作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:04:03寫在前面
這邊文章是寫給 桃竹苗中彰投雲嘉南高高屏宜花東 的人看的
台北新北的 不用看了 直接離開吧
你們的世界不等於全台灣
你們愛租一輩子 是你們家的事 不要老是在台北=台灣了 謝謝~~
版上之前有個理論 認為租不如買的前提 是要建立在房價穩定上漲上面
這個明顯錯誤的理論居然這麼多人相信=.=
我覺得實在有必要糾正一下
1.居住是必須開銷
這是最大的重點
你不買房 也要租房
你不想付房貸 也要付房租吧
除非住家裡 不用錢 這叫啃老族 吃上一輩XD
所以你今天比較買房後來的盈虧優缺點 對不起
你應該拿中間如果用來租房的開銷來比才對
你今天說買了房 二十年後房子會跌
靠杯 可是你不買 中間二十年你不是一樣要付房租
那如果跌的價錢 比你付了二十年的房租還少 不就還是賺 有看懂嗎?
2.試算一下
假設今天房價都持平好了
雙北以外 一般中古電梯三房 五六百萬就有了
租金大概1-1.5W
如果買下來 貸款八成二十年 大概每個月2W
你今天假設買下來 二十年後 有一間600萬的房子 中間全部住免錢!
假設當初是租房 租了二十年 最後繳了1.5x12x20=360租金 然後手上什麼都沒有
這就是房價持平下的差異
二十年後 一個是住免錢+600萬資產在手
一個是花了360萬租金 + 沒有任何資產
所以難道一定要房價上漲才是租不如買嗎??????
3.很多人會給我跳tone的說 有房子在手又如何
你又不能賣 賣掉又沒地方住
靠杯 那你如果當初用租的 難道你就會有地方住嗎XD
怎麼會是沒房的質疑有房的 賣掉後沒地方住呢???
很好 假設晚年要退休了 房貸繳清了 房子賣掉了 要找地方租
那你也不過是跟那些租房租二十年的 同一個起跑點阿 而且手上還多六百萬
靠 那根本不是同一個起跑點~~
因為你是要找地方住+手上有六百萬
租房租二十年的 是要繼續找地方住+手上一毛都沒有XD
4.我懶的再強調結論了
事實上就是 雙北以外
自住需求 租絕對不如買
不要再被台北人騙了!!
台北人就是說話聲音大 你打開電視 看的全部都是台北的新聞
台北新聞就是全國新聞 其他都是地方新聞XD
台北事務就是全國事務 其他都是地方事務
搞的台北人覺得買不如租
台灣其他地方人居然也開始相信買不如租
真的快笑死了~~
台北人請不要推文或虛文這篇 謝謝
我這篇不是寫給台北人看的
作者:
zate (寧靜的世界)
2015-12-26 17:11:00補充一點，房子不賣，隨便去銀行抵押都能貸款的出來，好用的很。
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:18:00最新房價所得比 台北16 新北13 其他縣市都在8上下全國平均是8.7 也就是扣除雙北 才是真正全國房市真實情況XD所以我後來發現 雙北以外 大部分地區的房市房價都大同小異不管中古電梯三房 還是郊區透天 價錢幾乎大同小異
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 17:20:005、6百萬電梯3房，幾年的？20年後一樣是這個價格，可以買，前提就是房屋不會折舊、管線都不用重弄
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:23:00所以討論台中房市的操作手法 其實台南高雄新竹也可以適用或是討論高雄的 台中台南也能適用 反正大家行情大同小異XD但是台北新北根本不行 台北人看房的方式 出了台北行不通啦~所以呼籲不要在台北看台灣了 事實上台北以外才是真正的台灣所有有關台北房價的看法跟討論 出了雙北 完全不適用XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 17:26:00六百萬的房子你沒算貸款利息，20年不少喔，還有固定稅金支出，裝潢整修，這些都不是租屋族需要負擔的
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:27:00
請把詳細支出費用算進去好嗎
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:29:00貸款利息裝潢整修都算進去好了 難道我的房屋資產會被吃光??到底有沒有真的看懂我再寫什麼阿=.= 唉 看不懂就是看不懂..房貸=存款 因為你是存資產 房租=消費 因為一去不回如果這些你都不懂 還在質疑稅金裝潢等其他成本 那真是多談
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:30:00
20-30年你家水管管線是什麼做的不用翻修？遇到壁癌牆壁脫落不用修？輕鬆賺？輕鬆賺？輕鬆賺？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:31:00對啦 租屋最輕鬆 到頭來一無所有最輕鬆買房到頭來幾百萬房子在手上 真不輕鬆 好多整修要煩惱XD怎麼又來一個沒房的質疑有房的缺點 我看受不了了~~~
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 17:32:00600萬加上其他成本，可能破800萬，然後你的房子從15年屋變成35年，再幾年就變危樓，老房子在中南部更是沒行情，只剩300萬價值的機率頗高XD
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:33:00
怎麼會一個沒當過房東說這種話
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 17:34:00中南部35年老大樓，你願意花多少錢承接呢？
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:34:00
30年你確定你房子沒整修賣的掉？連仲介都懶得帶看了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 17:35:00不要跟我說中南部老大樓很好都更，作夢比較快
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:41:00我發現很多人對房地產的"谷底"價值沒什麼概念中南部投資客很熟 因為已經谷底二十年了XD35年大樓 值多少錢 有誰要承接?很簡單 租金多少 就這麼簡單
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 17:41:00別在浪費唇舌在這魯蛇當道的市場上了
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-12-26 17:44:00......最近愈來愈誇張，難道是年底壓力大@@
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:44:00一間地坪兩百坪的八十年爛透天 你覺得會多便宜?地不用錢???一間可以月租一萬五的三房 你覺得可以跌到哪去?50萬一間???講谷底講崩盤 靠杯中南部谷底二十年了 你們有比中南部熟嗎~
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-12-26 17:45:00平均兩天發一篇...
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:45:00
30年房貸跟本金加起來比房租貴？房子因為放越老越值錢？中南部好小？你都知道行情？
作者:
mmay (終於)
2015-12-26 17:47:00推T大！跟台北人無法討論房市
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-12-26 17:47:00先畫靶再射箭的文章怎麼討論?結果變日月經文，還一直發。
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:48:00就跟你說雙北以外 其他地區行情根本大同小異=.=
作者: unwisdom (這一次的選擇) 2015-12-26 17:48:00
你嘛幫幫忙，買房又不是只有房貸
作者:
mmay (終於)
2015-12-26 17:48:00我的台北市朋友，都在今年買房。有修正但是更有自住需求支撐。
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:49:00而且我發現很多人對房地產的谷底價值沒概念 只會拼命講谷底
作者: unwisdom (這一次的選擇) 2015-12-26 17:49:00
更何況現在不在山頂也離不遠
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:50:00
591當指標？你贏了
作者:
mmay (終於)
2015-12-26 17:50:00中南部也不會崩，自住需求很大
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:51:00六百萬電梯三房有沒有可能跌到三百萬 當然可能 但投報率6%!
作者:
mmay (終於)
2015-12-26 17:51:00連苗栗都在漲了
作者: torso (未完成) 2015-12-26 17:52:00
就是沒錢買嘛 哪壺不開提哪壺 有點同理心好嗎
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:52:00591是一種風向阿 我不需要知道很準的成交價錢 知道風向即可
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 17:52:00
租房子有地域性了解，你標題要改一下？不然等等台中新竹人也跳出來開講啦
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:57:00中南部是可以跌 但不會崩 是想崩去哪 房價所得比才8耶腰斬了話 房價所得比是四耶!!!有可能嗎??????????????
作者: storyo11413 (小便) 2015-12-26 17:57:00
買20年的房子六百萬 20年後40年房價值多少?買40年的房子 20年後那棟房子還在嗎?
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 17:58:00那倒是請問樓上租二十年後 手上剩下什麼???懂了嗎???怎麼又一個沒房的質疑有房的 最後房子價值剩多少XD
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 17:58:00高雄市區再跌到一坪１０萬的機率是多少？
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 17:59:00剩下一個一直被趕的老人
作者:
c760709 (Pure Boy)
2015-12-26 18:00:00中南部哪裡慘...... 就很正常的價格而已
作者: storyo11413 (小便) 2015-12-26 18:03:00
就是質疑中古屋的價格現在也在騙盤子呀~
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 18:06:00
我笑了，剩下老人
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2015-12-26 18:08:00感覺有點像ceca的語氣。
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 18:08:00
他應該套不少吧。每兩天一貼，很辛苦的
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 18:08:00在天龍國租屋一年了，該如何是好？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 18:09:00再天龍國 我的建議是要嘛就努力賺很多錢快點買一間天龍房
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 18:09:00
好奇有沒有人私信給他套的地段在哪裡
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 18:10:00如果打定只能再天龍國租屋 那不如賺到錢到中南部買房租人晚年才有房可以養老 有房在手 萬用無窮阿 要賣要租要住都可房地產套在大怎麼可能有比開診所賠更大XD 做生意一定賠更大開醫美診所好了 做不起來一個月也是一百萬在燒的 你說呢
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 18:20:00高雄現在房市真的差不多了，漲不上去，跌也不深了，買來租人是可行的，標題改一下高雄或南部租不如買會好一點
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-12-26 18:25:00其實小家庭假設月租1.5W，租5年就90W了~20年不漲是360W
作者:
kage01 (嗯)
2015-12-26 18:25:00除非中南部都沒人住 不然不會崩到哪
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2015-12-26 18:27:00但雙北好像沒有貸360W總價約500W可以買到的地方...
作者:
kage01 (嗯)
2015-12-26 18:27:00要崩前提是都沒人要 已經沒買房的需求了
作者:
lock7 (LOCK上將)
2015-12-26 18:28:00南部房價跌下來有錢人就馬上買來出租了，想買到最低的空空永遠買不到房子
作者:
kage01 (嗯)
2015-12-26 18:29:00早就說分兩個版討論 免得一直雞同鴨講
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 18:34:00租金１５k在天龍國也租不大，朋友租18k只有２５p,30年公寓，但租屋房價是１１００萬，如要買頭期就要２００萬，月付４０k,沒有好岳父，只能月付租金
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 18:37:00透天有土地價值 長期來講最抗跌 中南部崩盤過所以鍾愛透天
作者:
jecko (振作....)
2015-12-26 18:41:00我也搞不懂何必一直擠雙北，薪水優勢已漸漸不見，我倒是看到不少人往對岸去了。
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 18:46:00當在南部找不到所得替代７成以上的薪水時，留在北部是不得不的選擇，譬如薪水６０k，南部要４２k,但南部４２k已經算高薪，北部算中等講７成有點保守，實際上是八成以上
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 18:51:00醫美診所一個月百萬在賠是誇張了...臺中中友百貨旁醫美租金一個月7萬, 行銷用FB為主 機器租賃 你覺得剩下怎麼賠?
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 18:52:00醫師不用薪水@@?? 美容師護士不用錢????哇靠你真沒概念XD
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 18:52:00想想你願意降薪多少到南部工作，３成，２成還是一成？
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-12-26 18:53:00
這到是真的 台北新北人 只要去到其他地方真的會驚覺
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-12-26 18:54:00
這價格肯定標錯了吧 真的差很多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 18:54:00你開診所怎麼把那種大打廣告的特例講的好像通則?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 18:55:00護士一個月35K 兩個 美容師30K 兩個 醫師算時薪 你覺得時薪
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-12-26 18:56:00
但以資源來來說 新北台北目前也真的多太多了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 18:56:00多少? 一天兩診6小時你算一下好了
作者:
jecko (振作....)
2015-12-26 18:56:00問題連22k也要跟大家一起擠雙北，然後靠北買不起台北的房子，這是那招啊。
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 18:57:00
開診所收入比可以賠很大，筆記筆記
作者: LINKBEAR (這城市) 2015-12-26 18:58:00
600新竹你要買幾年的房子？600要買那你說說看？
作者:
jecko (振作....)
2015-12-26 18:58:00如果換到南部只有原先七成，很多人會願意吧，光買房壓力就差很多了。
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 18:59:00
這篇門檻又要提高了，非醫師開診所誤入
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 18:59:00醫師時薪至少一千 一般健保門診三小時就要五千了重點是你時薪一千請來的醫師能用嗎??請那麼爛的當然開到倒
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:00:00一小時給你1200好了 12月27天上班 診所全部都沒客人
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 19:01:00
T大說的理論在10年前我是認同啦，現在叫人去買我真的覺得風險太高了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:02:00成本不含水電就是394400醫師底薪1200就很好用了 因為他還有PPF
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 19:03:00
F大，別洩他的底了，讓他有台階下吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:05:00也不能這麼說 是剛好有人找我投資新診所 我看過他們的月報
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 19:05:00既然你同意六百萬電梯大樓20年後有可能跌到300萬，加上利息，裝潢整修，固定稅金，等於20年是跌掉500萬，用租的都不用500萬XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:06:00我才意外難怪可以一家開過一家 機器成本可以透過二手買賣降低
這篇算中肯，家裡光房租付了30年，在新北市,一去不回。每月一萬。。我都無言了。。我家真盤仔!
哎哎，我贊成版主說的，我自己是買房自住，加創業多次，要不是有房子賣出支撐，我應該是會負債一堆，但其實並沒有。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-12-26 19:07:00而且35年大樓要維持一樣的租金投報率不容易，搞不好電梯都爛了，很多社區電梯是沒維修的
根本不用擔心跌,自住30年,轉賣回彰化老家，一樣賺
作者:
coburn (左邊)
2015-12-26 19:09:00中南部就看租金 不存在崩盤放生投報上6%就搶了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:10:00老屋子的維修成本高 因此 脫手不易 要好租就得繼續砸錢你不砸錢 就沒有長期的漂亮投報率 你砸錢 投報率就先不漂亮XD那怎麼辦? 就不要買阿 讓原本屋主去煩惱 找其他投資XDDD除非像ceca能夠有超低成本的 不然照他說他那麼會掃一年怎麼沒
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:13:00我老家台北大安區 剛畢業月存4萬 人生沒前途
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:13:00買到300間? 因為那種案子不多,有也是他們那種在買
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:14:00去年南部買房 收租跟房貸打平 住30坪有室內車位 無車貸比北部生活爽太多了 離開台北一定要買房 或是反過來說
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:16:00樓上請問頭期款幾成 房租跟房貸打平?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:16:00要買房要離開台北 對了 我房貸是二十年 如果三十年我每個月房貸約三萬 收租差不多28K～30K
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:18:00你第一年房貸跟房租就持平 那你維修的成本哪裡來?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:18:00如果我貸三十年 租金收入會超過房貸不需要維修阿 大約花30萬買電視冷氣衣櫃就出租了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:19:00你計畫是10年之後你的房子都不整理可以繼續租這個28~30K?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:20:00我買得很新 不是那種台北老屋 維修費用還好
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:21:00透天沒話說 你知道老大樓最大缺點? 就是你弄得再乾淨 電梯大門 梯廳 公共空間看起來舊舊的 就是比較難租買的新就沒話說 但是房子不會越來越年輕 還是要先提列維修預算
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2015-12-26 19:22:00我這裡算好租 行情大間開7kup 小間5kup還算負擔的來 蠻多年輕同事都這樣處理房子的
離開雙北房價也漲一倍不止正在高點反轉現在買多背的貸款算誰的等到房價落底反彈了再進場也不遲
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 19:28:00當然是算自己的 難道銀行會幫你減免?仲介會退傭?上一手贊助?
作者: smit 2015-12-26 19:32:00
那雙北的人怎麼辦呢？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 19:41:00to F大 很多醫美診所是在請密醫的 自己google醫美密醫新聞很多 見微知著 沒報的更多XD所以不要太相信那種財報 1200請的到怎樣的醫師??你去醫學生版波文看看 時薪1200看能徵到哪種醫師皮膚科整外不用想 絕對沒有 甚至連專科醫師都徵不到你只能徵那種剛畢業來打雷射的至於價碼更低的 當然有 一堆去大陸念醫學院回來不能考照的這些價碼更低 廢話 阿就密醫阿XD醫美診所用密醫情況很普遍 難怪會賺錢 我會不知道嗎?這些密醫 批個白袍 幫你打雷射 你分的出來是不是密醫XD
有人說繳房租不如繳房貸但若多觀察多租一二年省下一二百萬值得
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:04:00醫美穩定客源的方法還是像直銷模式最好 跟key person合作好比酒店業 spa業 美容業這些 他們就會穩定的帶客人給你FB行銷根本最蠢 因為網路是雙面刃 他也可以毀了一間診所出一點小問題 遇到魯的客人就鬧的天翻地覆 FB上鬧板一堆XD不過現再確實很多二手器材可以買 降低成本很多因為這一兩年倒的診所太多間了XD 釋出太多二手器材XD連我們自己都貢獻了手術大燈跟麻機XD所以現在開醫美相對簡單很多 因為二手器材很多 又新又便宜~
作者:
yoluyolu (yoluyolu)
2015-12-26 20:08:00原PO投報率觀點不錯..以北部來說，以觀察租屋市場為指標
作者: dferww55 2015-12-26 20:08:00
醫美好像變難做了? 還是傳統看感冒是王道
在嘉義市 真的是租不如買 又很方便T大的看法真的很有見地 只是知音太少
作者:
yoluyolu (yoluyolu)
2015-12-26 20:10:00租金投報率高於3%去推算..其實可以推算出北部約落3房谷底價格...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 20:11:00皮專整外當然不可能 但是 醫美診所也不需要皮專跟整外常駐專科的話 五大科兒科除外的專科就是這個價碼請的到
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:14:00也是啦 北部醫美比較好做 醫生也比較好找~那就祝F大成功啦 我自己投資的是已經倒了 不玩了~~
作者:
yoluyolu (yoluyolu)
2015-12-26 20:18:00以北部工作仍較多租屋市場不會崩盤下投報率可以回推房價
作者:
helloit (青白紅)
2015-12-26 20:20:00台北公寓大概１～２%
作者:
bitlife (BIT一生)
2015-12-26 20:22:00你忘了考慮工作變動,買了房人反而難移動或傾向不亂移動就像你講的,不是只看賺賠.還有別的因素
END 房子是拿來炒的 價格不可能永遠停在那邊 有上有下
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-12-26 20:31:001.持有成本 2.20年後不賣就是資產 賣也不一定還是600
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-12-26 20:31:00我得等熟悉且認識的醫師能夠進去才會考慮 不然沒人在那邊說不定是被亂搞搞倒的 那不就很嘔0rz
作者:
mmay (終於)
2015-12-26 20:32:00應該開另一個房版，for 雙北以外的討論不然一堆空空說跌已經跌，實在不知道該說什麼
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:36:00
Y大你說到重點了，工作機會大過於南部。在30年南部鄉下只剩老人了
作者: MarioChen 2015-12-26 20:37:00
可以先跟我說台灣出租的投資報酬率有多少嗎?
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:38:00
還有現在是低利率高房價，目前房價確實在下修，為何不等等更好機會或更高報酬率在進場呢？
作者: MarioChen 2015-12-26 20:39:00
抱歉我真的不懂 沒概念 沒邏輯
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:39:00樓樓上是在問台北以外的台灣嗎XD 你確定不是問台北喔???
作者: MarioChen 2015-12-26 20:40:00
那我台灣租屋 拿錢去國外買房賺更高的租金有沒有比較好
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:40:00雙北以外 電梯三房出租投報3% 套房5-6% 公寓隔間更高
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:40:00
一定要現在非買不可？難道現在有現金就要把錢砸下去投資？房子可以今天買隔天就能賣嗎？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:41:00喔 你要去國外買房租房當然都可以阿 投資管道千百種阿=.=能力很強可以追求很高投報的 那當然租房買房對你就沒差了但我講的是"一般人" 一般人最穩當的操作就是買來自住我不是在跟你們這些天才講話 你們這麼會賺錢當然沒差我是在對普羅大眾講 拜託請買來自住 絕對不會後悔
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:42:00
你要不要改標題？桃園市台中市新竹市哪裡有這樣標的物？持續滿租20-30年投資報酬5趴？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:43:00有沒有滿租和投報 跟我要討論的哪有關係=.=?我是要講 對自住來說 租絕對不如買 這個道理
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:44:00
一般人？你的門檻太高了，要縮小範圍了
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:45:00
你內容修改一下吧，不然只會造成更多問題那你除了上網查詢之外，是否去過其他縣市了解狀況？
作者: MarioChen 2015-12-26 20:49:00
台北不說 新竹我真的看不到有三房3% 套房5-6%的標的那我錢不如丟基金 光RR2就3%穩穩, 還不用考慮折舊
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:51:00
標題內文寫好，你所說的地方地段說明確，才讓人心服吧
作者: MarioChen 2015-12-26 20:51:00
光這樣我就看不出來哪邊 租絕對不如買了
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:54:00
591就是一堆租不出去的案件，你當他指標？
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:54:00我說過了 雙北以外 其他地區房價根本大同小異...
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 20:55:00
物件附近沒有工作機會租給誰？老人？不跟你耗了，下次開版請寫清楚內文
作者: MarioChen 2015-12-26 20:57:00
南寮......科科
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 20:57:00一堆台北人都能買北大每天開高速公路通勤了
作者: MarioChen 2015-12-26 20:58:00
我東區三房12000就租的到了新竹東區
作者: GreatoMuta (Spurs Go!!) 2015-12-26 21:13:00
貸款不用付利息嗎...一個付錢給房東,一個付給銀行
作者: dferww55 2015-12-26 21:14:00
T大貼那間靠海,不是在新竹市區,那邊我是不熟,真能租15k?
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 21:19:00喔喔 果然便宜無好貨 所以到處都有便宜的房子 只是不想住XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-12-26 21:19:00港都醫師不了解為何北部人不住海邊
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 21:20:00北部人不住海邊?那淡海蓋一堆是要賣給誰XD
作者: dferww55 2015-12-26 21:25:00
先不要講要不要住海邊,我剛算一下新竹東區投報
作者: MarioChen 2015-12-26 21:25:00
淡水連外道路就只有一條每天塞死死的 淡海又沒捷運
作者: MarioChen 2015-12-26 21:26:00
連北投華碩上班的人都不會考慮在淡海買房...又冷又潮濕
作者: dferww55 2015-12-26 21:28:00
但相反,更低低於2%的也有,整體投報好像沒T大說的那樣高要買房當然要找高於3%的,但要租房你可以找低於2%的這樣好像要買要租都可以啊,要怎麼說哪一個一定比較好?
作者: MarioChen 2015-12-26 21:36:00
這樣吧 因為有竹科 把新竹也排除在這篇吧 解套!!END
作者:
drmfs01 (red)
2015-12-26 21:54:00你早點post 家人就不會付現40000k買2間中古毫宅了 XD
作者:
kkil 2015-12-26 22:46:00夭壽，4000萬耶，樓上買在哪啊？
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-12-26 22:51:00無言 居住本來就要成本 喝水拉屎也是新竹我現在住的房價1250吧 租金兩萬二 有這種報酬我當然用租的啊
作者:
ym45 (薯條姐姐)
2015-12-26 22:54:00同意你所說的 真的有道理 房子再怎麼跌也不可能跌成一坪一萬租屋要看房子條件 房客也會挑的 租屋也開始m型化像我這種魯魯的 大概一萬多就覺得不行了我親戚買900萬新大樓 裝潢花了80萬弄成飯店風月租2萬5 也在高雄喔! 馬上租出去 而且是好幾組人在搶最後租給公司小開XD 因為房客很喜歡他的佈置以前我家剛開始買來的時候,房子帶有租約 一個月可以租1萬多只要附近夠方便 房子很乾淨 要租出去真的不難 每月一萬初高雄很多家庭買不起的也要租 但他們也想要租好的房子
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-12-26 22:59:00搜尋一下去年12/27號 我就分享了租金報酬跟買屋犧牲投資報酬的比較
作者:
ym45 (薯條姐姐)
2015-12-26 23:02:00後來租約結掉 我們家搬進去 一直到現在 從屋齡19年變2x年但是租金一樣還是一萬多內! 我先前租屋處也在同社區前房東後來直接把原先的房間分租學生 一個月改收1萬三左右其實高雄也很多真的是清貧的 一個月一萬 對一個清貧家庭只要乾淨 坪數夠 他們都要租 但風險就是...房東囉XD還有買房子真的要看地點!!! 如果生活機能夠棒 不怕租不出去因為我家的老社區管理還不錯 現在幾乎都還是全社區都住滿不過我相信北部會跌啦..南部也會啦..但算一算就像Tosca算的方式 假設賠的錢來分攤年數 那就是等同租金只是不知道房子會跌多慘? 以前我12歲 我家附近大樓一坪13萬後來高雄建商倒一大票 那時候宏總 長谷都倒了 一坪變5萬現在我3x歲 一坪又回到11~13萬左右我指的都是高雄的例子 我的想法是 如果有買 (前提沒壓力)等於多了一個資產(可以住 可以賣 可以租) 如果跌 那就把稅 管理費 修繕 算一算 扣掉賣屋的錢 賠的就是房租的概念只是不知房子跌會跌多深 以前房子也沒現在多還有我在想 物價一直升 奶粉從30年前一瓶400多 到現在小babe喝的一瓶快破一千 怎麼都不會跌! 哎什麼都好貴 每次中午吃一餐乾淨點的都要快一百多如果要吃50元的便當 大概都是病死雞了吧! 北部真貴
作者: agog2008 (啦啦啦) 2015-12-26 23:21:00
樓上你要不要開個版呢？
作者: pearlwei 2015-12-26 23:57:00
選錯時機點購屋是越來越沒錢 欲買房者要忍住啊
作者:
aimlin ( )
2015-12-27 00:06:00所以中南部只能買透天啊，雖然很貴，可是大樓三四十年後就折舊到0 只剩下少少的幾坪持分，然後也不能度更，等變危樓倒塌羅買大樓不如租房就好了
作者:
cbdg (宅男被領走了~)
2015-12-27 00:17:00老齡社會來臨...大樓有電梯不用追垃圾車其實還是有便利處
T大,你是醫生,沒發現最難醫的是人心嗎??就算你都講實話,有的人沒擔當沒勇氣沒信心就是不肯信你講再多都沒用啦...魯蛇之所以魯,就是性格決定的...凡事都不能夠過度,過度保守的人,不會有未來的...
作者:
aimlin ( )
2015-12-27 00:39:00所以年輕買透天 老了可賣掉去住大樓，年輕買大樓就....
作者:
N7000 (我愛三星)
2015-12-27 01:04:00原來自己投資的醫美診所倒了...那在這邊發洩一下就不難理解了。
作者:
poi963841 (poi963841)
2015-12-27 01:40:00喜歡租房的就一輩子租房也OK, 把錢多投資股票, 提高台股成交量!!
就是ceca的接班人啊 動不動就ㄧ篇 也是很辛苦的 大家多體恤他
作者: ArTongEH (阿東被硬) 2015-12-27 07:44:00
看不懂你到底看多還是看空
作者:
Tosca (hi)
2015-12-27 08:48:00房市在怎麼空 買房自住在雙北以外都是ok的 跟多空無關另外中南部之前腰斬的時空背景 利率是十幾趴...就像版上很多人愛講以前房地產成本多低 出租多好賺 等等靠杯以前什麼都嘛很好賺 利率十幾啪的背景 做啥都賺30%起跳以前還開診所 成本十萬 一個月賺三百萬 三個月買一間店面那是不是給他賺三年 他就買一條街了XD而且我講的只是二十年前健保剛開辦的時代 當時診所賺到翻XD那些醫師前輩來看我們現在 當然靠腰診所難賺開一間醫美診所 成本一千萬 兩年回本就很了不起這些聽在那些老醫師耳裡簡直是笑話 人家成本十萬十天回本XD所以經歷過過去包租大好的時代 會覺得現在包租難賺 廢話嘛~
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-12-27 09:48:00BlueSatan大說的對 最難醫的是人心 ＋１
作者: ms062 2015-12-27 10:09:00
基隆呢...
作者:
Cefilos (或許..未必..不過)
2015-12-27 14:40:00我也贊成文章先分類雙北與否，因為跟本不同世界怎麼討論。還有人質疑南部600萬不值得買，那台北是一群白痴嗎？事實是在這版的所有人一點點憾動市場的能力都沒有，無論是漲或跌。那最好就不要在一起討論，雙北自己討論要買或租。T 大也要少一點酸台北人，他們無論是買房或租房都比別區辛苦了。
作者: MarioChen 2015-12-27 16:08:00
那那先租屋 等跌了再買 邏輯也沒問題, T大的邏輯就是你租屋就是錯的 他要糾正你現在就進場買房然後你租屋 拿錢去投資就是會賠光 然後你就買不起房了
作者:
telesky (Q_$)
2015-12-27 18:02:00廢文，連房子會折舊都不知道，房子不用維修?