未來半年景氣 中經院：房地產要GG了！
中華經濟研究院最新公布調查顯示，非製造業8大產業中，以營造業對未來半年景氣看法
最悲觀。中經院院長吳中書表示，目前影響房市的主因是持有稅及經濟動能。
中華經濟研究院今天公布1月台灣採購經理人指數（PMI）升至51.3%，擺脫連6個月緊縮，
此外，非製造業經理人指數（NMI）由持平轉為緊縮，指數下跌1.2個百分點至48.8%，罕
見表現不如製造業。
中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫表示，非製造業NMI指數居然比製造業PMI還低，這
是很少見的，必須審慎看待。
賴樹鑫表示，以美國經驗來看，非製造業NMI通常會比製造業PMI高出3到5個百分點，而此
次出現NMI不如PMI的情況，需要更進一步去了解。
此外，非製造業對未來六個月的景氣狀況指數中，營造暨不動產業僅18.1%，表現最悲觀
。
吳中書表示，房市的調整是長週期的，需要考慮的因素很多，不是因為景氣不好就要把房
市帶上來。
吳中書形容「房地產是慢性病，當慢性病嚴重的話你會受不了」。他指出，當房價緩升時
，大家都會很快樂，然而，一旦價格過度膨脹時，後遺症就會慢慢顯現。
吳中書認為，當房市處於調整期時，為照顧弱勢家庭可採用合宜住宅的做法，讓這些族群
住的需求可以被滿足，而不是全面性的調升，畢竟台灣房價已經不便宜了。
同時，吳中書分析，利息當然是影響民眾持有房屋的主要因素之一，但目前影響民眾持有
房屋很大因素是持有稅以及經濟動能的問題。
他表示，民眾持有房屋的成本大幅增加，且房市供過於求，降息雖然對房市有部分支撐，
但目前利率已經很低了，即使利率再降幅度也很有限，降息對刺激房市的效果不明顯。
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