作者:
ttmb (耶? )
2016-02-15 23:51:15※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 法拍量難產 胖U谷底恐像臉盆一樣寬
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 雖然房市冷清清，但法拍量慘淡得出乎意料之外，根據內政部公布的法拍移轉量，2015年
: 僅4683棟，較2014年萎縮20.9％，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的
: 十分之一。其中六都的法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進
: 入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市
: 場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。
: 綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍
: 不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，
: 僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南。
: 徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價
: ，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。加
: 上房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增
: 加，自然鬆綁流入法拍的窘境。
: 她表示，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期
: 持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照
: 爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。
: 建國資產管理總經理劉坤圖則說，房價快速下跌時，容易出現法拍屋，雖然現在法拍量維
: 持低檔，但也代表凌遲房市的時間拉長，恐怕「胖U型」谷底打得會像「臉盆」一樣寬，
: 對整個產業不是好事。
: http://news.housefun.com.tw/news/article/760590120530.html
很多屋主不願意降價 因為這樣好像說明自己眼光不夠精準沒賣在最高點
然後會覺得 大多數的賣方應該都和自己一樣不會輕易降價 所以覺得有恃無恐
但現實就是 成交量過去有一半是投資需求 這部分掰掰了
需求減一半 而自住要買得早就買了 剩下的都是不會追價的
而供給部分 屋主總是會有欠錢的
而這幾年價又長得太快 不管怎麼賣都是賺
所以就總是會有缺錢的人下殺 反正怎麼殺都是賺 或沒什麼賠
一旦下殺 現在要買的都是本來就不急的 就會以下殺價當作新的市價
接下來再有人缺錢賣房 這樣循環下去
至於會不會新政府救市? 我覺得要救就是讓跌勢減緩這是最有可能的
會回到前高的真的是瘋了
一來大約到520北市離高點跌15 新北20 和先前漲幅比很多嗎
二來 自己想 520前年輕族群三餐罵的馬政府 至少讓房價跌快兩成
綠的上來你就想四年之後漲回原點 這有可能嗎?
不說國民黨時代力量 不被鄉民砲死才怪
你支持者因為不爽國民黨炒房讓他死 結果人家至少讓房價跌兩成
你綠的還讓他漲回來 這樣還有要選舉嗎
之前大家賭爛馬所以每天PTT FB罵 但從來沒說喜歡你民進黨
今天台灣房價所得世界之最是不爭事實 多少年輕人買不起房不生
民進黨有臉讓房價漲嗎?
民進黨會讓房價上漲完全沒有說服力
作者:
Innes (無限)
2016-02-15 23:59:00馬政府執政8年，房價翻倍，現在下台前跌15%，也還漲85%
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-02-16 00:12:00民進黨靠年輕人取得政權 護盤炒高房價 那下次又換KMT689了
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-02-16 00:18:002樓數學不錯喔
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-16 00:29:00
很多投機客根本不懂所謂「不動產」，顧名思義就是抱了就能難以動彈的財產。現在遊戲才開始而已，過幾年這個定義會讓他們刻骨銘心的！
作者:
Innes (無限)
2016-02-16 00:33:00好啦，是我錯了，一時沒注意基數不同 QQ
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-02-16 00:34:00義大利名師西當普利司
作者:
Hermess (取之有道)
2016-02-17 00:54:00你裡面所有房子應該加臺北兩字。我真的不覺得南部房子貴