發表於 2015/03/18 10:08 A-A+吳光中
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買房只是有沒有勇氣與決心的問題！
相關關鍵字 #買房 #捷運降價宅 #降價地圖 #泡沫化 #置產秘訣
文／吳光中
許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，於是陷入要不要買房的
迷思當中，我認為，當然要買，買房的第一道門檻不是錢夠不夠，而是決心與勇氣！
千萬別聽什麼專家說的什麼泡沫化，台灣人民的素質高、地方上有人情味，交通建設便捷
，生活機能完善，政局較鄰近國家安定，是適合長居久安的地方，更何況國人普遍認為房
地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來的，當人一旦有了錢之後，要貯存在什麼地
方才是最安全的呢？終極目標不都是「房地產」嗎？
台北房地產資本利得（表格）
這麼說來，房地產怎麼可能泡沫化？台灣就這麼一點大的地方，在人口群聚的都市裡，房
子與土地都是有限的資源，對於有自住需求的人來說，不管什麼時候都以買，也都是買點
，尤其是最近房價鬆動，還一直等等等，不是最好的辦法。
「333購屋法則」失靈 年輕人別急買房 望遠鏡（大刊頭）
譬如說年輕人的薪水3-4萬，可以買多少錢的房子？我算過，大概是乘以100倍，也就是(
薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年
，就有百萬頭期款。也許有人會質疑，400萬可以買什麼樣的房子？
有了勇氣與決心，400萬以買在哪？俗話說：「有錢買蛋黃，沒錢買蛋白」，教大家上網
找「降價地圖」，這是個很好用的工具，輸入地區與理想價格，電腦自己會幫你歸納出適
合的房子。我以400萬元為上限，在板橋區就找到4間只要250萬元房子(如下圖)，雖然這
房子的條件不佳，但總是個起步！
至於該買在哪裡？見人見智，以台北市的小資男女來說，要買在捷運線上是有些吃力，不
如選較偏遠一點的新興捷運區，正所謂「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！」十幾二十年後，蛋
黃、蛋白都一定會漲，只是漲的幅度不一樣而已。現在北市中心中古屋行情，大概要8、9
0萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的
區域。
假如可以忍受40~60分鐘到台北的人，甚至蛋殼區，也可以考慮，大台北區的機場捷運周
邊，例如林口、桃園，還有淡水到台北也大概差不多這樣的時間，這些地區房子量大，屋
主心態鬆動，房仲服務態度積極，所以價錢好談，是自住客撿便宜的好機會！
如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，也是行得通的，看到台北市靠近捷運站
的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，房價都照漲，那麼年輕朋友就
要學起來，沿著捷運購屋的經驗可以拷貝到台中、高雄，也就是說，現在台中、高雄的捷
運宅，只要還在1字頭的，通通可以下手買，別等到十年後又都買不起了。