兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人
內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表
示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，部分地區恐將出現嚴重多殺多情況。
內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量，建照、使照呈兩樣情，使照
核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶，較前年少
14%，為2013年來最低。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，建案完工就會申請使照，換言之，使照核發量等於新成
屋供給量，這些房子如果在預售時沒賣出去，或是賣給投資客，拿到使照後，就會轉成市
場賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年使照量飆高，主要是前兩三年房市在多頭尾聲時
，建商拼命搶建所致，以2013年來說，當時建照核發量逾13萬戶，即創近20年來最高。
房市景氣由高點反轉往下，建商為免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，加上為求適用
房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量，民眾、開發商都希望盡早交屋，也是使照申請爆量
的重要因素。
至於建照核發量，反映的是建商心態，當建商看好房市，建照申請核發量就會增加，反之
則減少，去年容積獎勵管制正式上路，按理說，應有最後一波搶建照潮，但實際核發量
10.6萬戶，不如前兩年，顯示建商對房市看法保守，寧可不要容積，也不願搶在這時推案
。
徐佳馨分析，雖然去年建商請照趨緩，但從前兩三年建照核發量來看，使照量今明兩年仍
會處於高峰，賣壓短期難解，以六都來看，除台北市、台南市外，其他使照均破萬，新北
、桃園與台中更突破一萬五，另在建照上，去年新北與桃園都逼近兩萬大關，部分區域可
能出現嚴重多殺多，購屋人應多注意觀察。
http://house.udn.com/house/story/5887/1481973