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台灣房市夢境不再 謝金河：慷笨房東之慨好時機！
〔即時新聞／綜合報導〕
台灣房價所得比世界之冠，一般民眾根本買不起房，但財金文化董事長謝金河認為，
台灣過去十年房市奔騰的夢境不再，將有漫長的回檔路，但反而「現在是慷笨房東之慨的
好時機！」
謝金河今天在臉書指出，台灣房價所得比高居全球之冠，而租金回報率只有1.57％，
等於63.69年才能回收本金，如同一間公司有高成長夢幻題材，反映的是投資人只想賺房
地產增值利益，而不在收房租。
但謝金河指出，現在台灣房地產不但沒有夢幻題材，很可能面臨漫長的回檔。他表示
，「現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，像股市般，不會有成交量」，因此
一定要等到借錢買房的人撐不住，降價求售下殺到一個低檔區，出現大量成交後才會出現
底部區。
他也舉例，如1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是2004年SARS，很多人跳
樓大拍賣，最後落底都是在市場出現恐慌狀態，也是房地產最好買點。
謝金河也在《蘋果》投書指出，房市奔馳10年早該回檔，隨著投資房地產租稅負擔逐
漸加重，恐讓投資客吃不消，回檔之勢更難抵擋。他認為，現在是慷房東之慨的好時機，
因為租屋比買屋划算，應等到下一個房價底部區，「千萬不要把寶貴的一生套進當屋奴。
」
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http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1551997
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