房價跌得不夠？問題出在期待值錯誤！
相關關鍵字 #房價 #議價空間 #買方市場 #多空觀點
文／賴淑惠
最近，我看到不少房仲的調查，都在討論「房價到底跌了沒？」結果，有七成七的民眾覺
得，對房價下修無感，於是，很多人都說，政府打房打著玩的，大家還是買不起房子，但
，另一個調查卻說，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三
季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較溫和，房價季減0.3％~1.5％，既然跌了，
大家卻無感，原因何在？這個問題，得從人心討論起！
房價 不會跌（好房資料中心）
房價跌一半才進場？ 買賣落差大購屋永無望
我最鐵齒的朋友小陳，就是一個典型的例子，他從十年前，新莊中古屋一坪35萬的行情，
就嚷著房價太貴，他相信一定有跌下來的一天，等到新莊線通車，現在站上單坪55萬，他
更買不起來，天天跟大家罵，房市漲得真的很不像話，現在跌個1.5%，他當然無感，還跟
我打賭，一定會跌得更深，我聽了直搖頭，再等下去，他真的買得到房子嗎？答案很明白
，難！
數據會說話，房仲調查報告顯示，有三成的人，希望房價跌一半，才是進場好時機，其中
，無殼族希望，平均房價至少降3成4，但有殼一族則認為，降1成9，已經夠多了，中間落
差就高達15%，還沒買房子的人可以將心比心，倘若你想賣屋，捨得跌這麼多賣出嗎？這
甚至可能低於他當初買進得價格，既然如此，這樣對房價的期待值，也未免太不切實際，
也難怪，最近的房市呈現成交量縮，價格跌幅卻不如預期的情況，因為買賣雙方的期待差
距實在太大。
下修期待值過高 小心誤踩次貨地雷
但，真的跌得很深的房子，就算撿到便宜嗎？我想到最近有個女同事的例子，她眼看最近
的房市走低，花了不少時間看屋，上個月，在內湖東湖靠近汐止的巷子裡，看到了一間25
坪的30年老公寓，屋主開價1100萬，她問過附近類似物件的行情，成交價約落在950萬左
右，於是，幾經斡旋，屋主同意以900萬成交。
正當她滿心以為，房價真的大跌到讓她滿意的時候，她才意外發現，這個屋主竟然是個不
折不扣的投資客，7月才以800萬購入，短短不到兩個月，居然又原封不動，直接拋售，當
初投資客能買得這麼便宜，是因為對面有個可怕的鄰居，不但用八卦鏡對向這間房子，甚
至日夜大聲開音樂騷擾，前一手的屋主只好搬家走人，就算虧點錢，也在所不惜，而我同
事，差一點踩到大地雷。
最近，市場上，種種對買方的利多消息，讓不少像我同事這樣的首購族，如同吃了定心丸
，相信等了好久的春天，終於嗅出一線生機，不過，這時候，要搶便宜，也別掉以輕心，
有些瑕疵物件，趁機濫竽充數，買到真的是欲哭無淚！
讓價幅度1成上下 才是房價下修合理值
我必須說，房市下修，的確是目前的房市氣氛，大家也可以有所期待，但過高的期待值，
只會讓購屋夢遙不可及，以台北市而言，房市走了十多年的多頭，精華區幾乎都是只漲不
跌，當房價出現4.1%的跌幅，怎能說不是一個可以進場購屋的訊息？至於跌多少才可以買
？我覺得見仁見智，以目前的行情來說，一般屋主願意做的開價下修幅度，平均來說都是
在5%-8%。
但，如果再仔細從物件區域來看，還是略有差異，我建議，因為台北市的房價高，過去累
積的漲幅較多，一般而言，屋主對於房價可以下修的空間較大，倘若屋主願意讓價1成到1
成5上下，就屬於可以考慮買進的物件，至於房價較低的新北市，屋主的讓價幅度就相對
較小，低於1成，如果落1成左右，以目前的市況來說，就算撿到便宜了。
記住！大家都想在低點買進，但絕對的低點在哪裡，股神也說不準，因此，如果是買來自
住的客層，現在的跌幅，已經可以進場看屋，從中挑選跌幅在合理範圍之內的物件，過度
不切實際的期待，只會一再錯過購屋良機，與其不斷心懷觀望，等待不可能的幻想中低點
，不如量力而為，趁相對低點進場，一定有機會一圓成家夢！
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莫問前途多空，但求落幕無悔......