買房要賠一陣子 還是苦一輩子
相關關鍵字 #蔡志雄 #好房影響力講座 #趙靖宇 #林奇芬 #買房 #投資 #自住 #多空觀點
#好野人生 #置產秘訣
文／蔡志雄
這個禮拜三去信義誠品聽好房舉辦的《好房影響力講座》，由知名理財達人林奇芬、趙靖
宇、主講「小資男女攻房術」，還有吳光中趣味橫生的主持。我自己是好房的名家也去聽
？當然啊，《好房影響力講座》剖析房市趨勢精準，還可以從聽眾的族群觀察趨勢，真是
收穫滿滿啊！
好房影響力講座當天座無虛席，可見年輕族群對買房的焦慮 (好房News記者 陳韋帆攝影)
四月好房影響力講座,座無虛席。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
那天我坐在最後一排的位置，由後頭看過去，滿滿黑壓壓的一大片，我說的是聽眾頭髮的
顏色。我打趣跟光中說，「ㄟ，那天現場大概只有我跟你頭髮是白色的」。從現場聽眾都
是年輕人就可以看的出來，年輕人對買房充滿了焦慮。
買房怎麼買？買了以後會不會跌？這兩個問題都讓人頭疼。22K是存在已久的現象，台灣
的平均薪資常年維持在很低的水平，可是偏偏房價又高高在上，所以第一個問題買房怎麼
買？當然要先有錢才能買，這一部分可以去《好房影響力講座》直播頁面，上面有當天奇
芬姊跟靖宇姊的精彩剖析完整收錄。我這篇文章想分享的，也是那天聽講座靈機一動思索
的問題，『買房子需不需要擔心買了以後會不會跌？』
主講的兩位理財專家林奇芬(左)、趙靖宇(中)及主持人吳光中(右)HOLD住全場(好房News
記者 陳韋帆攝影)四月好房影響力講座,觀眾問與答。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
那天講座，奇芬姊放了一張民國78年無殼蝸牛抗爭，群眾橫躺在忠孝東路上的照片，之後
房價就開始下跌了14年，我掐指一算，78加14，等於92，那不就是我開始買第一間套房出
租的年份嗎？房價從此飆升，到現在還超過當年無殼蝸牛躺在忠孝東路上的房價。是啊，
房價會漲但也會跌，從78年跌下去到92年開始上漲，現在不都漲回來了嗎？以現階段來看
，大部分買房子的人，不管你是買在民國78年，或者78年到92年之間，或者92年以後開始
買，到現在都沒有賠錢。
剛好買在民國78年的人，面對房價下跌了14年，我相信一開始心頭會隱隱作痛，但久了呢
？如果父母那一輩房子是自住的，要不要試著問問看：「爸爸，你當年一坪買多少？房價
下跌你心會痛嗎？」爸爸可能對於你問他房價以為你別有所圖這一點比較心痛，附帶會告
訴你一句，「房價下跌不會痛啦，是自住的又沒有要賣有差嗎？」以現在房價又漲回去了
甚至漲得更高，真要有人在過程中心痛得要死，你不覺得那是痛心酸的嗎？
所以買房是自住型的，沒有要賣跌價也沒差。過程中會有人需要換屋其實也沒差，日後需
要賣掉比較小的房子，同時再去買大一點的房子，房價同時期應該是齊漲齊跌的，如果房
價是漲的，小房子就可以賣高價，當然再買大房子也會貴一點； 如果房價是跌的，小房
子賣的價錢比較低，但相對再買大房子也會比較便宜。所以考慮購屋需求，除了自住跟出
租，自住當中還可以細分一種類型就是換屋族，只要把握『同時買賣』的原則，更不用考
慮房價漲跌。
民國78年無殼蝸牛上街抗爭，為什麼？因為買不起房心裡很憤怒。那相對有人是因為買房
自住結果房價下跌，憤怒到上街去抗議的嗎？我印象中好像沒有，就像我前面說的，自住
買房跌價，久了根本沒感覺，買不起房才是內心深沉的壓力跟折磨。既然如此，自住型的
人考慮的，不應該是『房子買了以後會不會跌？』只要買得起，就應該買房。買房出租的
類型才要考慮虧損，投資報酬率等等。
所以，「出租要看投報率，自住只要買得起」。如果你是自住型的人，面對很多人說房價
有下跌的趨勢，如果你是買得起的人，你要選擇賠一陣子，還是苦一輩子？
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
關鍵筆記：
如果房價是跌的，小房子賣的價錢比較低，但相對再買大房子也會比較便宜。所以考慮購
屋需求，除了自住跟出租，自住當中還可以細分一種類型就是換屋族，只要把握『同時買
賣』的原則，更不用考慮房價漲跌。
很多人說房價有下跌的趨勢，如果你是買得起的人，
你要選擇賠一陣子，還是苦一輩子？