房市冷颼颼 2015六都購屋總價大縮水
文／林榮芳
最新統計資料顯示，近2年實價登錄六都平均購屋總價，三大指標市台北市、台中市、高
雄市購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多，高雄市下滑42萬居次，台北
市下滑37萬位居第三。而台南市則是逆勢增加34萬，成為去年六都中上漲幅度較明顯的區
域。
104年房市冷颼颼，投資客消失，自住買盤撐場，經濟實惠的產品成為銷售主流，平均購
屋總價也跟著下滑。台中市、高雄市下滑最多，分別跌了45萬及42萬，跌幅近6%；台北市
總價較高，平均下跌37萬，跌幅為1.6%；桃園市及新北市幾乎是持平；六都中僅台南市上
漲幅度較為明顯，平均上漲34萬，漲幅6.5%。
有巢氏房屋發言人莊志成表示，104年面臨政策變化及總統大選，兩大主因夾殺，買方持
續觀望，認為房價仍未到低點，可以再等待，或希望可以買到比實價登錄行情低10%以上
物件，因此104年買賣移轉棟數表現低迷。
台中市總價跌最多 自主首購為主力
內政部人口統計，104年台中市人口移入共24,000多人僅次於桃園市，去年12月六都交易
量表現，台中市交易量高達8,169戶，為自有統計數據民國88年以來單月新高，交易熱區
落在西屯區與北屯區。當地房仲業者反映，不少買、賣雙方對價格認知差距過大，成交客
戶幾乎以首購或自住為主，小坪數低總價最受歡迎，尤其是300至600萬之間物件，供不應
求。
西屯區為台中政商中心地帶，不僅有市政府、市議會，還有百貨商圈，生活便利工作機會
多，大部分購買族群都是以工作需求為考量的首購或是小家庭為主；而北屯區以10年至20
年的老房子為主力，在台中自住換屋大部分會以此區為優先，換取較大居住空間；北區則
是台中早期發展商圈，區內有一中商圈、台中科技大學、中國醫藥大學等等，也讓此區住
宅需求量維持一定銷量。
高雄市左營最好賣 高價宅無人問津
104年高雄投資客退場，之前高房價區域，如鼓山區、新興區、苓雅等，價高產品將近停
滯。以往購買高價住宅產品的中、北部客戶打退堂鼓，店面產品也幾乎有行無市。
高雄前三大交易區左營區、三民區、楠梓區，以交易價格300至600萬交易最熱，主要交易
族群仍以首購族及自住需求撐場。左營區主要以10年以上大樓公寓為主，多半是首購族群
搶進；三民區為高雄人口最多區域，交易向來熱絡，主要仍以10年內物件交易最旺；楠梓
區則因偏離市區，新成屋一坪也不到20萬，吸引橋頭、岡山、大社首購族青睞。
台南新成屋交屋旺 總價反漲34萬
台南市為台灣早期重點發展都城，文化資源豐沛，近年文創產業發展順利，大量觀光人潮
湧入，帶動原本較為停滯的房市。以大台南各區來說，交易量以永康區、東區、安南區為
104年交易量前三大區。
永康區因生活機能豐富，食衣住行兼備，還有奇美、榮民兩家醫療院所，進入市區及往來
上班交通便捷，加上房價基期低，300至600萬至少可買到2至3房產品，首購族湧入，躍升
台南交易量最高區域。
而台南東區則為文教區，成大商圈也在其中，民眾需求一直存在，加上南紡夢時代購物廣
場營運推升，價量始終穩定；安南區則是靠著台南科學工業園區創造工作機會，交通建設
規劃完善，吸引不少因工作移居的民眾。
大環境走向穩定 建議適時大膽出價
整體來看，除了台南市去年因新成屋交屋潮，使購屋總價平均反漲34萬，其他仍多在預料
中，受景氣影響，自住買盤撐場，以小坪數、低總價商品為購屋主流，總價跟著走低。
莊志成認為，成交總價降低是預期中的狀況，但隨總統大選結果出爐，住宅政策及大環境
也越趨明朗、穩定，建議民眾趁屋主議價意願高時大膽出價，以免錯失良機。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則建議，有意售屋的屋主，應提早展開汰弱留強的資產安
排，愈晚賣屋成本愈高、承受風險愈大，趁現在脫手，少賺為贏，讓現金落袋為安。
http://house.udn.com/house/story/6637/1479916