最近問了一間房 然後開出的價錢介於開價的7-8折左右
結果房仲說謝謝再連絡 查了一下2012年售出每坪17萬左右
現在開價是每坪23萬 所以合理價格7-8折去詢問
結果就謝謝再連絡
問問各位板大 目前開7-8折出去談真的很容易談嗎?
有無大大成功經驗分享 希望藉由各位大大的分享來提升一下自己的信心
話說房仲直接說謝謝再連絡是開價太芭樂 還是房仲根本想賺很大?
求各位大大解答了
作者:
vaoze (白日夢)
2016-02-12 02:16:00你自己想想
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-02-12 02:27:00房仲當然不能賺錢 兩邊都不能收服務費 還要終身保固還要提供免費裝潢跟家具 住了失業的話仲介要陪還要提供免費裝潢跟家具 住了失業的話仲介要賠住進去有疾病 那怕是感冒 仲介都要賠 因為風水不好買不起IPHONE也要跟仲介索賠
作者:
MrEric (Hey)
2016-02-12 02:43:00去年3月買的 開價7折談 最後成交75折 現在去談空間更大吧
作者:
veru (ccc)
2016-02-12 06:04:00你直接開他成本價 屋主不缺錢不賣很奇怪嗎？
作者:
aimlin ( )
2016-02-12 07:17:00時價八成開始談
作者:
josh17 (珍惜資源)
2016-02-12 07:34:00擺架子吧？
換房仲啊，我們去年12月買的，一開始是A房仲，我們開9折說不可能，上591打電話，換成是B房仲接洽，最後8折左右成交。原因是B房仲才是第一手賣的，A房仲還要再抽當然不可能再砍低，多問問幾間吧就照實價登錄出價吧，算一下賣方的成本出價，基本上不會差太多，如果是投資客就砍吧，有些不砍到七折還砍不到賣方底價，呵呵。不過有喜歡的話，價錢不要差太多就出手吧，好房子不等人的。另外，房仲也是要養家的，多少給人賺一點沒關係。最近的經驗，供您參考。
開價的7～8折談滿合理的 當然如果開價已經夠低就另當別論
作者:
aimlin ( )
2016-02-12 09:12:00不缺錢現在幹嘛拿出來賣?行情差阿
用開價來決定折數不對吧 現在根本都是亂開 其實開價根本就可以直接跳過不看 直接用實價最低去談就好
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-12 09:26:00道理很簡單，如果剛好人家已經開價很平實，而非開高喜殺，你殺過一個臨介點，自然拒絕的很不猶豫，換你賣時也一樣。如果有喜歡，不要相信一堆名嘴講得折扣，要做功課，也不要妄想買几年前的價格，人家不割愛你一樣空手而回。
問題在實價登陸資訊不多 差異頗大 他開價本來就接近實價了 請問有解嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 09:32:00簡單說，你看上十間房子，這之間會有九間屋主是很硬的就有耐心多看幾家，就會找出裏面價格比較軟的，房市不是有人跌，所有人賣房就一定要跟著降價，就算崩盤時，想賣高高的也會大有人在，要找出願意降價賣的那一個，也要有點耐心
作者: leopi 2016-02-12 10:17:00
看來原po是在台中南區看的房子吧
作者:
aimlin ( )
2016-02-12 10:28:00不用看開價,直接實價高點七折開始談,八成就很有機會
話說房仲是不是都是賣家開價+25～30趴在賣的啊？我也不急著買，單純想了解市場行情而已
作者:
zxcvbbb ( )
2016-02-12 10:35:00有房仲崩潰惹
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-02-12 10:40:00實價登錄七八折 等於開價的五六折 根本不可能跟你談 想太多了 這種價格屋主情願放著等十年都不見得會跌到這價位
另外房子晚個兩三年買就要多出1-200支iPhone 的價錢去買，怪我太晚投胎婁？ 理論根本好笑，出生的晚就是罪這樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 10:45:00有些人不急用錢，房子能多賣10萬，就現賺10萬，幹嘛降給你
作者:
q169 ( )
2016-02-12 10:45:00標題是實價，內文是開價？其實差非常多
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 10:46:00有些人認為他的房子比其他人都好，裝潢也比別人好，柱子比其他戶粗，他就認為他的房子要賣貴一點，這是人之常情
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-12 10:47:00去找有嫌惡設施 重劃鬼城 高總價 這三種是我看到最好砍
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 10:47:00我覺得真要買房子，要懂得先過濾出哪些是真的想當下賣掉的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 10:48:00那種開價比實價已高出二、三成以上或更多的，通常比較不急
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-12 10:48:00你若是要生活機能 學區 交通 屋況還OK 實價買到就算不錯
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 10:49:00真正急售的，會用它的底價加二成開價，所以看開價打八折能
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-02-12 10:49:00多的是還沒丟 就有跟你一樣看很久的在等著接
想了解明明就有板友開7～8折成功的案例，但為何還是有些人說不可能啊？
作者:
mune (越來越它了)
2016-02-12 11:05:00單一屋主不一定願意降價賣 但你可以找願意降價賣的屋主
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 11:14:00因為他比你有恆心和耐心，看沒幾間就想撿到寶當然難
作者:
aimlin ( )
2016-02-12 11:25:00永遠不缺好房阿,以前看過覺得不錯的,現在看也覺得普普台中根本到處狂蓋,怎麼會缺房阿,價格已經鬆動了,慢慢找
再等一下，只要附近再成交一間8折，就是0.8*0.8=0.64折同理只要等附近成交七間後(0.8)^7=0.2，二折輕鬆入手！
我覺得你應該開5折,跟仲介說最好有全新家具再附賓士一台
當然可能阿，7折成交已經算是凱子了，更多版友3折買到的
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-02-12 12:23:00買不到，不會買別間嗎?
比耐心而已，屋主發現大家都開八折價，就懂了。但當屋主可以接受8折價的時候，大家都出7折價了。仲介賺太少，也會變成無法成交啦。現在仲介高傲的很，不然永慶保障5萬從哪來？賺你我的啊.
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 13:12:00f大說的沒錯，所以才有人說房子不能跌，一跌就只會讓買家愈觀望，愈開愈低，需很長時間止跌
作者:
previa (.)
2016-02-12 13:45:00台灣不好混不爽被建商賺就移民吧 紐西蘭加拿大日本一堆國家可以去。傻傻呆在台灣這個長線衰退的國家置產是傻了嗎
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-02-12 13:52:00現在的時代這個開價屋主不放就看別間就好了
作者: aoizip (一切都在時間之中) 2016-02-12 16:43:00
歐美股市都崩 台灣房市遲早的 沒有不會跌的
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2016-02-12 17:10:00台北以外在八折什麼...
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-02-12 21:37:00八折…慢慢等吧
作者: zard1983 (zard) 2016-02-12 21:44:00
有機會 不過真的看物件 好的要8折應該很快就被買走了
作者:
dcat (長統靴的貓)
2016-02-12 23:31:00現在八折不要 幾個月後搞不好7折還沒人要勒.....
直接去和建商買新成屋殺價，別管房仲和投投了 已是死水
作者:
kakuson (kakuson)
2016-02-13 00:40:00不要管開價~實價8~8.5折去談
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-02-14 22:22:00謝謝再聯絡的物件 就不要去想 去想你就輸了 很容易被回馬槍意即對方日後來個回電再邀請 你可能會失去判斷理智 慎之~