少子化絕對是未來壓垮台灣的最大主因 。
從外部來看台灣總體經濟面臨很大的考驗 ，中國大陸產業的興起與政府有計劃的扶持 ，
韓國的競爭 ，導致台灣賴以維生的電子業不是慢慢被取代 ，就是面臨高度化競爭 。REC
P區域貿易整合又被排除在外 ，東協十國經濟開始改善 ，未來恐怕連外勞都不會想來台
灣 ， TPP目前又無法加入 。
所以只要台灣什麼都沒加入 ，光關稅就讓廠商死一堆了 ，因此目前很多台商開始跑去越
南這個兩邊都加入的地方去設立廠區跟公司 ，所以台灣未來鐵定還會有一波產業的外移
。
加上台灣是島國 ，市場又太小 ，一定要靠貿易才能拓展市場跟生存 ，偏偏現在電子業
受到高度競爭 ，下一波產業在那都不知道 ，整個產業轉型失敗 ，只要沒有像當初工業
轉電子業的成功接續 ，台灣的薪資絕對無法再有太多成長空間 。
意味台灣低薪將會是常態 。
轉往看台灣內部少子化問題 ，經濟成長看的是C+I+G+X-M，少子化意味台灣消費力道減弱
，市場縮小 ，這樣的環境民間投資怎麼可能興盛 ，因為市場就是在縮小啊 。少子化更
代表政府稅收將會大幅縮減 ，更會排擠政府支出 。一個消費 ，投資 ，政府支出 ，產
業轉型失敗的環境 ，再剛性的需求也支持不了負擔不起的房價 。
因此 ，台灣房價必跌 。
別再祈禱大陸人士來台置產 ，因為中國大陸目前自己都一堆鬼城 ，銀行資金都面臨斷裂
的危機 ，誰會跟你來台灣置產 。更何況 ，長期大陸的市場還是大 ，經濟和發展性還是
好台灣非常多 ，整個大城市的硬體資源也比台灣好 ，我想不出來為何他們要來台灣置產
。至於大陸有錢的人 ，可能一開始爆發有錢 ，會來台灣置產炫耀 ，但是只要長期不住
在台灣 ，最後還是要回歸投資本質 ，到底會不會賺錢 。
別跟我說台灣人有錢就買房 。是的 ，我承認老一輩的觀念就是買房就是不會虧本 ，因
為在他們的生涯裡 ，只要是以前買的房子 ，現在都鐵定賺錢 ，因為那是他們的人生經
驗 。
但是 ，他們忽略了經濟環境不同 ，當時的台灣是在經濟起飛 ，加工出口業轉工業 ，工
業轉電子業 ，每個產業衰退就會有新的產業接續 ，所以薪資可以不斷上揚 ，但現在面
臨的是產業空洞化又無接續 。他們經歷的是嬰兒潮世代 ，人口紅利讓勞動力充足又低廉
，人口一多市場就會變大，消費力會慢慢提升 ，廠商看到消費力 ，市場變大和產業轉
型成功就願意持續投資 ，但現在一切都不同了 。
台灣是個要下沉的船隻 ，不能用以前的經驗去判斷未來的市場 。就算再有錢 ，最後要
面臨的還是我錢投資進去到底會不會賺錢的本質上 。
最後 ，為什麼台灣要不斷開放外勞 ，就是因為少子化帶來的這些威脅 ，但是相信人會
往好的地方移民 ，有錢的大陸人會往歐美 ，不會來台灣 ，沒錢的外勞只會來台灣撈完
就走 ，定居的很少 ，因為他拿台灣的薪資水平在台灣 ，會魯死 。
再來什麼老人多會造成房價井噴 ，放心 ，絕對不會 。因為老人不只有老的問題 ，最重
要的是照護問題 ，所以等老人一多 ，孩子會住父母遺留的房子 ，然後送父母去養老院
，所以會井噴的是養老院 ，不是一般住房 。
未來剛性需求都軟了 ，肛個屁 。
現在有房就好 ，配置外幣和外國資產才是對的 。