作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:06:00一堆人傻傻搞不清楚狀況
台灣房客明明受利於不健全的租貸市場而不自覺...
1.越健全的租貸市場 租金只會越高
因為成本更高 管制更多 規定更多
光是租金報稅就好
有在租房的自己問問 你們的租金可以報稅嗎??
自己問房東 如果可以報稅 是不是租金就要相對調漲?
2.國外房東不能亂趕房客沒錯
但相對的國外房客也不能任意裝潢 裝修房子XD
之前就有人分享了 有人在德國租屋 結果差點無法退租被告上法院
因為他給人家裝潢了XD
最後還要花一筆錢回復成本來當初租屋的模樣 才安全回台灣=.=
3.建全租貸市場對房地場是大利多
對屋主 房東 投資客 都更有利
每次我分享買房收租
就一堆人跟我靠杯出租管理很累 房客雜事很多 鳥事很多 會破壞家具等等
真正健全的租屋市場 房東根本不用管這些怕這些
我房子丟給租貸公司去管理就好了
他們負責收錢 欠租就負責討債
有破壞就負責提告
房東唯一要做的就是房子交給他們 穩定收租就好
甚至連管理費 稅金等等都幫你算好
你去日本買房子不就是這樣玩的?全部有人代管
台灣未來就是要走這樣的路 這才是先進國家
阿一堆人代管的東西 租金怎麼可能降低??
所以一堆人傻傻搞不清楚狀況
租貸市場越健全 租金絕對會越高 因為台灣租金長期根本都亂租=.=
沒再報稅以外 也沒再管投報率
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:08:00
持有稅提高 租金會提高 說查緝空屋..稽查成本應該會超過稅收增加的部分
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:09:00查緝空屋根本假議題 "空屋"怎麼認定??靠水電單
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 11:09:00是屋主和房客都有逃漏稅,但是如果正常化後,炒房的反而更
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:23:00其實租金已經滿便宜惹，青年出租住宅在大舉進場後，房租會再跌更慘
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-01 11:23:00任何的改革改到最後一定是改到小老百姓身上
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:28:00
其實就是這些講居住正義的人嫌房租太便宜
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:29:00前陣子就看到ㄧ間設計師裝潢，附大小傢俱單品的電梯社區合租套房，含水電網路管理費八坪12,000，缺點是房東每兩天會來掃地一次…………
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:29:00
還有....為何要賣
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:30:00房租要再便宜我想是可以，只是房東也是有時間成本，裝潢家具也是要成本，水電瓦斯管理費也是要成本，貸款利息也是成本，那房租要低到哪去鼓吹推廣健全租賃很簡單，但誘因要怎麼製造？免稅？現在就免稅啦！何必去登記或公證後再哀求政府給予租金收入免稅？更何況出租畢竟算營業使用，未來買賣價差課稅超級重………再回歸更源頭，出租市場對租客沒保障？有嗎？租客整房東超簡單的好唄……真正有租屋問題的反而是少數弱勢族群，這些人需要的是政府積極介入安置，而不是消極指導
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-01 11:37:00房地合一後，買賣價差課稅影響不大吧
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:41:00蓋出租公宅的確沒有經濟效率，但要能真正保障到居無定所的真弱勢族群，只有依賴公宅出租政策才能做到。軟性的健全市場及租金補貼還是不能讓他們租不到房的問題改善(是租不到，不是租不起)
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:44:00
其實只需要租金補貼就好 完全可以達到這些號稱維護
作者:
dans (Go for the eye)
2016-02-01 11:44:00差超多好嗎？，自住有400萬免稅額，超過稅率從15%降到10%
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:45:00
居住正義者的訴求
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:46:00租金補貼在現在是假政策 因為要補貼就要報稅 房東不給報房東不給報 你要怎麼補貼?所以租金補貼要搭配健全租貸市場
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:46:00
房東不給報 會反應在較低的租金水準報了 租金提高 等於幫忙繳稅
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 11:47:00直接蓋社會住宅出租是好政策 再搭配其於社福政策
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-01 11:48:00房地合一是課獲利所得，所以課稅影響不大，都是獲利才扣
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:50:00
社會住宅限定低收條件入住 最後變貧民窟的機會最大
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-02-01 11:52:00新加坡組屋很多菁英居住，不懂社會住宅為何要限低收入戶讓中產去住社會住宅才會讓房市自住剛性需求縮減不然就只是再弄出安康平宅這種東西而已
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-02-01 11:53:00
在台灣絕對是西寧和安康的結局因為台灣不缺住宅供給 硬蓋社會住宅 最後就會這樣的結果新加坡因土地小 加上開明專制體制 搞得起來
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2016-02-01 12:04:00社會住宅說真的誰要去住，喊蓋的自己也是想買啦
怎可落實居住正義！？全力杯葛修法 ，壓榨居住人權才能保障炒客正義所以炒客根本不用怕，稅調漲，房租也可調漲？那一堆投客再怕啥
作者:
skj0225 (KJ)
2016-02-01 12:15:00想繼續看t大吹外勞井噴說
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:42:00好啦，投資客養蚊子的房子很多，要一直帶風向真辛苦不然繳不起房貸被斷頭就慘咯
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:48:00外勞不會井噴啦 但我認為一堆經濟學念很多的忽略外勞很危險
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:48:00不用實價客持有稅跟空屋稅跟囤屋稅辣~反正你都能轉嫁，空屋也課不到你呀哈哈，都有水電費在跑沒人知道裡面住蚊子而已~
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:49:00對啊~台灣經濟棒棒，炒房很容易，房價只會漲，不用怕房屋稅收合理化
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:50:00版上大部分也在台灣看世界 以為外勞就是在鄉下在荒涼處XD拜託我診所一堆外籍新娘外籍媽媽 外勞外傭病人也一堆外勞根本超級多的 我家的小北百貨都開始賣印尼泡麵了 好吃~別的不講啦 少子化愛講的勞動力減少 根本天大笑話再來連白領外勞都要引進了 勞動力減少個屁=.=整天把少子化人口紅利掛嘴邊 卻忽略外勞影響 睜眼說瞎話阿
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 12:56:00對啊。台灣房地產前景超棒的，不用怕房屋跟租屋稅收收合理化辣~~加油，祝你炒房大賺錢哦
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 12:58:00我是置產族 稅置合理化對我們有利好咩=.=不奢求賺大錢 賺點小錢養家養小孩而已啦 不就這樣一堆人 出租管個房子就嫌累 買店面放五年漲10%嫌沒增值賺錢嫌累 賺太少嫌不夠 能拿你怎麼辦?被騙不是剛好而已嗎..
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 13:08:00是呀，什麼投資都是要付出心力的~~勞工工作稅收一毛都跑不掉，租屋收入很多都不會紀錄也不會報，做房東還是爽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-02-01 13:08:00說忽略外勞影響的有沒有計算台勞輸出的影響啊？ 上海深圳矽谷澳洲 台勞輸出不見得比外勞輸入少哦在台灣高社經地位家庭後代子女人數少就算了 在海外發展的比例又特高 看看加州多少華人長輩直接買房給小孩置產
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-01 13:27:00
少子化靠外勞的補救並沒有被忽略.. 只是成效看人拉多多覺得看好引進低薪白領外勞 台灣經濟準備起飛~另外外籍配偶和外勞以置產來說 是兩個不相干的族群
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 13:31:00外配外勞置產很多 只是都是回去買印尼越南的房子XD
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-01 13:32:00
外配處理好家鄉的需求 是會長住台灣的 外勞不是
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 13:47:00租金補貼那個簡單,就搭配我剛說的房客特赦,然後即使已退租,半年內仍可申請,市場自動會將所有事情解決.之前政府之所以不做,是因為自己帶頭炒房,還特地找個房地一堆的人來推證所稅 XD
本來的地下經濟地上化 最後就是漲價比如說把違法攤販夜市抓光光 最後得到的是百貨美食街
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 14:02:00沒錯 假設有天ㄟ片合法化 就會像日本那樣貴翻天了~~
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 14:14:00對啊，空屋稅 囤屋稅趕快上路吧，期待租客漲租的那一天
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-02-01 14:30:00市場空屋量大 租不掉的部分代管公司怎麼處理?
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 14:47:00除非增加持有成本 不然租不掉不會是壓力空屋稅屯屋稅都是多餘 因為都會有漏洞空屋稅 我就叫仲介去開水電 屯屋稅 我就掛人頭所以為什麼大家愛講升息才是見真章 因為升息全部都要升阿XD課稅也是 不要再分甚麼自住還是第幾戶還是空屋與否全部課就對了 這樣才有用 跟升息一樣 全部不分才有用升息有再分自住還是投資 空屋還是第幾戶嗎?沒有 所以很痛很多人愛講甚麼空屋稅屯屋稅 在我們看來都是笑話 漏洞太多要就乾脆全部一視同仁課稅 這樣才有用 還甚麼空屋稅=.=
作者: dferww55 2016-02-01 14:58:00
掛人頭有風險吧？照這樣講什麼都掛人頭就解決了至於外勞的經濟貢獻肯定也是有，只不過很低，低薪族群還要存錢回家，是能在台灣花多少？給你每人自住一間，其餘不是出租就是空屋，自己選一個未滿20還不能當人頭，真要玩也可以沒什麼漏洞可躦
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:12:00一般人沒有炒房要跟投客課一樣的稅 你是哪裡有問題哪個政黨會這樣做 還一視同仁咧 有合理理由的不平等才是平等不要為了一己之利盡說些瞎話 真心難看
作者:
Tosca (hi)
2016-02-01 15:29:00每個投客都嘛是一般人 你到底出社會了沒阿=.=就像大部分賓士都嘛是掛殘障車牌 一堆賓士殘障車主XD高雄版三不五時就徵人帶入costco購物的 鑽漏洞根本常態
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:42:00全台灣一般人都是投資客？投資客只有一部份吧 政府課這些人
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 15:45:00Tosca講的只對一半,而且是以自身度其他投資客.不過沒關係如果真實施了,報章電視一定會有人解說給你聽
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:45:00很合理吧 難道一般人沒有第二間房也要課一樣的稅？
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 15:46:00租不掉對許多投客絕對是壓力他們這些有壓力的人決定邊際價格,而不是你們沒壓力的.要阻止賣壓,只能靠真金白銀去買進
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-01 15:55:00空屋稅 囤屋稅 絕對要做，不然蔡總統下次一定會少很多票，這些稅出來，逼出炒房的空屋，增加稅收，台灣經濟絕對會翻轉!讚~
作者:
Xabi (keep the faith)
2016-02-01 15:57:00賓士車主掛殘障車牌只是少數 你把少數說成常態 也是挺瞎的就算是沒出社會的人也講不出外勞井噴這種鬼話 但是醫生講了.
作者: codehard 2016-02-01 16:34:00
但租金支出可抵稅 未嘗不是好事
作者:
joy0921 (007)
2016-02-01 17:38:00......