房市瀰漫濃厚觀望氣氛 六都1月全量縮 北市月減達1成
由於1月總統大選、農曆新年的即將到來，又有連續陰雨和霸王級寒流攪局，打亂民眾看
屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1
月交易量較上月量縮10%、新北月減3%、桃園月減25%、新竹縣市量縮15%，台中月減11%，
台南和高雄也分別月減26%、21%。
至於房價，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，7都房價均呈現向下修正的狀況，北市
中古屋單價58.5萬元，若與2014年第2季房價高點相比，房價下修幅度達9.9%；新北中古
屋單價30.5萬元，自2014年第2季房價高點的36.2萬元下修，跌幅達15.7%，桃園和新竹縣
市中古屋單價分別為14.5萬元、15.5萬元，桃園已是連續5個月低於15萬元大關。
台中每坪15.2萬元，已回到去年1月的水準；至於南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為
11.0萬元、13.2萬元。
雙北剛性需求成主流！新北自住客比重連3月逾70%
觀察本月購屋動機，鍾穎麟指出，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購
占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重則在連續4個月低於20%後首次反彈，1月占比為
24%。
北市市郊區本月以首購族群為大宗，占比36%，其次是換屋31%，自住客高達67%；至於新
北市，1月首購族群占比44%最多，其次則是換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重
在70%以上，自住為主流，買方市場確立。
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，新
竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表現
來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，如桃園的桃園、中壢、八
德，新竹的竹北、竹東，以及台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，而高雄三民、前
鎮、楠梓交易量相對穩健。
從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許多，除雙北市外，是量縮
幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素，「降價」是最
能吸引買方看屋、購屋的主因。
對於有意購屋的民眾，鍾穎麟建議，在低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸
款上限由500萬上調至800萬，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大以及房價盤
整修正之際，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊。
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