※ 引述《xiaoma (小馬@ptt)》之銘言：
: 最近賣了房子, 所有程序完成, 買家把金額全數匯入履保, 房子也過戶完成
: 結果交屋的時候,買家帶了三個大嗓門親戚來大呼小叫
: 聲稱賣價高於實價登錄(我承認賣得還不錯的價錢)
: 然後開始說鐵窗安全門太小,頂樓加蓋導致逃生路線不完整,磁磚龜裂,油漆脫落,木門腐朽
: 浴盆裂痕,房間沒電話線等問題拒絕交屋
他要求的是解除買賣契約 希望這些理由然後主張契約無效
第一:頂樓加蓋部分 有沒有在不動產現況說明書上面載明有增建?
如果沒有 就GG 這一點有待雙方議論，但不一定足以支持契約無效
但這點你或買方可以反咬仲介 沒有盡到屋況查明的責任
如果有說 那就不要怕！！
磁鑽龜裂 要看龜裂的狀況
屋況部分 只要可以修復的 通常他無法主張契約無效
例如房子賣１０００萬 屋況修復１０萬就可以搞定
那瑕疵對房子價值影響不大 ！
這一點要委託建築師公會來鑑定 花個幾千塊就可以搞定了！
油漆脫落 木門腐爛 浴盆裂痕 電話線之類的 不用理他
他又不是沒來看過房子？除非是你有刻意遮蔽之類的！
: 想請教幾個問題:
: 1.交屋期限是12月30日,根據買賣契約,如果對方在期限內不提告,
: 我是不是在期限到後請仲介寄存證信函然後要求履保直接將戶價金額過戶?
屢保公司有權力把款項匯到你的戶頭
但是實際操作就不知道了!!
: 2.買賣契約沒寫到"現況交屋",但簽約前買房看了很多次,也簽了現況說明書,買方現在
: 提的一堆問題是否有足夠的法律效益,我需要配合修繕?
如果是我 臉盆 門 這類的我會修繕 至少給人家的時候是可以正常使用
: 3.如果對方提告,我是直接就請律師處理?因為我覺得我的仲介公司蠻弱的XD
: 先謝謝版上大大們^^
我建議你自己先去請教律師 先給他看過合約之後再討論怎麼做！
仲介公司要看 不是每個公司都會處理這樣的問題
建議直接打到總部詢問！！
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