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法拍移轉量僅4683棟 史上最低
房市冷清清，但法拍量慘得出乎意料之外，據內政部最新公布拍賣移轉量，2015全年僅
4683棟，相較去年近6000棟，萎縮達20.9%，創自2003年來史上最低，且相較2003年歷史
高點5.7萬棟，今年量體還不到高點的1/10！
觀察6都中，拍賣移轉棟數均低於千棟，換言之，每月拍賣不破百棟，以桃園市、台北市
僅399棟、306棟最少，新北市471棟、台中市及台南市近490棟，其中號稱餘屋壓力最大的
新北市，還低於台中與台南，值得玩味，僅高雄777棟最多。6都年衰退幅度幾乎2~3成，
以桃園量縮最多，年衰退高達32.5%，其次為高雄28.9%，台北市量縮最少，僅14.7%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，拍賣量往往成為判斷房市發展的
重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，應是拍賣量該增卻不增
的重要原因。
她分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價自然
容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是拍賣量縮的關鍵因素。
徐佳馨指出，此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已出逃大半，自
用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是部分使
照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買後套牢。（
于靜芳／台北報導）
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160205/790951/
其他：
成交量已經量縮
然後
法拍屋也量縮。。。。期待法拍屋大增的一天