作者:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2015-11-20 13:34:01我真的不懂為何現在的新成屋
除了逃生通道跟電梯以外 為何不能像傳統電梯大廈一樣蓋好"蓋滿"
我的意思是 在合乎建蔽率跟公共安全的標準下
像以前蓋電梯大樓 就老老實實地蓋個公設比15左右的房子
現在買屋的人大多很務實 尤其在台北
我寧願每個月花錢去健身中心 游泳池 也根本不需要社區花大錢去維護這些東西
尤其是交誼廳 跟小朋友的球池 圖書館那類的 更是無腦
有些還有電影院勒
明明只是個百戶左右的小社區 搞那些東西做甚麼?
為何現在的建商非要把這些無腦的東西塞給消費者??
而且還連選擇都沒有
現在幾乎沒有那種低公設的新成屋 幾乎都30起跳
這是建築法規的問題嗎? 如果是法規問題 為何政府可以如此僵化不知變通?
是建商跟消費者的問題? 我不認為在這種房價高張的年代會有人想花一千萬買這些公設
(豪宅客除外 我指一般3000萬以內消費族群)
請問那種超過30趴公設到底是哪裡的問題?
作者:
Marty (DNA探針)
2015-11-20 13:36:0003年開始的 那時候不多蓋一點豪華公設送給住戶的話根本沒有人要來買房子
作者:
mayko (mayko)
2015-11-20 13:37:00小基地公設吃更兇,一層四戶(含4戶)以上,要雙電梯
作者:
Marty (DNA探針)
2015-11-20 13:37:00另外就是消防法規的問題 7層以上要雙梯 這個逃不掉
作者:
kcman (新北錢文迪)
2015-11-20 13:38:00你這麼聰明，要不要開間建設公司，然後專門蓋滿蓋好，然後跟我們大家分享，其他無腦建商是怎麼想的好嗎？
作者:
Aso ( )
2015-11-20 13:38:00蓋成像日劇那種住宅大樓不是就很好 只留電梯 跟走道
因為建商是賣貴商品而不是好住宅,房地產已經商品化!
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-20 13:41:00就是法規限制，你比較有腦麻煩你蓋不受法規限制的低公設住宅
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-20 13:44:00當大家都蓋不出低公設的大樓時，可以推想應該是法規的問題比較大
作者:
bounp (æ„å·¥)
2015-11-20 13:44:00大家都說是法規 法規有規定要蓋健身房游泳池交誼廳嗎 當然電梯逃生設施是必須的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-11-20 13:46:00問題在沒有健身房的住宅受歡迎度不高，游泳池則相反
作者:
MrEric (Hey)
2015-11-20 13:46:00有建蔽率和容積率的限制阿 搞笑喔 哈哈阿哈哈哈
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 13:46:00就我所知，公設是另加，不算在建蔽率裡面，所以我可以多賺三成的錢為什麼不賺？
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-20 13:47:00你有看過房子嗎？沒健身房泳池交誼廳的新房公設比一般是多少
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-11-20 13:47:00普通人是喜歡健身房的(不然各地搶蓋運動中心做什麼)游泳池會被普通人反對是因為修法後維持成本太高但若銷售對象是中上層級，那麼有私有泳池是加分的主要還是考量維持公設成本跟銷售對象目標能否Match
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 13:49:00有看過帝寶有泳池嗎？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-11-20 13:49:00交誼廳則幾乎是必備的，不然住戶大會要去租場地開嗎?
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 13:51:00唉唷！公設就是另加的，建商要多賺點，結案。
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-11-20 13:51:00住社區如果沒有一些公設跟空間，那買公寓華廈就好了這錢不是建商要多賺點就賺得到，弄一堆沒吸引力的沒屁用公設少設計了些什麼也會讓產品的吸引力降低更難賣所以建材、公設的考量是推案前考慮主打對象決定的
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 13:53:00所以日本樓梯都做在室外啊 像大學宿舍
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-11-20 13:53:00這個就是考驗建商的經驗值了
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 13:54:00公設低當然ok 啊就像像住宿舍啦
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 13:56:00嗯…泳池的維持很貴，KTV、建身房容易臭又沒人整理，最後只剩閱覽室可以開會、看電影使用，所以其實有個閱覽室就夠了，不過，如果可以來個中庭也不錯。
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-20 14:01:00簡單來說那些用不到的公設 可以拿來加價賣你 多好啊!
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:02:00帝寶沒有泳池？ 公設跟建蔽率有關？某樓不知道在講什麼...先搞清楚法規不計容積項目再來討論這題目吧＝＝再說很多建案的公設是二工的 根本不是什麼加三成
作者: luker1375 2015-11-20 14:06:00
豪華公設VS基本公設 建商考量會不會就是成本問題?反正都算在住戶頭上 哪個油水多 就選擇哪個 不是嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-20 14:10:00中庭不是公設
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:10:00嗯…更正，公設與建蔽率無關，跟容積率才有相關。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:11:00基本型的建案建商不會花容積規劃公設的 建築師按法規配圖
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:12:00但是一樣是總容積在加上去。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:12:00然後再把閒置空間拼拼湊湊規劃成公設
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:13:00所以還是回到一句話，可以多賺三成為啥不多賺。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:14:00總容積是固定的好嗎...你是要買容移？那不是多賺 是本來就內含 源頭是法規 不是建商好嗎＝＝
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:16:00要戰了嗎？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-20 14:17:00gens50是內行的 不要再想當然爾了
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:21:00作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:23:00不用跟你戰 你如果真的看過建築師圖面跟計算表再來說吧
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:24:00意指你可以做三成，也可以做一成，如果只有電梯間，基本不超過15%，所以要做到30%就是要多做其他公設，好比泳池…我看過法規，難不成建築師不看法規？
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:26:00你講出來的法規 跟建築師的法規 好像是二個平行時空般...
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:28:00那你貼個網站跟法規來聞香一下
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:30:00你有你的解釋..如同回文的推文講的 你可以去建築師版問啊
作者: shonbn 2015-11-20 14:32:00
會有合法公設拿去做健身房 要馬客群鎖定 要馬戶數多法規限制內新大樓30%根本基本 除非你沒有停車場啦那網址明明只是解釋為何權狀登記面積會超過容積率限制法規是規定你的逃生梯 電梯 車道 要用多少面積
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-20 14:41:00就讓他自以為就好囉
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:43:00對啊不想浪費時間 收工XD
作者:
roors (輕熟男)
2015-11-20 14:47:00你自己看，162-1跟162-2代表增加的面積，就是不算在你本來的容積裡，建商可蓋可不蓋，不過為了賺你錢，當然蓋！懂我的邏輯了嗎？還是你也有什麼高見，提出來聊聊。
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 15:06:00
不懂無腦在哪? 我才不想真有意外時死在裡面咧你文中講得很多公設說不定根本是二工出來的因為我相信你沒這麼有錢能買那種有真休閒公設的房子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-11-20 15:14:00多蓋那些公設多不計容積 不蓋你室內也不會變大
作者:
tsming (斷水流大師兄)
2015-11-20 15:31:00因為土地太貴gens你那家公司？我高雄公會的XD高見跟你講？公司內部成本分析基本是機密了不想辦法弄獎勵容積誰能賺錢，又不是天龍台北怎麼貴都有人買
作者:
azuel (Observer)
2015-11-20 16:12:00大樓入口的豪華挑高大廳真的是沒什麼用處
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 16:40:00
其實新房子大廳設計這麼大有很大的原因是因為逃生規範門大小與空間就已經有一定的要求了 當然有的會設計更大點 但主要原因仍在於逃生規範就已經要求一定大小了
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 17:02:00
原po說新成屋 華廈社區應該很難
作者:
fgh (The Dark Knight)
2015-11-20 18:07:007層以上要雙梯? 為什麼我昨天看了一間10層只有一梯? @@而且是七年新的耶, 難道另一部是藏起來了嗎 ? @@
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 18:23:00可能做在室外的逃生梯
作者:
mayko (mayko)
2015-11-20 18:27:00fgh,比較早的建照,不須雙逃生梯,我還看過1xF只有一梯,代銷還特別解釋呢(只有一梯的25%公設,雙梯的28%,你會選那個)
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 18:44:0095條是93年修正的 以前建照還可以一直展期 不必擔心就是
作者:
BEETHOOOO (Frederic.喬治桑)
2015-11-20 19:19:00唉，ptt民粹水準，有這種文不意外
作者:
hcbd 2015-11-20 20:39:00所以買房的單價=總價/主建，不要傻傻的買貴了