最後再來個總結
利率不會升?
是央行沒升，但是~浮動利率會增阿
六都利率
平均房貸利 09 10 11 12 13 14 15
台北 1.803 1.773 1.975 2.035 2.043 2.053 2.085
新北 1.8 1.833 1.993 2.04 2.068 2.078 2.095
桃園 1.813 1.915 1.973 2.018 2.11 2.1 2.145
台中 1.773 1.863 1.985 2.045 2.078 2.058 2.08
台南 1.793 1.885 1.948 2.02 2.03 2.06 2.08
高雄 1.735 1.873 1.955 2 2.038 2.048 2.085
利率比變化也代表銀行對於放貸風險計算
2012年後開始桃園變成明顯風險最高?
其實六都外縣市,還有比桃園高的 嘉義、基隆、花蓮
桃園有指標崩逃,那嘉義、基隆、花蓮發生甚麼事了?
還有平均房貸建物,其實到去年前都有增加最高到140m^2(新北)
42,35坪?新聞不是說套房好棒棒利多嗎XD?
個人房屋貸款狀況統計趨勢資料
"資料年月","個人房貸總人數","個人房貸總金額(仟元)","個人房貸平均金額(仟元)"
2012 05 ,2107794 ,6542313678 ,3103.87
2012 12 ,2091735 ,6629547630 ,3169.40
2013 01 ,2087089 ,6632650852 ,3177.94
2013 05 ,2076116 ,6693509562 ,3224.05
2013 12 ,2074724 ,6953464934 ,3351.51
2014 01 ,2076333 ,6986351137 ,3364.75
2014 05 ,2067269 ,7072669984 ,3421.26
2014 12 ,2060037 ,7252409407 ,3520.52
2015 01 ,2057830 ,7266050525 ,3530.93
2015 02 ,2054808 ,7263402070 ,3534.83
2015 03 ,2037627 ,7193948093 ,3530.55
2015 04 ,2036189 ,7206750206 ,3539.33
2015 05 ,2035028 ,7220008342 ,3547.87
2015 06 ,2033909 ,7235108916 ,3557.24
2015 07 ,2032325 ,7249908173 ,3567.30
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言：
: 現金流問題
: 再來數據激盪一下智力
: 有注意到
: 房貸20年2%利率後會變成1.21412倍金額吧?
: 那如果同樣的金額每年存自備20年哩?
: (先忽略稅金 或是有人幫計算..我都丟給會計幫我算的..所以只會看不會算XD)
: 三年期算1.4%
: 20年的年利可以全部都當做1.4%
: 全部的月利都以1%
: 每月定存(60706-18239)=42467
: 答案是?12345848元
: 直接買下20年後的新成屋12000000 剩下345848元
: 那如果這房貸是80%?=自備240000
: 自備款的利息差? 76935
: 345848+76935=422783
: 那如果這房貸是60%?=自備480000
: 自備款的利息差? 153870
: 345848+153870=499718
: 這已經是當做完全不會投資的人最低計算了
: 早買早享受? 那要房價夠低，這種高點就是早買早去當奴隸
: 喔對了買預售新成屋找好的建商還省下房仲費