※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1MlW_aO3 ]
作者: Eteris (霸主) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 為什麼房子公設不是建商負擔
時間: Sat Feb 13 01:01:19 2016
如題 現在也沒新公寓可以買了 新的大樓公設比每個都高的嚇人
扣掉必要的公設(消防 逃生梯等)外 為何這些公設是居民要付錢買
停車場因為容積獎勵建商不是已經賺一筆了嗎
多出來的公設不是應該是建商的"籌碼"嗎
有錢的建商就多蓋公設當作吸引人買的誘因
難道不能立法像日本一樣買的是實坪嗎
結果現在居然公設比20%還可以當作賣點了...
建商都"博穩贏"的就對了...

因為愛

爽阿你還不是照買

你可以不買…

對呀　應該就算實坪吧　為什麼要拐彎抹角的？

實坪更貴啊

不爽不要買 不會支持社會住宅嗎?

台灣人傻傻的 大部分土地登記有台灣水準的國家 多走實坪制

對啊 為什麼？

建商(x)賤商(o)

看過公設比40％的

本地倒向資本家的現象太嚴重

~~~台灣人愛買阿，如我是建商不這樣賣才是北七還會被洗腦說，公設自己也用的到，花點錢也對 呵呵呵呵

消費者權益抬頭的時間非常晚 也沒什麼權利意識

實坪制！實坪制！！　要推動立法規定要實坪制！

共有部分(公設)隨主建物併同設定移轉

舊屋低公設 越來越吃香

我覺得一樣啦，含公設額賣一坪20，實坪一坪賣你30，有差嗎？

有差 因為價格已經頂不上去了 公設是不佔容積率憑空”生"出來的 偉哉 法律因為公設比是 公設10%賣一路偷加到40%一點一點灌高 慢慢讓你接受 但同時單價也灌高了所以當公設標準限縮時 消費者無法接受灌高的房價時 實坪是吸引買氣的手段 只能說前10年建商太油了

全世界搞公設比收費的只有兩個國家，中國跟中華民國奸商跟政客狼狽為奸的產物如果搞實坪計價，台灣的房價所得比會嚇死人

贊成實坪制！單價高就高看能高去哪

樓上說到重點來，公設會亂灌水，寧可實坪貴也不要公設被灌水台灣的政客是建商養出來，甚至客串的，你們還傻傻投給他們，他們正在出賣你們知道嗎？不過舊時代已經過去了，但新時代還需要人民監督一人一信民進黨、時帶力量，連署實坪制

實坪制！

因為過去遊戲規則是財團訂的

買的時候實坪計價，違建不算數。小數點無條件捨去，總價再去位數。賣的時候虛坪計價，違建也要算錢，小數點無條件進位，總價尾數無條件進位。

等鄉民當上總統，記得要改革

民進黨沒炒房的?

支持實坪制 我要知道自己到底住多少

鄉民表決好了嗎，公設由錄商吸收而且不得轉移到總價上，然後，鄉民買到便宜的房地產嗎不對，因為真的如此便宜了30%，鄉民會等待，置產客會全部買來出租，鄉民還是買不到然後呢?鄉民再度投票車位由建商吸收，成功了，鄉民還是買不到

先來改革附屬建物(陽台花台..)不要計價吧興建成本低，卻與室內部分實坪相同單價

鄉民鄉民 所以某樓就不是鄉民 你就比較優越？不然你現在在上的是什麼？

有人崩潰寧可實坪貴，也別公設被灌水

帥過頭這篇單純個人想法 就跟認為台積電不來的大埔會漲的個人想法一樣或者是不論台積電動作為為何都是暗示他們要在大埔建廠的反正嘴出在他身上囉當然 哪天 改說台積電真的不來了 還是會說 其他很多 大地電子廠要來房價還是會漲漲漲 因為目的是洗腦漲漲漲其他都不重要

不爽不要買阿

為什麼不是免費

支持實坪制

持有稅課下去就對了 台灣稅制到處都不公這麼穩定增值的商品還拿來炒作 短進短出課稅、持有課稅，有例外再以配套處理

採實坪計價制較不會有建商灌公設情形

重點是「實坪計價 」而不是公設誰負擔吧

無論是否實坪計價，公設不佔多少成本。總價沒啥變，分母改變。實坪計價一樣會加公設只是寫在另外一欄或另一張。額外公設是用來增加賣相的，因為沒人想買單價200萬的華廈，要用公設加分靠公設和石材來加分，才能開小豪宅價。如果拿掉公設，容積成本也是一毛不減。只勝陽春華廈水準，反而超難賣。公設成本永遠都是屋主負擔，羊毛出在羊身上不管登記給管委會或建商，成本也是灌給買方就算雨遮，不計價了，還是照蓋。繼續灌進房價。你真正付錢的是實坪，低成本公設只是表面數字。讓殘酷的總價靠增加分母來分散成較低單價不管分母怎麼計算，重點是總價(與容積成本)

原來全世界只剩 中華民國 = 中國 = 中華人民共和國玩公設比實坪才真材實料...公設比根本莫名其妙 XD說不定轉成實坪計價後，台灣所得房價比應該衝破全球第一

樓上你才知道 日本物價是我們的2~3倍 房價還比我們低而且他們是室內實坪喔 我們還是虛的 公設跟附屬灌水之前看到有些房子6X坪開2000初 乍看之下還好 結果一看實坪才3X坪 車位、公設、附屬扣完只剩一半賣2000!?仔細看房子在哪..可能在三峽和林口 只能說頗呵

成本轉嫁消費者 是鬼島的鐵律呀