
6、 房屋格局:(4房、2廳、2衛,)
7、 房屋座向:(坐西北朝東南)
8、 屋前巷(路)寬:25
9、 房屋開價:1768萬(含車位),
10、 有無陽台:前陽台 + 後陽台
11、 有無停車位:有 坡道平面大車位
12、 交通:(近交流道, 近竹科, 近快速道路)
13、 銷售來源:屋主本人自售 非仲介 免仲介費好成交
14、 附帶條件說明:
15、 照片連結:http://0rz.tw/t2tA3
17、 特色說明 :高樓層外棟無敵view, 天氣好可看到南寮海邊
有前後陽台, 通風採光格局非同建案面中庭戶與低樓層可相比,
自住投資者可考慮, 將來轉手投資兩相宜
4房改3房, 廚房客廳主臥變超大,改善原建商設計房間廚房過小缺點
另全室百萬北歐簡約質感裝潢,全室Meister地板, 進口紗窗簾
日立吊隱式冷氣, 全熱交換器, PH50吊燈, 利勃冰箱與BOSCH烤箱
品味非凡,一併送你
請參考照片連結http://0rz.tw/t2tA3
18、 聯絡資訊 : 站內信 or Line:yysula
作者: q169 ( )   2015-11-04 10:18:00
開價33.26萬 基本上過高離譜... 被裝潢費墊高了 買的人短期毫無增值可言 唯一好處是 朝西永久棟距...另外我查到的是去年10月你po的價錢是1450萬賣這間,裝潢成本大約120萬上下http://www.ucptt.com/article/home-sale/1414143963/880上面是你去年po的文章記錄 只能說凡走過必留下痕跡另外提到的是交屋後 昌益都還會多贈送坪數1.5~3坪不等 又幾乎保證可以再多賺一些,難怪很多投資客都會跟昌益買預售屋光交屋後的增坪數就可以力保不賠出場了...
作者: Izangel (izangel)   2015-11-04 10:57:00
一年賺兩百臭了嗎
作者: aqua232 (^--^)   2015-11-04 11:03:00
可能是開來給人殺的,先打七折吧
作者: penpony (~YTChang~)   2015-11-04 11:59:00
800收低喔
作者: q169 ( )   2015-11-04 12:31:00
樓上800若能簽斡旋 我直接先多加碼+100...
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-11-04 12:31:00
點塔第一排 緊鄰高架 稀有釋出 要買要快 錯過可惜自從有了實價 裝潢越高級賺越少 不會因為你高級 就會比
作者: q169 ( )   2015-11-04 12:32:00
外棟朝自由曲線 哪來的高架?? 果真萬年論點就那幾個...
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-11-04 12:33:00
實價多 頂多就是加分 比較快脫手 分享給弱弱的投客
作者: q169 ( )   2015-11-04 12:34:00
不過慢慢放 這間還是穩賺不賠.....夢想市的入住率最近拉很快
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-11-04 12:35:00
對啊 看不到就不算嫌惡 快點搶喔 權鋒賠售賣了沒?
作者: q169 ( )   2015-11-04 12:35:00
萬年論點:變電所第一排,陸橋旁(正確說法) 其實撼動不了昌益這區3個建案的購買 哈哈 5566是不是記錯人了 我從沒在賣權峰 多一點有用的評論吧 這間我有很推嗎???總之去年這間我就說過 底價很硬 現在又裝潢+卡奢侈稅 基本上就是不缺錢 慢慢賣 應該底價還在1700萬上下哩....
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-11-04 12:39:00
啊電塔 高價你都說沒關係了 我還能說什麼呢? 你贏了啊
作者: q169 ( )   2015-11-04 12:41:00
5566是看到我哪裡寫"沒關係" 3個字??? 搜尋一下給我看看對了順便記得去搜尋 夢想市交屋前跟交屋後有多少間墊高售價?有沒有套牢我是不知道 我只知道新竹太多新成屋在交屋前後的開價漲幅很大 擺明就是沒再怕跟大家說的 潘姓工程師一堆
作者: celhw (貪玩的小孩)   2015-11-04 13:13:00
橘園從12萬被酸到23萬,酸民:電廠第一排死都不會買!!不過…嗯…啊…可以砍多少?
作者: wellkom (wellkom)   2015-11-04 14:43:00
先不管電塔了,朝西永久棟劇等同於無解的西曬惡夢
作者: sweet222 (就是要讓你感動)   2015-11-04 16:39:00
純推裝潢
作者: celhw (貪玩的小孩)   2015-11-04 17:14:00
說實在的,新竹吹東北季風又曬不到太陽比西曬痛苦多了。西曬也才短短3個月,加上low-e窗很好解。
作者: wellkom (wellkom)   2015-11-04 17:41:00
那也要 Low-E 都已經裝便便, 不然買來還要屋主自己打掉整面重練 Low-E 又是一個工, 怕麻煩的就放生了而且西曬的問題不是只有窗戶會熱,是整片牆都熱到晚上
作者: ooqooq (gogogo)   2015-11-04 18:11:00
夏天有很熱嗎 我自己住不覺得欸 冷氣開下去 窗簾拉上 我還想蓋棉被呢ˉ
作者: celhw (貪玩的小孩)   2015-11-04 20:31:00
要說牆會熱,那面南反而更慘,7月太陽角度從11:00就偏南,牆面幾乎曬一下午。8,9月更偏南,幾乎曬一整天。西邊只是陽光會照到屋裡去,若窗簾擋住問題不大,且冬天有陽光進到屋裡就知道面西的好處。
作者: kikicoco168 (起飛)   2015-11-04 21:21:00
曾住過新竹面南,很好啊!陽光剛剛好,風也不會那麼大也住過面西,西曬真的很熱
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-11-04 21:27:00
兩間房只買面南+1
作者: q169 ( )   2015-11-04 22:51:00
大家別只看號稱朝哪就討論這麼激烈 實際上還是要看各格局和雨遮深淺 ,另外大多房子也非真正朝正東西南北 多少有偏一點太陽也非一整年都正東正西升降 , 在新竹朝南一年還得遭受幾天的反潮勒 朝北光冬天聽風切聲 也聽到飽了真正關鍵在雨遮,陽台的設計 有時候為了閃朝西 不小心讓1,2間房間朝天井 其實也非明智說法 現在建築多屬工字型和一字型居多 造就無數的暗房朝天井或是角間一定有要朝北跟朝西的
作者: wellkom (wellkom)   2015-11-04 23:30:00
雨遮深窗設計的話是會比較舒服,算是用一點坪數換就是
作者: okpk3k (登登)   2015-11-05 10:46:00
入住率?? 管委會成立沒?
作者: ooqooq (gogogo)   2015-11-05 13:09:00
入住率不知道。建商代管1年至明年6月
作者: bearalex (飛)   2015-11-09 01:07:00
夢想市高樓層不賠售很難, 裝潢又亂花下去, 幾乎完蛋當初夢想市小四房開賣搶光, 隔幾天高樓層的幾乎都被放生一樣坪數地段 高低樓層價差超過五萬, 低樓層一樣有採光還免西曬的痛苦, 高樓層地震又晃 搭電梯又慢,上班等排隊只能說有眼光的人 當初就不會買夢想市高樓層了

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