別再留戀房市美好時光 現在小賠就是大賺
好房網 陳佑婷 2015.11.10
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景氣不好，越來越少人想買房，許多屋主認為無法賣個好價錢，乾脆「以租代售」不賣
了！但是有專家提醒，「別留戀房市的美好時光了！」現在不賣房未必是好事，撐越久
，說不定賠越多！
根據房仲業者統計，10月全台屋主委託銷售住宅件數，量縮將近三成五，其中又以台北
市最明顯，減幅超過四成。對此，房仲業者企研室主任徐佳馨向《自由時報》分析，隨
著市場震盪幅縮小，加上未來升息遙遙無期，讓數多屋主心生觀望，而且到明年底，不管
有無奢侈稅壓力的屋主都會等待明年賣屋；而房仲業者現在也多將重心放在成交價，而
非開發新屋主，都是委售量縮的原因。
不過，面對許多「硬頸」的屋主想等待明年賣屋的更好時機，有專家建議不如現在趕緊
脫手、了結獲利，拖久了未必好賺。房產專家張欣民在部落格中表示，目前房市看空，
不論是景氣面還是心理面，都是站在買方這邊；政治面又有選戰干擾、經濟面保1又有難
度，即使賣方仍有利率維持低檔的優勢，但是過去房市的美好時光結束了，明年賣壓一
定比今年沉重，再撐下去，「不是撐越久賺越多，有可能是賠越多」應該要有先賣先贏、
小賠也是賺的心理。
另外，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也提醒，像雙北市的房價已屬相對高檔，銀行
又看空房市，估價放貸將更為保守，未來買方得負擔的自備款恐怕要籌更多，就算未來
想買房，進場的門檻卻會被提高，成交更加困難。因此建議屋主在此時售屋，開價不只要
符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，就有機會獲得關注。