香港地價暴跌 業者看淡北上廣深房市
香港地政總署近期公布一處位於新界的住宅用地成交價，與去年九月相較大跌逾六十八％
。與此同時，二○一五年第四季的香港房價也下跌七‧五％，分析認為，對承接高價的買
家來說，痛苦才剛開始。
大陸新財富雜誌指出，位於香港新界大埔市的一處住宅用地成交價格低於港幣兩萬元，算
一算每平方公尺不到人民幣一‧七萬元（約每坪新台幣廿八萬元），比去年九月下挫逾六
十八％，不僅比北京、上海低，甚至不到南京成交價的一半。
文章說，如果香港房價下行壓力很大的話，那麼大陸的房價下行空間將更大。「誰敢說北
上廣深的房價會一直堅挺？南京的地價超過香港的一倍，即是天大的笑話，也是個大警示
」。
香港房價去年第四季下跌七‧五％，分析機構便紛紛預測，這是香港新一輪房市泡沫破滅
的起點。彭博引述標準普爾報告指出，二○一六年香港房地產行業預計將較二○一五年下
滑十％至十五％，形勢相當險峻。
文章並舉例，過去三個月中，香港房市還罕見接連出現兩起流標事件。大中小型開發商的
出價變得較為保守，顯示開發商對香港房市後市的看法更趨謹慎，香港房市寒意漸濃。
文章表示，香港房價的下跌原因與一九九七年房市崩盤原因類似，就是房屋貸款負擔率太
高。
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